Entre L'Isle-Adam et Viarmes, une demeure bourgeoise en pierre meulière
de 180 m² avec ses dépendances et son jardin de 3700 m²
Presles, VAL-D'OISE paris 95590 FR

Situation

Dans le Val-d'Oise, entre L'Isle-Adam et Viarmes, à la lisière des forêts de Carnelle et L'Isle-Adam, Presles est un village datant du 9e siècle. Au Moyen-Age, il appartenait à la famille de Presles puis, comme une vaste partie de la région, au Prince de Conti. Longtemps, une économie agricole et forestière domina. Plus récemment, la cité à taille humaine a fait l'objet d'un développement harmonieux tant sur le plan architectural que paysager. Elle demeure autant résidentielle que de caractère, avec de nombreuses constructions séculaires. La ville compte deux écoles maternelles, trois élémentaires et des transports scolaires vers les collèges et lycées de L'Isle-Adam. Paris, située à 50 kilomètres, se rejoint depuis la gare de Presles-Courcelles grâce à la ligne H du Transilien, en 35 minutes. L'aéroport de Paris-Charles de Gaulle se trouve à 30 kilomètres. Enfin, L'Isle-Adam, l'une des villes les plus agréables d'Ile-de-France, n'est qu'à 7 kilomètres, et son parcours de golf, tracé dans un cadre somptueux, à 4 kilomètres.

Description

Dressée sur les hauteurs de Presles, à deux pas du centre, une calme artère à sens unique mène à la demeure datant du début du 20e siècle. Le large portail en fer forgé ouvre sur une vaste allée pavée, une terrasse plein ouest et la maison d'amis dans l'axe. De hauts arbres à perte de vue accueillent le visiteur. Regardant principalement le soleil levant, la maison dispose d'une superficie habitable de 180 m² et est entourée d'un jardin de 3700 m², à l'abri des regards. L'ensemble, sobre et élégant, a été rénové avec goût et s'étend sur trois niveaux sous une toiture à doubles pans en tuiles et suit harmonieusement le relief du jardin.
L'entrée dessert une garde-robe, la cuisine avec espace repas, le salon de 40 m² avec deux cheminées et la terrasse installée sous une pergola sur-mesure, le tout tourné vers le jardin. Un premier escalier mène au rez-de-jardin aménagé en pièce de réception, dans son prolongement, et sous des arcades, un espace de détente a été créé comme pour s'immerger dans la végétation foisonnante. Une buanderie aménagée complète le niveau. L’escalier principal mène aux deux chambres, à la salle de bains, à une autre terrasse et aux combles aménageables. Au milieu de sa végétation abondante, le jardin est exposé plein est. Une dépendance de 20 m², entièrement refaite et façonnée pour devenir l'endroit idéal pour loger les amis de passage.

La maison

Bâtie en 1900, elle a depuis bénéficié d'un aménagement judicieux et harmonieux. En pierre meulière, typique du patrimoine architectural de la région et d'une époque, la demeure est entièrement rénovée, admirablement entretenue, agrémentée de nombreuses baies, d'encoignures en briquettes de parement d'origine et d'un toit à longs pans couvert de tuiles. Une attention particulière a été portée à la qualité des matériaux. Elle est donc en parfait état, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, tout comme la maison d'amis qui ne nécessite aucun travaux. Sous la terrasse prolongeant le salon, des arcades, à la manière d'une verrière, bordent l'un des côtés, tandis que l'un des pignons voit courir sur son flanc une abondante vigne vierge.


Le rez-de-jardin
Accessible depuis le jardin, ou par un escalier intérieur menant directement à l'entrée de la maison, orné de murs en pierre, l'espace de réception s'étend sur 35 m² et ouvre sur des arcades judicieusement fermées par cinq larges baies habillées d'ocre. Le niveau est également composé d'une buanderie où se trouve la chaudière à condensation neuve, d'une garde-robe et de toilettes.
Le rez-de-chaussée
La porte, partiellement vitrée et ornée d'un décor en fer forgé, ouvre sur une entrée de 15 m² et son sol en carreaux de ciment d'origine. D’un côté, une garde-robe avec fenêtre ; de l’autre, l'escalier en chêne menant à l'étage. Plus loin, des toilettes invités et la cuisine équipée avec une fenêtre et une porte-fenêtre menant à la terrasse ouest et au jardin. Face au grand escalier, le double espace de réception de 40 m² et d'une hauteur sous plafond de 3 mètres. Cette pièce avec deux cheminées, au chaleureux parquet à l'anglaise d'époque, est baignée de lumière grâce aux trois baies et prolongée d'une terrasse abritée par une pergola sur-mesure, plongeant directement vers les cimes des grands arbres ornant le jardin.
Le premier étage
L'escalier en chêne massif est naturellement éclairé par deux ouvertures et conduit à un large palier desservant une salle de bains avec baignoire d'angle, deux chambres et une terrasse. La première chambre de 20 m² est largement éclairée par deux larges baies. La seconde de 21 m², comme une jumelle, bénéficie de deux mêmes larges baies, d'une élégante cheminée au manteau de marbre noir et d'un placard intégré. L'ensemble du niveau, à l'exception de la salle de bains, est couvert du même parquet à l'anglaise que le salon du rez-de-chaussée.
Les combles
Aménageables, ils peuvent être atteints depuis l'une des deux chambres du premier étage. Un architecte a réfléchi à un judicieux aménagement et a déjà dessiné quelques plans.
Le jardin
Entièrement clos de mur, il s'étend sur près de 3700 m². Le terrain est à lui tout seul un voyage à travers les forêts. De nombreux arbres centenaires pour certains et aux dimensions impressionnantes soulignent encore l'éclat de la demeure, tout comme les terrasses la bordant.
La maison d'amis
Pouvant bénéficier d'un accès séparé, elle fait environ 20 m². Entièrement rénovée et isolée, elle dispose d'un espace salon et d'une salle de douche à l'italienne avec toilettes et fenêtre. Elle profite en outre d'un accès à l'une des terrasses et au jardin. Maison d'amis, studio indépendant, voire local pour l'exercice d'une profession libérale, les options d'aménagement sont multiples.
L'abri à voitures
Un véhicule de type SUV ou berline peut largement y stationner, ainsi qu'une ou deux motos et vélos. Par ailleurs, plusieurs voitures peuvent être garées dans l'allée.
La remise
Derrière l'abri à voiture, cette dépendance fermée peut servir de garage à vélos, d'atelier ou de local pour outils de jardin.

Ce que nous en pensons

Dominant le luxuriant jardin, enveloppés dans la verdure et baignés de soleil, les lieux marient aussi bien les attraits d’une ancienne maison bourgeoise que les atouts de la contemporanéité. Rénovée dans les règles de l’art, savamment décorée et entretenue, la demeure de caractère, aux proportions harmonieuses, a une âme restée intacte, à la fois chaleureuse et authentique. Tout ici a été pensé pour préserver l’intimité de la famille et également recevoir avec confort ses proches.

782 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 195101

Surface cadastrale 3706 m2
Surface totale intérieure 183 m2
Nombre de pièces 7
Surface réception 40 m2
Nombre de chambres 3
Nombre de chambres possible 5
Terrasse
Jardin



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Conseiller

Nathalie Dubreuil +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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