Au nord de l’Yonne, le long d'un ancien quai de halage,
une propriété rurale, son grand parc et son ponton privé
une propriété rurale, son grand parc et son ponton privé
Serbonnes,
YONNE
bourgogne
89140
FR
Situation
À proximité de l’Île-de-France, au nord de la Bourgogne, dans la majestueuse vallée de l’Yonne qui dessine de larges collines en pentes douces, qui toutes observent le passage du grand fleuve. Après avoir parcouru 240 km depuis sa source morvandelle, il est ici au sommet de sa beauté et de sa puissance. Sens, cité ancienne qui abrite la première cathédrale gothique du monde, la cathédrale Saint-Etienne, ainsi que bien d'autres richesses historiques, architecturales et naturelles, est à proximité. Les commerces, services et commodités nécessaires au quotidien sont regroupés à quelques kilomètres. Paris est facilement accessible par la gare SNCF de Montereau-Fault-Yonne, toute proche.
Description
La propriété se déploie le long d’un ancien quai de halage, bordé d’une succession de villégiatures bien entretenues. Le logis principal, de style classique, est le fruit d’une lente évolution à travers les époques. Il comprend une petite partie ancienne et des ajouts récents qui lui donnent son importance actuelle. L’ensemble est recouvert d’un enduit unique qui lui apporte une cohérence esthétique et coiffé d'une toiture en petite tuiles plates. Au débouché du porche principal, à l’allure anglo-normande, une allée conduit aux garages situés à l'arrière de l'habitation. De là se déploie le parc planté de nombreuses essences variées.
La maison
Doublement exposée est et ouest, elle est accessible via une porte principale située côté quai et via un accès secondaire par la cuisine, côté garage. Le bâtiment est élevé d'un niveau sous combles, la façade se caractérise par des encadrements de fenêtres en brique, des huisseries neuves, des volets en bois et un enduit blanc qui recouvre les murs. La toiture en petite tuile plate apparaît en bon état. Une dépendance, accessible par l'extérieur, à été aménagée en rez-de-jardin et comprend deux chambres ainsi qu'une salle de bain.
Le rez-de-chaussée
L’entrée distribue un escalier en pierre gratifié d’une jolie ferronnerie. Sur la droite, un petit couloir conduit au grand salon bibliothèque, fruit d’un agrandissement réalisé par les occupants actuels, élevé sur un sous-sol total et agrémenté d'une cheminée monumentale à foyer ouvert. Le sol dallé de pierres claires et de nombreuses ouvertures apportent une abondante lumière. La pièce est chauffée par le sol. Sur la gauche de l’entrée, la salle à manger jouxte la cuisine. Enfin, un petit couloir mène à un bureau. Toutes les pièces disposent de portes fenêtres qui donnent accès au jardin et à la grande terrasse qui occupe la partie est de la maison. De la cuisine, un accès extérieur débouche sur un local technique puis à un bâtiment annexe qui comprend deux pièces de nuit et une salle de bain.
L'étage
Il comprend quatre chambres à coucher : deux exposées à l’ouest, qui donnent sur le quai, deux autres à l'est, côté parc. Le palier et une pièce sous combles font office de boudoir. Une salle de bain, une salle de douche, des sanitaires et de nombreux placards aménagés complètent le niveau. L’ensemble est fonctionnel et en très bon état.
Le sous-sol
Accessible depuis l'escalier situé dans l’entrée, il se compose d'une buanderie au sol recouvert de carrelage blanc, d’une cave à vin et d’une vaste pièce qui fait office d'espace de stockage.
Le garage
Bâtiment de construction récente, il dispose d’un étage sous combles qui peut être aménagé. Le rez-de-chaussée est dévolu à deux garages, un atelier et une pièce de stockage. En équerre, à l’extérieur, un appentis protège des intempéries le bois de chauffage et jouxte le local qui renferme la pompe à chaleur.
Le parc
D'une superficie de quelque 8 000 m², il se divise en deux parties. Coté habitation, un séquoia géant accueille et impressionne le visiteur. Côté jardin, l'espace est planté de platanes, pins sylvestres, érables, cerisiers, charmes, ormes, sans oublier un tulipier de Virginie, un abricotier, un saule pleureur, un peuplier argenté et un amusant hêtre pleureur. Une multitude de plantations variées tels que genévriers rampants, iris, lilas, lavande, magnolias, hydrangeas grimpants et rhododendrons, complètent la végétation et modifient l'ambiance du parc selon les saisons. De nombreux points d’eau et d’électricité sont répartis sur le terrain, l’ensemble est parfaitement entretenu.
Ce que nous en pensons
Une adresse de choix, secrète, dans un paysage hors du temps qui semble tout droit sorti d’un film. Il n’est pas rare que des promeneurs qui arpentent le bord du quai demandent aux riverains si une propriété est à vendre. Juste retour des choses tant il est rare de trouver un tel petit paradis sur terre. Dans cette propriété généreuse, tout est à continuer ou à réinventer selon ses envies. La distribution des bâtiments peut convenir à une résidence principale, mais la taille du parc peut faire le bonheur d’une famille à la recherche d’une maison de campagne secondaire où peuvent être aménagés une piscine et un terrain de tennis. La proximité de l’Île-de-France est un atout supplémentaire.
640 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 931677
| Surface cadastrale | 8470 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 350 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Surface des dépendances | 145 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
