Dans la presqu'île du Cotentin, à deux pas de la pointe d’Agon et des plages,
un domaine rural du 19e s., rénové et aménagé en maison d’hôtes
un domaine rural du 19e s., rénové et aménagé en maison d’hôtes
Coutances,
MANCHE
basse-normandie
50200
FR
Situation
La propriété est située en Normandie, dans le département de la Manche et dans un bourg proche de Coutances, célèbre pour sa cathédrale. La commune borde le phare d’Agon, site naturel classé depuis 1989, à quelques encablures d'une importante station balnéaire. Alentour, s'étendent les fameux prés salés et le bocage, où viennent paître des moutons. Des sentiers de promenades laissent poindre ici ou là des logis en pierre de taille et de nombreux vestiges historiques. Les commerces du quotidien sont situés dans le village et à Agon-Coutainville, où peuvent aussi se déguster les retours de la pêche locale. Pour une vie plus urbaine, il faudra rejoindre Coutances, à moins de 10 km. Le Mont Saint-Michel est à 50 min et Paris à un peu moins de 4 h via l'A13.
Description
La propriété est accessible via une route champêtre, bordée de maisons anciennes, de champs et de haies vives. L’habitat est dispersé et selon la tradition manchoise, relié par un réseau viaire de venelles et d'impasses ramifiées. L’entrée sud se fait par un portail, précédé d’un long garde-corps ouvragé qui enserre une partie des bâtiments et une cour arborée. Dans la continuité, un mur en pierre sèche encercle le reste du domaine. Sur un côté, un petit sentier élevé sur un plateau conduit à une autre entrée gazonnée, qui permet de découvrir l'entièreté du domaine. Celui-ci forme un long quadrilatère évasé. Un imposant bâtiment rectiligne forme une délimitation horizontale sur le premier tiers de la parcelle. En retour, il est rejoint par deux autres logis oblongs. Une cour gravillonnée en périphérie permet la circulation vers les corps de logis tandis qu'un tapis de verdure dessine en son centre la confluence de l'ensemble. Au nord, une autre construction plus récente vient ordonner la symétrie du domaine. Une large plate-bande homogène les relie. De hauts murs enserrent cette partie jusqu’au bâtiment central. Au-delà, trois autres larges pelouses bordées d’arbres délimitent le domaine. La partie bâtie est formée d’un ancien corps de ferme réaménagé pour l'accueil d’hôtes. Les trois principaux logis forment avec lui un ensemble quasi homogène. Leur rez-de-chaussée est situé en contrebas de la rue et d’une partie du parc. Une basse-cour devait exister jadis, voire des douves. Des passerelles permettent la connexion entre les niveaux des différents édifices et des cours, ouvertes ou clôturées de murs bas. Des murs en pierre pleins ou en demi-cercle forment des délimitations entre les sous-ensembles. Les murs sont maçonnés en pierre et sont de belle épaisseur. Linteaux et jambages des encadrements ont conservé leur aspect d’origine, en pierre de taille. Les portes et les baies sont équipées de fenêtres à double vitrage en PVC. Les toitures sont à deux pans, en ardoise, percées de fenêtres. Un petit bâtiment technique borde la cour secondaire, recouvert d’une toiture à deux pans en tuile. Six conduits de cheminée bordent le faîtage de la maison principale, tandis qu’une dernière couvre le pignon ouest d’un des logis annexes.
Le logis principal
La façade nord est prolongée d’un décroché, surmonté d’une toiture à trois pans. Le reste est à deux pans. Le bâtiment est élevé de trois niveaux et le rez-de-jardin est accessible au sud comme au nord. Il a été entièrement rénové. Les sols sont carrelés et des cheminées en pierre sont adossées aux murs, sous des poutres apparentes. L'accès au rez-de-chaussée se fait des deux côtés. Aux deux extrémités se répondent une cuisine et une salle de séjour. Au centre, se trouvent un salon et un petit salon, ainsi qu'une salle d’eau et des toilettes. Trois escaliers mènent au premier étage, où sont aménagés trois appartements, ouverts sur différentes circulations. L’ensemble comprend sept chambres, quatre salles d’eau et des toilettes. Les sols sont parquetés. Le deuxième étage répond au niveau inférieur de manière symétrique.
Le deuxième logis
Situé quasiment en retour d’équerre du logis principal, il ouvre sur la cour gravillonnée et gazonnée. Il est lui aussi élevé de trois niveaux et a également été rénové. Au rez-de-chaussée, deux studios indépendants sont équipés de cuisines et de salles d’eau. Dans leur prolongement, un large espace avec toilettes peut faire l’objet d'un aménagement. Le premier étage comprend deux autres appartements indépendants, avec cuisines, salles de séjours, salons, et salles à manger, ainsi que deux salles d’eau et des toilettes. Au deuxième étage, un palier et un large couloir distribuent trois chambres d’un côté et deux de l’autre, avec trois salles d’eau et des toilettes.
Le troisième logis
À la différence des deux autres, il est élevé de deux niveaux. Il ferme la première cour et fait face au logis secondaire. Au rez-de-chaussée, il abrite un bureau d’accueil, un studio indépendant avec pièce de vie, une cuisine et une salle d’eau. Un garage annexe est adossé, ainsi que des toilettes. Le premier étage répond au niveau inférieur de manière symétrique.
Les dépendances
Une salle de réception est édifiée à l'extrémité est du domaine. Élevée avec les mêmes matériaux que les bâtiments principaux, elle est coiffée d'une toiture en ardoise à deux pans. De nombreuses baies éclairent l'intérieur, dont un imposant mur de vitres qui ouvre la vue sur le panorama en direction du logis principal. D’une surface de 130 m² environ, la salle peut accueillir une centaine de convives. Elle jouxte une cuisine professionnelle.
Le parc
Sur près d'1,5 ha, il est jalonné de grands espaces en herbe. Des allées bordées de tilleuls et d’hortensias délimitent différents secteurs. Un court de tennis est aménagé, de même qu'un terrain de boules. Un espace de stationnement permet de recevoir les visiteurs. Au-delà de la propriété, le panorama porte au loin sur de petits vallons recouverts de champs complantés.
Ce que nous en pensons
Vaisseau de pierre aux allures de ferme seigneuriale fortifiée, un important logis du 19e s. rénové de belle manière et à l'organisation pragmatique. Les bâtiments, élégants et bien répartis, se fondent dans leur terroir manchois, en écho au paysage bocager qui s'étend à perte de vue. Longtemps ouvert aux réceptions et à l’accueil de visiteurs, le domaine attend aujourd'hui un nouveau capitaine qui lui fixe son cap pour les années à venir. L’investissement est prometteur et pourrait être d'envergure, puisque quasiment l’intégralité du terrain devrait prochainement devenir constructible. Pour une villégiature ou une chambre d’hôtes, la propriété a déjà ce parfum de Normandie, balayée par les doux embruns qui recouvrent les prés salés jusqu'à la mer.
1 785 000 €
Honoraires de négociation inclus
1 700 000 € Honoraires exclus
5%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 690733
| Surface cadastrale | 1 ha 38 a 6 ca |
| Surface du bâtiment principal | 900 m2 |
| Nombre de chambres | 19 |
| Surface des dépendances | 194 m2 |
| dont aménagées | 178 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
