Dans la presqu'île du Cotentin, à deux pas de la pointe d’Agon et des plages,
un domaine rural du 19e s., rénové et aménagé en maison d’hôtes
un domaine rural du 19e s., rénové et aménagé en maison d’hôtes
Coutances,
MANCHE
basse-normandie
50200
FR
Situation
La propriété est implantée dans l'ouest de la Normandie et du département de la Manche, au sein d'un bourg proche de Coutances, célèbre pour sa cathédrale. La commune borde le phare d’Agon, site naturel classé depuis 1989, à quelques encablures d'une importante station balnéaire. Alentour, s'étendent les fameux prés salés et le bocage, où viennent paître des moutons. Des sentiers de promenade laissent poindre ici ou là des logis en pierre de taille et de nombreux vestiges historiques. Les commerces du quotidien sont situés dans le village et à Agon-Coutainville, où peuvent aussi se déguster les retours de la pêche locale. Pour une vie plus urbaine, il faut rejoindre Coutances, à moins de 10 km. Enfin, le Mont-Saint-Michel est à 50 min et Paris à un peu moins de 4 h via l'A13.
Description
La propriété est accessible via une route champêtre, bordée de maisons anciennes, de champs et de haies vives. L’habitat est dispersé et, suivant la tradition manchoise, relié par un réseau viaire de venelles et d'impasses ramifiées. L’entrée sud se fait par un portail, précédé d’un long garde-corps ouvragé qui enserre une partie des bâtiments et une cour arborée. Dans la continuité, un mur en pierre sèche encercle le reste du domaine. Sur un côté, un petit sentier élevé sur un plateau conduit à une autre entrée gazonnée, qui permet de découvrir l'entièreté du domaine, long quadrilatère évasé étendu sur près de 1,5 ha. Un imposant bâtiment rectiligne forme une délimitation horizontale sur le premier tiers de la parcelle. En retour, il est rejoint par deux autres logis oblongs. Une cour gravillonnée en périphérie permet la circulation vers les corps de logis tandis qu'un tapis de verdure dessine en son centre la confluence de l'ensemble. Au nord, une autre construction, plus récente, vient ordonner la symétrie du domaine. Une large plate-bande homogène les relie. De hauts murs enserrent cette partie jusqu’au bâtiment central. Au-delà, trois autres larges pelouses bordées d’arbres ceignent le domaine.
La partie bâtie est formée d’un ancien corps de ferme réaménagé pour l'accueil d’hôtes. Les trois principaux logis constituent avec lui un ensemble quasi homogène. Leur rez-de-chaussée est situé en contrebas de la rue et d’une partie du parc. Une basse-cour devait exister jadis, voire des douves. Des passerelles permettent la connexion entre les niveaux des différents édifices et des cours, ouvertes ou clôturées de murs bas. Des murs en pierre pleins ou en demi-cercle marquent les limites entre les sous-ensembles. Les murs sont maçonnés en pierre et d'une importante épaisseur. Linteaux et jambages des encadrements ont conservé leur aspect d’origine, en pierre de taille. Les portes-fenêtres et les fenêtres sont à double vitrage et en PVC. Les couvertures sont à deux pans d'ardoise et percées de fenêtres de toit. Un petit bâtiment technique borde la cour secondaire, coiffé d’une toiture à deux pans de tuiles. Six conduits de cheminée enjambent le faîtage de la maison principale, tandis qu’une dernière couvre le pignon ouest d’un des logis annexes.
La partie bâtie est formée d’un ancien corps de ferme réaménagé pour l'accueil d’hôtes. Les trois principaux logis constituent avec lui un ensemble quasi homogène. Leur rez-de-chaussée est situé en contrebas de la rue et d’une partie du parc. Une basse-cour devait exister jadis, voire des douves. Des passerelles permettent la connexion entre les niveaux des différents édifices et des cours, ouvertes ou clôturées de murs bas. Des murs en pierre pleins ou en demi-cercle marquent les limites entre les sous-ensembles. Les murs sont maçonnés en pierre et d'une importante épaisseur. Linteaux et jambages des encadrements ont conservé leur aspect d’origine, en pierre de taille. Les portes-fenêtres et les fenêtres sont à double vitrage et en PVC. Les couvertures sont à deux pans d'ardoise et percées de fenêtres de toit. Un petit bâtiment technique borde la cour secondaire, coiffé d’une toiture à deux pans de tuiles. Six conduits de cheminée enjambent le faîtage de la maison principale, tandis qu’une dernière couvre le pignon ouest d’un des logis annexes.
Le logis principal
La façade nord est prolongée d’un décroché, surmonté d’une toiture à trois pans, tandis que le reste du toit est à deux pentes. Le bâtiment est élevé de trois niveaux, avec rez-de-jardin accessible au sud comme au nord. Il a été entièrement rénové. Aux deux extrémités du premier niveau, se répondent une cuisine et une salle de séjour. Au centre, se trouvent un premier salon et un second, plus petit, ainsi qu'une salle d’eau et des toilettes. Les sols sont carrelés et des cheminées en pierre sont adossées aux murs, sous des poutres apparentes. Trois escaliers mènent au premier étage, où sont aménagés trois appartements, ouverts sur différentes circulations. L’ensemble comprend sept chambres, quatre salles d’eau et des toilettes. Les sols sont parquetés. Le deuxième étage reprend le même plan que l'étage inférieur et la poutraison s'y dévoile davantage qu'aux deux premiers niveaux.
Le deuxième logis
Situé quasiment en retour d’équerre du logis principal, il ouvre sur la cour gravillonnée et gazonnée. Il est lui aussi élevé de trois niveaux et a également été rénové. Au rez-de-chaussée, deux studios indépendants, carrelés et avec plafonds en partie à poutres apparentes, incluent chacun cuisine et salle d’eau. Dans leur prolongement, un large espace au sol et aux murs en pierre avec toilettes peut faire l’objet d'un aménagement. Le premier étage comprend deux autres appartements indépendants, avec carrelage aux sols et poutraison apparente aux plafonds, qui comprennent cuisines, salles de séjour avec cheminée en pierre, salons et salles à manger ainsi que deux salles d’eau et des toilettes. Au deuxième étage, enfin, un palier et un large couloir distribuent trois chambres d’un côté et deux de l’autre, avec trois salles d’eau et des toilettes, l'ensemble des sols étant parquetés à lames fines en pin.
Le troisième logis
À la différence des deux autres, il est élevé de deux niveaux seulement. Il ferme la première cour et fait face au logis secondaire. Au rez-de-chaussée, il abrite un bureau d’accueil, un studio indépendant avec pièce de vie, une cuisine et une salle d’eau. Un garage annexe est adossé au logis, ainsi que des toilettes. Le plan de l'étage répond à celui du niveau inférieur de manière symétrique. Les divers sols sont carrelés et la poutraison de plusieurs plafonds est apparente.
Les dépendances
Une construction qui abrite une salle de réception a été bâtie à l'extrémité est du domaine. Édifiée avec les mêmes matériaux que les bâtiments d'habitation, elle est coiffée d'une toiture en ardoise à deux pans. De nombreuses baies éclairent l'intérieur et un imposant mur entièrement vitré donne vue sur le panorama en direction du logis principal. D’une surface de 130 m² environ, la salle permet d'accueillir une centaine de convives. Elle jouxte une cuisine professionnelle bien équipée.
Le parc
Étendu sur près de 1,5 ha, il est jalonné de grands espaces en herbe. Des allées bordées de tilleuls et d’hortensias délimitent différents secteurs en son sein. Un court de tennis y a été aménagé, de même qu'un terrain de boules. Un espace de stationnement permet de recevoir les visiteurs. Au-delà de la propriété, le panorama embrasse au loin de petits vallons recouverts de champs complantés de cultures de diverses variétés.
Ce que nous en pensons
Un important logis du 19e s. rénové de belle manière et à l'organisation pragmatique, formant un vaisseau de pierre aux allures de ferme seigneuriale fortifiée. Les bâtiments, d'allure soignée et bien répartis dans l'espace du parc, se fondent dans leur terroir manchois, en écho au paysage bocager qui s'étend à perte de vue. Longtemps ouvert aux réceptions et à l’accueil de visiteurs, le domaine attend aujourd'hui un nouveau capitaine qui lui fixe un cap pour les années à venir. L’investissement est prometteur et pourrait être d'envergure, puisque la quasi-intégralité du terrain devrait prochainement devenir constructible. Pour une villégiature ou des chambres d’hôtes, la propriété, balayée par les doux embruns qui recouvrent les prés salés jusqu'à la mer, a déjà un parfum de Normandie.
1 785 000 €
Honoraires de négociation inclus
1 700 000 € Honoraires exclus
5%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 690733
| Surface cadastrale | 1 ha 38 a 6 ca |
| Surface du bâtiment principal | 900 m2 |
| Nombre de chambres | 19 |
| Surface des dépendances | 194 m2 |
| dont aménagées | 178 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
