Dans le 9e arrondissement de Marseille, à l'entrée des Calanques,
une villa des années 1920 entièrement restaurée, avec studio et piscine
une villa des années 1920 entièrement restaurée, avec studio et piscine
Marseille,
BOUCHES-DU-RHONE
paca
13009
FR
Situation
Le 9e arrondissement de Marseille, particulièrement vert et largement bordé par la mer, est le plus étendu de la ville. Très recherché pour sa qualité de vie, il recèle le plus beau joyau de la région, les Calanques, dont la préciosité a été reconnue par leur insertion dans un parc national, créé en 2012, le premier territoire à la fois périurbain, terrestre et marin à avoir été ainsi classé en Europe.
La propriété se situe dans l'extrémité résidentielle calme que forme le secteur, dans la bordure sud-orientale de la cité phocéenne. À 20 min du Vieux-Port ou de la gare Saint-Charles, à 5 min en voiture du village de Mazargues ou de la plage de Pointe-Rouge, la maison bénéficie également de la proximité des commerces et des écoles.
Description
L'ensemble bâti est principalement constitué de trois volumes : la villa, élevée d'un niveau sur rez-de-chaussée et étendue sur près de 260 m² habitables avec quatre chambres, que prolongent un garage et une véranda, et par ailleurs deux annexes, d'environ 40 m², qui abritent un studio ainsi qu'un bureau, le tout délimitant, avec la façade sud-ouest de la maison, un patio abrité du vent.
Une partie importante du jardin est occupée, dans la partie nord-est de la parcelle, par une grande piscine ensoleillée toute la journée, bordée d'une terrasse en pierre et associée à une cuisine d'été. Le reste de sa surface, hors espaces pavés ou gravillonnés pour les repas ou le repos, est largement végétalisé, bordé de haies, parsemé d'arbres, d'arbustes et autres plantes, pour l'essentiel typiques de la Méditerranée.
La toiture, pour partie plate et formant une terrasse, pour partie composée de toits à deux, trois ou quatre pans, en tuiles canal traditionnelles, témoigne des remaniements effectués sur la propriété dans les années 1950. La façade, sobre, enduite et claire, est percée de baies droites ou en demi-cintre, pleines de fenêtres ou de portes-fenêtres à petits carreaux, que protègent des volets en bois peint, dont le vert contraste doucement avec la blancheur des élévations et la couleur terre cuite des couvertures.
Une partie importante du jardin est occupée, dans la partie nord-est de la parcelle, par une grande piscine ensoleillée toute la journée, bordée d'une terrasse en pierre et associée à une cuisine d'été. Le reste de sa surface, hors espaces pavés ou gravillonnés pour les repas ou le repos, est largement végétalisé, bordé de haies, parsemé d'arbres, d'arbustes et autres plantes, pour l'essentiel typiques de la Méditerranée.
La toiture, pour partie plate et formant une terrasse, pour partie composée de toits à deux, trois ou quatre pans, en tuiles canal traditionnelles, témoigne des remaniements effectués sur la propriété dans les années 1950. La façade, sobre, enduite et claire, est percée de baies droites ou en demi-cintre, pleines de fenêtres ou de portes-fenêtres à petits carreaux, que protègent des volets en bois peint, dont le vert contraste doucement avec la blancheur des élévations et la couleur terre cuite des couvertures.
La villa
Le rez-de-chaussée
L'entrée s'opère par une porte cintrée vitrée en fer forgé, qui commande un hall lumineux distribuant d'est en ouest un bureau, la cage d'escalier, un couloir menant à la cuisine et à la salle à manger, enfin un salon. Les sols sont habillés de marbre Filetto Rosso de couleur beige. Dans le bureau, largement ouvert sur l'entrée, tout un pan de mur est occupé par une bibliothèque réalisée sur mesure en noyer massif dans les années 1950. Le salon, avec cheminée en pierre blanche sculptée et en brique, est prolongé côté ouest par une grande véranda avec cuisine d'été – dont le sol est couvert de travertin – et côté sud par la salle à manger, qui accède, elle aussi, à la véranda. Un couloir mène à la buanderie et à la cuisine. Depuis cette dernière, une large baie vitrée ouvre sur le patio tandis que dans le couloir, deux portes découvrent un espace de rangement et des toilettes.
L'étage
Depuis l'entrée, un escalier majestueux avec rampe en fer forgé finement ouvragée mène au niveau supérieur. Les marches sont habillées de marbre. La coursive, baignée de lumière, distribue la chambre principale, au plafond finement mouluré, associée à une salle de bains avec toilettes, une petite pièce qui sert actuellement de garde-robe, une troisième chambre avec placard, qui pourrait être divisée en deux si nécessaire, une salle de bain indépendante en travertin, des toilettes, enfin une quatrième pièce à coucher avec salle de douche et accès au toit-terrasse, bordé d'un garde-corps en fer forgé, à la forme renflée, typique des années 1950. À ce niveau, les sols sont couverts de parquets en chêne massif.
Les dépendances
Sur le flan nord-est de la maison, un garage, d'environ 35 m², fait actuellement office d'atelier et d'espace de rangement ; il permet de stationner plusieurs véhicules à l'abri.
Côté sud-ouest, le patio méditerranéen, quant à lui, est délimité d'un côté par un bâtiment composé d'une chambre indépendante avec salle de bain et toilettes, d'un cellier et de sanitaires séparés, de l'autre par une annexe qui abrite un bureau de près de 18 m².
La terrasse du patio est habillée de travertin et agréablement protégée du soleil par un platane ainsi que par un jeune mûrier platane.
Le jardin
Il a été creusé, légèrement à l'écart de la maison, d'une piscine carrelée aux dimensions généreuses, ensoleillée toute la journée et bordée d'une terrasse en pierre avec cuisine d'été.
Le reste du terrain, clos de murs, de palissades et de haies, est planté d'arbres, d'arbustes et autres végétaux d'espèces méditerranéennes variées : des oliviers, lauriers-roses, acanthes, cactus et plantes grasses diverses, entre autres.
Face au portail, enfin, un espace pavé permet de stationner un ou deux véhicules supplémentaires dans l'enceinte de la propriété.
Ce que nous en pensons
Une propriété entièrement rénovée en 2020 par ses actuels occupants, qui ont su mettre en valeur son caractère "années 50", dont la configuration et l'étendue conviendraient parfaitement à une famille aimant recevoir et souhaitant vivre un peu à l'écart de l'agitation du centre-ville. Un projet de location saisonnière serait également propice du fait de la proximité du parc national des Calanques comme de la présence d'une piscine et d'annexes. Le bureau, indépendant, ouvre de nombreuses perspectives, que l'on souhaite y télétravailler au calme, exercer un talent artistique ou créer une chambre d'appoint supplémentaire. Quant au studio, il pourrait être loué facilement à un étudiant de Luminy ou combler un adolescent désireux d'un peu d'indépendance.
Un lieu tout en souplesse et en potentialités, à l'environnement verdoyant et marin typique de la cité phocéenne.
1 280 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 473736
| Surface cadastrale | 1097 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 295 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 77 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
