En Champagne, un manoir du 18e s. à rénover,
ses dépendances, son parc romantique d'1 ha avec une vue remarquable sur la campagne
Langres, HAUTE-MARNE champagne-ardennes 52200 FR

Situation

En Haute-Marne, au nord de Dijon, à 6 km de la ville fortifiée de Langres dans un village où la pierre est omniprésente, le bien, édifié au 18e s., appartient à la même famille depuis 1840. Le village a pris naissance à partir d'un château fort, bâti à l'extrémité du plateau pour la défense de Langres, à l'emplacement présumé d'une forteresse romaine chargée de protéger la voie Agrippa reliant Lyon à Trèves. Appelé « Petit château », le manoir est accroché au flanc du coteau qui surplombe la vallée de la Vingeanne et le lac de Villegusien. Ce point de vue dévoile un horizon champêtre et calme sur une vingtaine de kilomètres. Cette propriété d'agrément a autrefois appartenu aux chanoines de l'important évêché de Langres.
La forte proximité de la ville met à disposition des occupants du manoir tous les services, commerces et structures de première nécessité. La gare SNCF de Langres met Paris à environ 3 h de train par TER, tandis que l'autoroute A31 permet de rallier Dijon en 1 h environ.

Description

L'ensemble des bâtiments de la propriété est articulé autour du manoir. Les dépendances forment une cour d'entrée soulignée par un mur d'enceinte, son portail en pierre et sa grille. Une terrasse belvédère entoure le manoir. La totalité de la maison est édifiée sur deux vastes caves voûtées de grandes dimensions – environ 80 m². Élevé sur deux niveaux, le manoir présente, sous son toit de tuiles plates en demi-croupe, trois façades couvertes d'un enduit et de vigne vierge.
À l'est, une fois la grille passée, se découvre une cour d'entrée. Les communs du manoir sont en bon état de conservation et se composent de granges, d'un four à pain, de garages et d'ateliers, ainsi que du logis du jardinier.
Au sud, la propriété surplombe l'ancien cimetière du village où s'élevait une remarquable église du Moyen Âge. Démolie au 19e s., elle laisse désormais place à un point de vue sur la bucolique vallée de la Vingeanne et sur le lac artificiel de Villegusien, vaste d'environ 200 ha et siège d'une base de loisirs. Ses 7,4 km de berges et ses deux queues protègent une multitude d'oiseaux.
À l'ouest du manoir, se trouve un jardin en terrasse accompagné, en contrebas, d'un parc et d'un verger.

Le manoir

Ceint d'un environnement sans pareil, il reflète l'esprit bucolique de la campagne alentour. À l'est, face à la cour, une terrasse dallée d'environ 80 m² surplombe les deux entrées des caves et permet de profiter du cadre remarquable du bien. Au sud, les fenêtres à la française des chambres dévoilent la vallée sur laquelle se porte la vue. À l'ouest, le grand salon ainsi qu'une lucarne pendante en chien couché s'ouvrent sur le jardin romantique et le parc boisé.


Le rez-de-chaussée
Quelques marches permettent l'accès à la terrasse puis à l'entrée principale. Elle s'ouvre sur un vestibule dallé de pierres de Bourgogne et agrémenté d'une cheminée également en pierre. Des boiseries, d'origine, couvrent les murs. La pièce dessert une cuisine et son office, un salon, une salle à manger ainsi qu'une salle de billard. La cuisine, également dallée, fait face à la cour d'entrée et présente une cheminée bourguignonne. Une petite office et un cellier communiquent avec elle pour plus de confort. La salle à manger, aux lambris bas et avec sa cheminée de marbre, face au jardin, jouxte un modeste bureau. La grande salle de séjour, avec lambris bas également, parquet droit, cheminée de marbre noir surmontée de son trumeau et son miroir au mercure, s'ouvre sur le jardin, autrefois à la française. À l'intérieur, il donne accès à une première chambre à coucher, sa salle d'eau, une bibliothèque, une seconde chambre et sa salle de douche avec toilettes. Les chambres présentent aussi des lambris bas et des cheminées en marbre. Enfin, revenant sur la façade d'entrée, un vaste hall-salle de billard, avec une hauteur sous plafond d'environ 5,1 m, abrite la montée d'escalier en bois qui gagne l'étage. Tous ces espaces doivent être restaurés.

L'étage
Entièrement en sous-pente, il se compose de cinq chambres à coucher, de trois salles d'eau, dont deux avec baignoires, ainsi que d'un débarras. L'ensemble est desservi par une galerie qui surplombe le hall-salle de billard. À l'extrémité du couloir, un escalier de service permet de regagner la cuisine. Tous ces espaces doivent également être rénovés.

Les caves
Deux pièces voûtées, situées sous le manoir, sont accessibles de plain-pied depuis la cour d'entrée par deux corridors également voûtés. La première, destinée à la garde du vin, présente une hauteur sous voûte d'environ 2,3 m alors que la seconde, qui pourrait abriter l'installation de chauffage central, a une hauteur sous voûte de quelque 3,5 m. Dans cette dernière, une citerne au volume très important permettrait de récupérer et de stocker les eaux pluviales.

Les dépendances

Formant une cour d'entrée, elles abritent un fournil, son four à pain, fonctionnel, jouxtant une grange taillée dans la roche. L'ensemble permet aisément d'imaginer une grande tablée d'été dans la fraîcheur du bâtiment. Attenants, un bûcher et un garage surmonté d'un étage précèdent le logement du gardien, situé près du portail d'entrée.


Le four à pain
La pièce qui l'abrite est dallée de pierres de Bourgogne et communique avec la grange attenante, qui paraît toute destinée aux grands repas d'été pris entre amis à l'ombre de la poutraison tandis que le four aura cuit des plats divers.

La grange
Par endroit, ses murs sont taillés à même la roche calcaire. Elle peut abriter une grande salle d'été ou un garage à voitures. Le sol est en dalle de béton et la hauteur sous plafond d'environ 3 m.

Le bûcher
Anciennement écurie, au sol encore pavé, il a été taillé en partie dans la roche calcaire. À l'étage, reposant sur une imposante dalle de béton, un garage à voitures donne accès directement à la rue qui longe l'arrière du bâtiment au niveau supérieur. Un second étage, accessible comme le premier par un escalier, présente de vastes combles sous faîtage, au sol également en dalle de béton.

La maison du jardinier

Toute simple et accolée aux dépendances, elle se compose de deux pièces.


Le rez-de-chaussée
Une unique salle a été divisée en deux espaces, cuisine et salle à manger. Une petite salle de douche avec toilettes s'y adjoint. Les lieux méritent une restauration complète.

L'étage
Une unique pièce, avec tomettes au sol et cheminée en pierre de Bourgogne, permettrait d'y aménager une chambre à coucher ainsi qu'une bibliothèque. L'unique fenêtre dévoile un panorama sur la vallée à perte de vue. Une petite salle d'eau avec cabine de douche jouxte la pièce. Comme ceux du rez-de-chaussée, les espaces de l'étage doivent être entièrement restaurés.

Le parc

Aménagé en plusieurs espaces, il conjugue différentes atmosphères qui toutes respectent le caractère champêtre de la propriété. À l'ouest du manoir, sous le regard d'une statue installée sur son socle depuis le 18e s., le jardin en terrasse, clos de murs, laisse apparaître les traces d'un ancien aménagement à la française par l'alignement géométrique de petits pavés. En contrebas, desservi par un labyrinthe d'escaliers en pierre, le parc bucolique et boisé, d'environ 1 ha, propose une diversité d'espaces à découvrir : grotte, puits, glacière, banc et socle de statues évoquent quelque peu l'ambiance des après-midis du siècle des Lumières à l'ombre des grands frênes. Enfin, tout en bas du coteau, un verger jouxte le parc.

Ce que nous en pensons

Le choix des hommes des Lumières d'établir ici une telle propriété se comprend aisément tant le paysage s'impose par son immensité d'est en ouest. Le parc boisé avec son labyrinthe d'escaliers, le jardin et sa statue se développent comme une verte introduction au manoir et à ses dépendances. Là, demeure l'atmosphère de la Champagne du 18e s., avec son vin et son architecture typique.
Si la propriété mérite en divers endroits d'être restaurée, l'acquéreur peut dès à présent prendre possession de l'un des plus impressionnants points de vue de la région, lequel investit les lieux d'une profonde respiration et d'une incomparable lumière. Enfin, il est à noter que la maison de jardinier présente toutes les qualités du gîte d'étape ou de la chambre d'hôtes sur la route vers le sud de la France.

450 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 198572

Surface cadastrale 10000 m2
Surface du bâtiment principal 338 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 173 m2

Conseiller
Nord Côte d'Or

Michel Monot +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.