Dans le Val de Saône, à 10 km de Lyon, au sein d'un village à la qualité de vie reconnue,
une maison du début du 20e s. à flanc de colline et son jardin arboré
une maison du début du 20e s. à flanc de colline et son jardin arboré
Rochetaillée-sur-Saône,
RHONE
rhones-alpes
69270
FR
Situation
Dans la partie septentrionale de la région Rhône-Alpes, à la limite entre les départements du Rhône et de l'Ain, la demeure est établie au sein d'un secteur résidentiel recherché et au centre d'un village classé parmi les plus reconnus du Rhône pour sa qualité de vie. Elle est emblématique des maisons anciennes, dont certaines ont été restaurées et se trouvent en bordure de Saône au pied d'un château fort du 12e s., référence patrimoniale de la commune.
Le centre-ville de Lyon est à 20 min en voiture, bus ou TER.
Description
Depuis la rue, un portail assure l'accès à la propriété, protégée par un haut mur. Adossée à la colline, la demeure centenaire épouse la déclivité du terrain aménagé en terrasses, à la manière des restanques provençales. Elle est élevée de trois niveaux qui surplombent des caves voûtées, aménagées le long d’une galerie percée de quatre baies, cintrées et vitrées. Une terrasse avec balustres en brique rouge forme un espace protégé des regards extérieurs, qui donne vue sur le jardin. La façade, claire et sobre, présente des baies droites, à l'exception du dernier niveau que rythment des doubles fenêtres. La toiture, à deux pans, est en tuile canal et surmontée de deux souches de cheminée en brique.
Un ancien pigeonnier et un atelier occupent le côté oriental de la maison. Enfin, un jardin arboré avec sa piscine et un espace de stationnement avec installation électrique pour deux véhicules, situé à l’écart, bordent l'habitation.
Celle-ci comprend trois niveaux sur caves divisés en un grand espace salon-salle à manger, une cuisine entièrement équipée, quatre chambres à coucher, des salles de bain et de douche. Au deuxième niveau, une véranda lumineuse fait office d'entrée à un vaste bureau indépendant équipé de toilettes.
Un ancien pigeonnier et un atelier occupent le côté oriental de la maison. Enfin, un jardin arboré avec sa piscine et un espace de stationnement avec installation électrique pour deux véhicules, situé à l’écart, bordent l'habitation.
Celle-ci comprend trois niveaux sur caves divisés en un grand espace salon-salle à manger, une cuisine entièrement équipée, quatre chambres à coucher, des salles de bain et de douche. Au deuxième niveau, une véranda lumineuse fait office d'entrée à un vaste bureau indépendant équipé de toilettes.
La maison
Le rez-de-jardin
Au premier niveau de la bâtisse, le long d’une galerie percée de baies vitrées, s’ouvrent trois caves voûtées qui abritent la chaufferie et le local technique pour la piscine, une cave à vin et un atelier.
Le premier étage
Desservi par un long escalier en pierre, il s’ouvre sur une entrée-véranda lumineuse qui accède à un grand bureau indépendant, avec parquet en point de Hongrie, et des toilettes. Surplombant le jardin, la terrasse qui borde la vaste pièce sur un côté permet de l'embrasser du regard.
Le deuxième étage
L'accès au niveau s'effectue également par un escalier en pierre. Un espace d'entrée de confortables dimensions dessert une cuisine entièrement équipée avec îlot central, ouvrant au nord sur une terrasse carrelée et végétalisée où prendre ses repas par beau temps. Un grand salon-salle à manger, orienté ouest, reçoit la lumière de plusieurs baies droites. Le sol est en parquet droit à lames larges, la hauteur sous plafond importante et une cheminée agrémente la pièce. Un escalier en bois à quart tournant conduit à l’étage supérieur.
Le troisième étage
Le dernier niveau se compose de quatre chambres dont deux sont équipées de grands espaces de rangement, d'une salle de douche et d'une de bain, carrelées et à rénover, ainsi que de toilettes.
Les dépendances
Un ancien pigeonnier, élevé sur quatre piliers fins de briques, est surmonté d'une charpente de bois à deux pans couverts de tuiles plates. Tout proche sous la terrasse qu'il surplombe, un atelier percé de trois baies garnies de portes en métal légèrement cintrées, et aux encadrements de briques, attend comme le pigeonnier d'être restauré.
Le jardin
Arboré sobrement, agrémenté d'une diversité d'arbustes et largement enherbé, il comprend une piscine de 10 x 4,4 m entourée de plages de repos, dallée de pierres, à l'ombre des cyprès et au pied de la terrasse du premier étage.
Ce que nous en pensons
Une demeure peu commune, édifiée à flanc de colline, à deux pas d'un château fort, dans un village du Val de Saône plébiscité pour sa vitalité et ses divers agréments, à quelques minutes en transport du centre de Lyon. Une élégante maison du siècle dernier bien conçue, qui allie espace et lumière dans une atmosphère verdoyante, paisible et chaleureuse, résidence idoine pour une famille, également adaptée à l'exercice d'une profession libérale en son sein, grâce à l'indépendance du premier étage qui l'occupe. Et un ensemble bâti aussi harmonieux que discret, où peu de rénovations sont à prévoir et où s'installer sans délai, pour y couler une existence confortable, inviter ses amis autour de tablées dominicales et sortir flâner le long de la Saône.
1 190 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 576308
| Surface cadastrale | 1139 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 258 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 183 m2 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
