En région Occitanie, au centre de Cahors, capitale historique du Quercy,
un presbytère du 12e s. rénové, son jardin avec vue sur le Lot et sa piscine
un presbytère du 12e s. rénové, son jardin avec vue sur le Lot et sa piscine
Cahors,
LOT
midi-pyrenees
46000
FR
Situation
Au centre du Quercy et au cœur du quartier historique de Cahors, entre édifices classés et palais témoins de la richesse patrimoniale de la ville, la demeure occupe une position à la fois dominante et dans le retrait d'une voie étroite au calme, parmi les ruelles bordées de maisons médiévales et non loin du fleuve Lot. Établie dans la partie la plus haute de la cité, elle bénéficie d'une vue imprenable sur le cours d'eau. Les écoles, commodités et services publics sont à proximité, de même que les restaurants, commerces et cinémas.
Cahors se situe sur l'axe de l'autoroute A20, sur l'axe ferroviaire Paris-Orléans-Limoges-Toulouse et à mi-chemin entre les aéroports internationaux Toulouse-Blagnac et Brive-Vallée de la Dordogne. Par la route, Toulouse est à 110 km, Limoges à 188 km, Bordeaux à 232 km.
Description
Vu du ciel, le quartier se déploie dans un canevas de ruelles blotties entre le fleuve et les grandes avenues traversantes de la ville. En y regardant de plus près, des jardins apparaissent à l'arrière des bâtisses. Le presbytère ne fait pas exception : ses murs en moellon, pierre de taille et tuileau, coiffés d'une toiture à deux pans de tuiles canal, cachent un espace vert qui surplombe la vallée et ménage sur elle une vue imprenable.
Des arcades en pierre de taille ont récemment été découvertes sur la façade de l'édifice. Leur datation a été établie au 12e s. par un architecte des bâtiments de France, qui a également repéré des modifications successives réalisées aux 14e, 17e et 18e s. Quant à la dernière présence des moines dans les lieux, elle remonte au 19e s.
Le presbytère, élevé de trois niveaux sur caves, a conservé sa valeur architecturale et nombre d'éléments d'origine, mais a été adapté, pour le confort de ses occupants, à un mode de vie moderne. La rénovation entreprise par les actuels propriétaires a obtenu la médaille d'argent du concours de la Fédération française du bâtiment. Les travaux ont été réalisés par des artisans locaux, des portes intérieures en bois plein aux radiateurs verticaux, en passant par la cuisine aménagée soigneusement dessinée, le carrelage des sols, les parquets massifs, la baignoire îlot ou les douches à l'italienne XXL.
Des arcades en pierre de taille ont récemment été découvertes sur la façade de l'édifice. Leur datation a été établie au 12e s. par un architecte des bâtiments de France, qui a également repéré des modifications successives réalisées aux 14e, 17e et 18e s. Quant à la dernière présence des moines dans les lieux, elle remonte au 19e s.
Le presbytère, élevé de trois niveaux sur caves, a conservé sa valeur architecturale et nombre d'éléments d'origine, mais a été adapté, pour le confort de ses occupants, à un mode de vie moderne. La rénovation entreprise par les actuels propriétaires a obtenu la médaille d'argent du concours de la Fédération française du bâtiment. Les travaux ont été réalisés par des artisans locaux, des portes intérieures en bois plein aux radiateurs verticaux, en passant par la cuisine aménagée soigneusement dessinée, le carrelage des sols, les parquets massifs, la baignoire îlot ou les douches à l'italienne XXL.
Le presbytère
Rénové récemment par l'ajout de nombreux éléments de confort, il a conservé la plupart de ses éléments et caractéristiques du 12e s. Les ouvrants ont gardé leurs dimensions d'origine, le dessin et l'emplacement de l'escalier intérieur sont inchangés, la structure du bâtiment avec ses murs de refend a été judicieusement utilisée dans la répartition des pièces. Chaque niveau bénéficie de baies qui ouvrent sur l'extérieur et d'une agréable clarté.
Le rez-de-chaussée
La porte d'entrée, à deux battants en bois plein, réalisée par un artisan local, ouvre sur un grand vestibule. Sur la droite, une enfilade de placards créés sur mesure dissimule judicieusement des toilettes. Un escalier en bois avec main courante en fer et sa traditionnelle boule de cuivre en tête dessert les niveaux supérieurs. Il précède une double porte, qui donne accès à un salon, agrémenté d'une imposante cheminée et d'une baie côté jardin. Une agréable baie vitrée s'est désormais substituée à l'ancienne porte cochère et donne à la pièce une atmosphère digne d'un tableau de Vermeer, accentuée par la couleur tamisée que produisent les hauts rideaux lourds encadrant le vitrage. Depuis le hall d'entrée, sur la gauche, se trouve un salon de télévision avec grande baie cintrée et huisserie réalisée sur mesure. Un passage permet d'accéder à la cuisine, ouverte sur la salle à manger, qui jouxte le salon. Les sols sont partout dallés de pierres à ce niveau.
Le premier étage
Il se compose de trois grandes chambres claires et parquetées. L'une d'elles dispose d'une salle de bains avec toilettes, les deux autres se partagent une salle de douche avec toilettes, éclairée par une fenêtre. Un espace lingerie ajoute à la fonctionnalité du niveau. Enfin, toutes les fenêtres sont occultables par des volets intérieurs réalisés sur mesure.
Le deuxième étage
Il comporte une quatrième chambre, qui forme un ensemble avec mezzanine vitrée, salle de douche et toilettes indépendantes. Depuis ce niveau, la vue sur le jardin et plus bas sur le fleuve est imprenable. Sur la gauche du palier a été aménagé un espace bureau. Une porte permet l'accès à une zone de combles isolés sous rampants, avec tomettes au sol, qui reste à aménager en chambre, bureau, pièce de travail ou de jeu.
Le jardin
Invisible depuis la rue, d'une superficie de quelque 500 m², il comprend une étendue engazonnée plantée de végétaux, un arbre fruitier en marquant le centre, ainsi qu'une grande terrasse avec piscine. Les balustrades qui le délimitent, en fond de parcelle, ont été réalisées par un ferronnier suivant le dessin imaginé par les actuels occupants. Depuis le salon, la salle à manger et la cuisine, l'accès à la terrasse par de multiples baies permet d'y prendre aisément des repas. La vue panoramique sur les pentes boisées des rives du Lot et, en contrebas, sur le fleuve qui s'écoule lentement, entrainant dans son courant bateaux et péniches, complète l'attrait du jardin surélevé.
La piscine
De forme rectangulaire et d'une surface de 28 m², elle est chauffée et équipée d'un système de traitement au sel. Elle dispose également d'une option performante de nage à contre-courant. La grande terrasse qui l'entoure a été récemment réalisée en carrelage de grès.
Ce que nous en pensons
Patrimoine, confort, calme, panorama, ou le quatuor parfait. Il est rare qu'une situation en cœur de ville présente autant d'attrait : proximité des services et commodités sans aucune nuisance de bruit, jardin avec panorama d'exception, piscine et terrasse. La rénovation complète, récente et primée, de la couverture aux façades en passant par les intérieurs, a été réalisée dans les règles de l'art en collaboration avec les architectes des bâtiments de France et les archéologues. Un petit monde en retrait, haut en authenticité, qui peut s'adapter à bien des usages, notamment avec une possibilité d'agrandissement dans les combles : résidence principale ou secondaire, siège social prestigieux comme lieu de location saisonnière.
790 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 705324
| Surface cadastrale | 655 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 245 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 5 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
