Entre Angoulême et Bordeaux, près de la ville thermale de Jonzac,
une ancienne ferme bourgeoise et ses annexes, sur 1 ha de terrain
une ancienne ferme bourgeoise et ses annexes, sur 1 ha de terrain
Guimps,
CHARENTE
poitou-charentes
16300
FR
Situation
Aux confins des départements de la Charente et de la Charente-Maritime, la propriété est établie en bordure d'un village, à 15 min de la ville thermale de Jonzac, dans un paysage principalement composé de vignes classées qui bénéficie d'un climat doux et tempéré. Tous les services, commerces et commodités sont à proximité. Cognac est à 30 min, Angoulême à 35 min qui, depuis sa gare TGV, place Paris à 1 h 50. Bordeaux est à 1 h par la route, tout comme Royan et la mer. L'accès à la nationale N10, situé à 10 min de la propriété, permet de rejoindre Paris en 5 h en voiture.
Description
Établis au centre du terrain arboré entièrement clos, les corps de bâtiments sont bâtis suivant un plan en U, fermé par un mur percé d'une entrée au sud-est. Au sud-ouest, se dévoile la façade en pierre de taille. Les dépendances à l'arrière du logis principal, forment avec ce dernier une cour.
La demeure
Coiffée d'un toit de tuiles canal en terre cuite et bâtie en pierre de taille, elle est élevée de deux niveaux à cinq travées, avec l'entrée principale au centre. Les niveaux sont soulignés par un bandeau de pierre en corniche. Sur la gauche, la façade se prolonge par un pan de toit de dépendance, qui abrite une chambre et sa salle d'eau.
Le rez-de-chaussée
L'entrée principale, au sol en carrelage contemporain clair, possède une porte de chaque côté. Au fond se trouve un escalier en bois quart tournant. L'une des portes donne accès à la salle à manger au plafond à poutraison blanche et murs couleur sable. Cette pièce est gratifiée d'une cheminée à manteau et trumeau finement ouvragés, ainsi que d'un "potager" chauffe-plat typiquement charentais. Suit en enfilade la cuisine, avec murs en moellons apparents et grande hauteur sous plafond, et son four à pain. De là, une porte commande un dégagement qui mène à une chambre à coucher aménagée dans l'angle sud-sud-ouest du logis, sous un plafond en appentis. Un long espace de rangement et une salle d'eau aux murs en mosaïque et douche à l'italienne, complètent la pièce de nuit. L'ouverture percée côté droit de l'entrée dessert quand à elle le salon agrémenté d'une cheminée charentaise quasiment identique à celle de la salle à manger, ainsi que d'un second "potager". De là, un emmarchement plus bas, une arcade en pierre distribue un grand bureau puis une pièce aménagée en buanderie, avec salle d'eau, qui permet d'accéder à la chaufferie, à la cave et aux autres dépendances : remise, atelier, grange et garage, qui disposent tous d'accès directs vers l'extérieur.
L'étage
Il se compose d'un palier qui distribue deux grandes chambres parquetées aux dimensions charentaises, une salle de bain et des sanitaires séparés. Les pièces reçoivent une abondante lumière naturelle des fenêtres percées sur la façade orientée principalement au sud.
Les dépendances
Édifiés en retour, selon un plan en U avec le logis principal, la grange, la remise et l'atelier communiquent entre eux et disposent d'ouvertures sur l'extérieur et sur le patio. Les bâtiments sont en moellon et les baies en pierre de taille, dite "coquillère" du fait de la présence d'incrustations de coquillages, fréquentes dans les constructions charentaises. Deux granges d'environ 100 m² chacune font office de garage et d'atelier supplémentaires. Du petit atelier de 35 m² adjacent à la cave, un escalier conduit au vaste espace sous toit de quelque 120 m².
Le jardin
Planté pour l'essentiel de pins maritimes et de chênes, il se déploie tout autour de la propriété jusqu'en bordure du ruisseau qui longe le terrain à l'ouest. Près du cours d'eau, se trouve une barbotière bordée de chênes. Au sud-est, les murs d'anciennes soues à cochons ont été agrémentés de massifs floraux. Plus loin, en limite de propriété, s'épanouissent des bambous. Au-delà de la terrasse, face à la demeure, prennent place des massifs composés de phormiums et de lauriers.
Ce que nous en pensons
Au calme et à l'écart des habitations, une propriété sans ostentation, paisiblement posée dans la nature, qui possède la singularité de disposer d'un côté "campagne" et d'un côté "bourgeois" autour du patio. Le logis principal offre dès à présent le confort nécessaire pour y résider à l'année et permet de se donner le temps de réfléchir aux possibilités d'aménagement envisageables dans les annexes. La qualité des constructions en moellon et pierre de taille, ainsi que la situation de l'ensemble, à proximité de Jonzac, Cognac et Angoulême, sont des atouts supplémentaires.
585 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 466134
| Surface cadastrale | 1 ha 12 a 40 ca |
| Surface du bâtiment principal | 270 m2 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Surface des dépendances | 350 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
