Entre Châtellerault et La Roche-Posay, sur une éminence,
une maison de maître avec de grandes dépendances, entourées de 2 ha
Coussay-les-Bois, VIENNE poitou-charentes 86270 FR

Situation

Dans la Vienne, la propriété est située à 10 min de la station thermale de La Roche-Posay, avec son golf et tous les commerces ou services du quotidien. Angles-sur-l’Anglin, l’un des plus beaux villages de France, est à 25 min. À proximité, le riche passé de Châtellerault se lit dans son histoire architecturale, depuis le pont Henri IV, construit par Jacques Androuet du Cerceau, en passant par les hôtels particuliers des 15e, 16e et 19e s. La ville de René Descartes abrite désormais de nombreuses entreprises de pointe, spécialisées dans l'aéronautique et l'automobile. Ses halles sont animées les jeudis et samedis ; sa vie culturelle s'illustre notamment au travers de deux cinémas dont l'un d'art et d'essai.
La gare TGV est à 15 min, avec des trains qui desservent Paris en 1 h 15, 1 h 30 ou 1 h 40.

Description

Depuis la route principale, une longue allée d'érables conduit à la propriété. C'est d'abord la maison qui se découvre, avec en miroir une grande dépendance et sur un côté une grange. Un jardin est placé à l'arrière.
La maison de maître est composée d'un corps de logis principal, avec un bossage pour magnifier l'entrée, qui se prolonge au premier étage par deux pilastres. Trois lucarnes jacobines rythment la toiture d'ardoises en croupe.
Attenant à l'édifice, un petit bâtiment d'un niveau plus bas, en léger retrait par rapport à la façade principale, reprend une partie des codes de cette dernière mais dans un registre plus modeste et surmonté d'une toiture à deux pans percée de deux lucarnes à croupe.
Un enduit couvre toutes les façades, marquées par un bandeau et une corniche ; les chaînage d'angle et encadrements de baie sont en pierre de taille ; les rez-de-chaussée, desservis par des portes centrales précédées de quelques marches, se trouvent légèrement surélevés par rapport au jardin.

La maison de maître


Le rez-de-chaussée
L'accès se fait par un perron. L'entrée abrite un escalier et commande un débotté, un bureau et un vestibule. Ce dernier distribue deux pièces dont la fonction pourra être définie selon l'envie des futurs occupants. L'une des deux ainsi que le débotté ouvrent sur une vaste cuisine-salle à manger. Une cheminée y est encore fonctionnelle. L'accès à une buanderie avec une douche se fait par cet espace. Enfin, un escalier dessert deux chambres et un autre deux caves. Un parquet en point de Hongrie couvre les sols des pièces de réception et le bureau, tandis que l'entrée est habillée d'un dallage à cabochons. Des dalles en travertin recouvrent le sol de la cuisine-salle à manger. La hauteur sous plafond est de 3,2 m environ.

L'étage
Au-dessus de la cuisine-salle à manger, deux chambres ont été aménagées avec leur salle de bains et leurs toilettes. L'accès se fait depuis l'escalier qui part du côté de la salle à manger. L'accès à l'autre partie de l'étage se fait par l'escalier que dessert l'entrée. Ce dernier conduit à un palier, qui commande quatre pièces et une chambre avec une partie garde-robe à aménager ainsi qu'une salle de bains. Des toilettes se trouvent sur le palier de l'escalier. Derrière une sixième porte, un escalier conduit au grenier. Des parquets couvrent les sols. À l'exception des deux chambres situées au-dessus de la cuisine-salle à manger, qui sont mansardées, les autres ont une hauteur sous plafond de 3,1 m environ.

Les combles
D'une surface d'environ 120 m², à ajouter aux quelque 290 m² habitables, ils sont accessibles par un escalier dérobé et pourraient être aménagés. Des huisseries à double vitrage ont déjà été posées en remplacement des anciennes fenêtres.

Les caves
Deux espaces ont été créés sous la maison, l'un accessible depuis la cuisine-salle à manger et un autre depuis l'entrée. Dans la première cave, une cuve à fuel a été installée et, dans la seconde, une chaudière. Des tomettes recouvrent les sols.

Les dépendances

Elles sont de deux types : les premières, anciennes, recevaient notamment des animaux. Les secondes, créées au 20e s., sont annexées à une ancienne grange et devaient servir de stabulation. Elles ne sont plus utilisées depuis des années.

Le jardin

Il est ouvert sur la campagne environnante et planté de divers arbres d'essences variées tels que des séquoias, peupliers, chênes, cèdres du Liban et pins maritimes.
Les champs voisins sont exclusivement dédiés à la culture du foin.

Ce que nous en pensons

Une propriété à l'image de son environnement, à la fois ouverte et intimiste, spacieuse et confidentielle, tant dans son architecture que dans l'organisation de son jardin. Sur les hauteurs, la demeure, sobre et élégante, domine la campagne depuis près de deux siècles, au rythme des saisons et des récoltes. À la faveur d'une rénovation encore à achever, ce domaine bien situé pourrait recevoir une famille en quête d'espace, une résidence secondaire ou un projet commercial, dans une région facilement accessible depuis la capitale.

499 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 763211

Surface cadastrale 1 ha 97 a 43 ca
Surface du bâtiment principal 290 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 1360 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Vienne

Jérôme Broun +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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