Proche d'Angers et des bords de Loire,
une maison de campagne avec dépendances et un parc de plus d'1 ha
une maison de campagne avec dépendances et un parc de plus d'1 ha
Angers,
MAINE-ET-LOIRE
pays-de-loire
49000
FR
Situation
En région Pays-de-la-Loire et dans le département du Maine-et-Loire, la propriété est implantée dans la campagne, près d'un village étagé sur un coteau. Les principaux commerces et services sont à moins de 10 min, ainsi qu'un marché hebdomadaire. La ville d’Angers et sa gare TGV se trouvent à 20 min environ, avec une dizaine d’allers et retours quotidiens pour Paris, en moins de 1 h 30. À proximité également, le golf de la ville compte deux parcours de 18 et 9 trous. Enfin, l’autoroute A87 est facilement accessible.
Description
Le portail de la propriété ouvre sur une allée qui traverse une partie du parc et conduit à une cour gravillonnée située devant la maison. La demeure et les dépendances placées en retour d'équerre sont construites en moellon de grès et de schiste, recouvert d'un enduit à pierre vue. D'autres dépendances prolongent la maison. Toutes les toitures sont à deux pans et en ardoise. Un escalier extérieur en pierre est accroché sur la façade avant. À l'arrière, une vaste terrasse précède le reste du parc. La propriété est entièrement close.
La maison
Elle est élevée de deux niveaux, dont un sous combles.
Le rez-de-chaussée
L'entrée principale distribue un salon, une cuisine-salle à manger, une salle d'eau et des toilettes. Un escalier et un ascenseur desservent l'étage sous combles. Une entrée secondaire fait le lien entre la cuisine et une buanderie puis une cave, toutes deux logées dans la dépendance en retour d'équerre. Le sol est carrelé en terre cuite et les plafonds sont à la française. Une cheminée est adossée à un des murs du salon. Un poêle à bois a été installé dans la cuisine-salle à manger. Les pièces de vie ont un accès direct à la terrasse qui longe la façade sud.
Les combles
Le palier distribue deux chambres et une suite, aussi desservie par l'escalier extérieur et doublée d'une salle de bains, d'une garde-robe et de placards. S'ensuivent une salle d'eau et des toilettes. Le sol est en parquet et la hauteur sous faîtage dans la suite est de 4.3 m.
Les dépendances
Elles comprennent le bâtiment en retour d'équerre et celui qui prolonge la maison d'habitation. En plus d'une cave de près de 8 m² et d'un atelier de 20 m² environ, des garages peuvent abriter quatre voitures sur une surface de 70 m² environ, avec une hauteur sous faîtage de près de 4 m. Un des garages est équipé d'un pont hydraulique.
Le jardin
Entièrement clos, il entoure la maison sur trois de ses côtés. En plus des pelouses, il est planté de nombreux arbres aux essences variées : frênes, magnolias, charmes, marronniers, ainsi qu'un chêne au port remarquable et plus que centenaire. Une large terrasse fleurie de rosiers, d'arômes, de glycines et bordée par un muret de schiste longe toute la façade sud de la maison. Un puits a été creusé dans le parc.
Ce que nous en pensons
Dans la campagne angevine, une authentique et ancienne maison de vigneron, restaurée avec soin il y a quelques années. Avec leur délicat manteau de glycine en fleur, les façades dissimulent un intérieur à la fois rustique et élégant. L'ensemble est sobre et fonctionnel, dans une atmosphère de maison de campagne. L'ajout d'équipements de confort moderne, dont un ascenseur, rendent les lieux encore plus faciles à vivre, y compris pour des personnes à mobilité réduite. Aux environs, de belles escapades sont à découvrir sur les bords de Loire, avec leurs villages pittoresques accrochés aux coteaux.
580 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 158346
| Surface cadastrale | 1 ha 13 a 80 ca |
| Surface du bâtiment principal | 200 m2 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Surface des dépendances | 100 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
