Sur les rives de la Garonne, à moins de 10 min en voiture du centre de Toulouse,
une grande propriété composée de deux maisons de style néo-basque dans un parc de 8 000 m²
une grande propriété composée de deux maisons de style néo-basque dans un parc de 8 000 m²
Toulouse,
HAUTE-GARONNE
midi-pyrenees
31000
FR
Situation
En région Occitanie, dans le département de la Haute-Garonne, sur les rives du fleuve, à sa confluence avec l’Ariège, et à proximité de l’oppidum gaulois de Vieille-Toulouse ainsi que du centre historique de la Ville rose. À deux pas, également, de tous les centres d'intérêt et commodités de Toulouse, régulièrement classée commune la plus dynamique de France, et de l'attractif bassin toulousain, chef-lieu européen de l'industrie aéronautique et spatiale. Depuis la propriété, il faut 9 min en voiture pour gagner le centre de la métropole toulousaine et 15 min pour rallier l’aéroport international de Toulouse-Blagnac.
Description
La propriété comprend deux maisons et un parc de près de 8 000 m², bordé d’un côté par la Garonne, qui remonte vers la ville, de l’autre par la route qui longe le fleuve. La première maison, qui date de la fin des années 1930 et requiert quelques travaux de rénovation, présente une superficie d'environ 224 m² habitables, tandis que la seconde, en très bon état général, de construction postérieure mais inspirée par le même courant architectural, est étendue sur quelque 136 m². Chacune d'elles est prolongée par une terrasse et donne sur le parc, qui descend en pente douce jusqu’aux rives de la Garonne.
L'accès à la propriété se fait par deux entrées depuis la route qui descend du centre-ville le long du fleuve. Une aire de stationnement extérieure privée permet de garer jusqu’à cinq voitures. La première entrée ouvre sur un espace aménagé où il est également possible de garer un véhicule avant de poursuivre à pied jusqu’à la maison principale, le long d’une allée recouverte de dalles en opus incertum, à la mode de la Rome antique.
En dépassant le jardin paysager qui décline doucement jusqu’au fleuve, sur la droite, le visiteur accède à la première maison, qui comprend une cave, puis un rez-de-chaussée surmonté d’un étage, et un grenier. Depuis la terrasse qui jouxte la façade ouest, la perspective plonge sur le jardin, très soigné, puis sur la Garonne, qui coule paisiblement en direction de Toulouse. Le chemin se poursuit et longe sur la gauche un hangar couvert, qui peut abriter trois véhicules supplémentaires, tandis que le jardin paysager, à la française, cède la place à une verte pelouse, au milieu de laquelle se trouve une piscine rectangulaire.
La seconde maison, qui occupe l’angle sud-est de la propriété, est bâtie sur une cave ; sa surface habitable s'étend sur un rez-de-chaussée et un étage. Un garage lui est attenant et sa terrasse domine la pelouse enherbée qui descend vers le fleuve. Comme pour l'habitation principale, les façades sont à faux pans de bois et enduites, sobres et percées de baies droites de formats divers ; les toitures sont à deux pans de tuiles canal et à débord.
L'accès à la propriété se fait par deux entrées depuis la route qui descend du centre-ville le long du fleuve. Une aire de stationnement extérieure privée permet de garer jusqu’à cinq voitures. La première entrée ouvre sur un espace aménagé où il est également possible de garer un véhicule avant de poursuivre à pied jusqu’à la maison principale, le long d’une allée recouverte de dalles en opus incertum, à la mode de la Rome antique.
En dépassant le jardin paysager qui décline doucement jusqu’au fleuve, sur la droite, le visiteur accède à la première maison, qui comprend une cave, puis un rez-de-chaussée surmonté d’un étage, et un grenier. Depuis la terrasse qui jouxte la façade ouest, la perspective plonge sur le jardin, très soigné, puis sur la Garonne, qui coule paisiblement en direction de Toulouse. Le chemin se poursuit et longe sur la gauche un hangar couvert, qui peut abriter trois véhicules supplémentaires, tandis que le jardin paysager, à la française, cède la place à une verte pelouse, au milieu de laquelle se trouve une piscine rectangulaire.
La seconde maison, qui occupe l’angle sud-est de la propriété, est bâtie sur une cave ; sa surface habitable s'étend sur un rez-de-chaussée et un étage. Un garage lui est attenant et sa terrasse domine la pelouse enherbée qui descend vers le fleuve. Comme pour l'habitation principale, les façades sont à faux pans de bois et enduites, sobres et percées de baies droites de formats divers ; les toitures sont à deux pans de tuiles canal et à débord.
La première maison
Située au bout de l'allée qui part de l’espace de stationnement, elle est bordée d'une pergola ombragée. Un pignon est largement recouvert de vigne vierge. L’architecture du bâtiment est typique du style néo-basque, qui était en vogue dans le sud-ouest de la France, particulièrement à Toulouse, dans la première moitié du 20e s., sous l’influence de "Ramuntcho", roman d'amour et d'aventure écrit par Pierre Loti. De façon caractéristique, les pignons sont surmontés de rampants dissymétriques, celui descendant sur l’arrière étant plus allongé, et les faux pans de bois sont peints en vert. L'avant-toit est lambrissé, tandis que les balcons filants et les garde-corps sont en bois, également de couleur verte. Cette maison nécessitera quelques travaux de rénovation pour la rendre tout à fait habitable.
Le rez-de-chaussée
La porte d’entrée franchie, apparaît le plan du niveau, agencé de manière circulaire : sur la gauche, un bureau est suivi d’une cuisine ; sur la droite, se tient une grande salle de séjour au sol parqueté et au plafond à poutraison apparente peinte en blanc, avec une cheminée en pierre et en tuileau ainsi que des fenêtres ouvrant sur la terrasse, le jardin et plus loin la Garonne, point d’ancrage du regard.
L'étage
Depuis le salon du rez-de-chaussée, un escalier à retours en bois file vers le second niveau, où se répartissent quatre chambres et deux salles de bains. L’escalier se poursuit ensuite jusqu’au dernier étage, qui abrite un grenier aménageable de bonne taille.
La seconde maison
Longeant sur la gauche un garage couvert, le chemin se poursuit jusqu’à la seconde maison, plus récente et de taille plus modeste que la première. Cependant, elle a également été dessinée et réalisée dans le style néo-basque et les coloris des murs ainsi que des contrevents rappellent ceux de l'habitation la plus ancienne. Elle est bordée côté jardin d’une terrasse étendue, elle-même bâtie sur un vaste sous-sol accessible par deux côtés.
Le rez-de-chaussée
L’entrée donne directement sur une grande salle de séjour avec cuisine ouverte, dans le prolongement de laquelle un couloir dessert deux chambres, qui donnent sur la terrasse. Un garage, accessible depuis la buanderie, est accolé à l’arrière de la maison.
L'étage
Depuis le couloir du rez-de-chaussée, un escalier permet d'accéder au second niveau, composé de deux pièces dont la surface totale équivaut à la moitié de celle du rez-de-chaussée.
Le parc
Atout majeur de la propriété, il se compose de trois espaces distincts, où chênes et marronniers séculaires côtoient lauriers, acacias et bananiers. D'abord, un terrain, caractéristique des berges de Garonne et de leur état semi-naturel, occupe la partie de la propriété située en aval du fleuve. Lui succède un jardin paysager à la française, régulier et symétrique, dont les topiaires de buis ont été préservées ; offert au regard depuis la terrasse, le salon et deux des quatre chambres de la maison principale, il s'inscrit dans la perspective qui plonge vers le fleuve. En bout de terrain, attenante à la deuxième maison, se trouve enfin une pelouse soignée avec piscine, à remettre en état. Une grande serre maçonnée et ancienne, pour l'essentiel en métal et en verre, a été installée le long du chemin qui relie la première habitation à la seconde.
À noter : la partie de terrain qui borde le fleuve appartient au domaine public, son entretien n’est donc pas du ressort de la propriété, laquelle bénéficie en revanche de l'unique accès à ladite bande de terre.
Ce que nous en pensons
Une propriété enchanteresse en bordure de la Garonne, avec un parc composé de différents espaces à l'atmosphère singulière et aux essences variées, constituant les éléments d’une symphonie végétale harmonieuse. Tour à tour prairie naturelle, jardin paysager et éden propre à la détente, il déborde d’une nature luxuriante mais maîtrisée. Les deux maisons dans le style néo-basque traditionnel se marient parfaitement à leur idyllique environnement et peuvent loger une à deux familles en recherche de tranquillité, moyennant quelques travaux et aménagements de confort. La très grande proximité de la métropole toulousaine, de son attractivité et de ses axes de transport permet aussi d’envisager la création d’une activité d’hébergement de loisir ou d’affaires, ou toute autre activité de restauration ou de service.
Référence 754310
| Surface cadastrale | 8352 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 360 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
