À 20 min de Tours, une maison et ses dépendances
entourées de 5,5 ha de prairies et de bois
entourées de 5,5 ha de prairies et de bois
Tours,
INDRE-ET-LOIRE
centre-val-de-loire
37000
FR
Situation
Dans la partie occidentale de la région Centre-Val de Loire, au cœur du département d'Indre-et-Loire et à 2 h 30 de Paris, la Gâtine tourangelle s'étend dans le nord de la Touraine à travers champs et forêts. Un environnement boisé et vallonné, à seulement 20 min de Tours, qui permet la pratique du golf à 10 min ou encore de l'équitation. Le village où se trouve la propriété dispose de quelques commerces, d'une école et d'un cabinet médical.
Description
Depuis le village, la route traverse une forêt jusqu'à un vallon où coule un cours d'eau. La propriété, en surplomb, est majoritairement composée de prairies et de bois qui s'étendent en pente douce sur chaque versant. Cachée par les arbres, une allée conduit à un portail, qui s'ouvre sur une large aire gravillonnée à l'arrière de la maison, permettant le stationnement des véhicules. Édifiée sur deux niveaux, l'habitation d'origine, en moellon enduit et toiture à deux pans en ardoise, a été prolongée par une extension avec un avant-corps, bâtie en 2004, et un double garage.
Dans le parc planté de chênes, de cèdres et de tilleuls, les massifs de roses et les arbustes rythment les larges espaces enherbés et les allées, qui conduisent à une ancienne écurie et à une petite dépendance. À l'avant, la terrasse et la piscine couverte, orientées vers le sud, dévoilent une vue sans limite sur la campagne verdoyante. D'un côté, le parc se prolonge jusqu'à la lisière des bois par des prés et un hangar en contrebas. De l'autre, les prairies descendent jusqu'au ruisseau bordé d'arbres, pour remonter sur le versant opposé. Enfin, une parcelle de bois porte la surface de la propriété à 5,5 ha.
Dans le parc planté de chênes, de cèdres et de tilleuls, les massifs de roses et les arbustes rythment les larges espaces enherbés et les allées, qui conduisent à une ancienne écurie et à une petite dépendance. À l'avant, la terrasse et la piscine couverte, orientées vers le sud, dévoilent une vue sans limite sur la campagne verdoyante. D'un côté, le parc se prolonge jusqu'à la lisière des bois par des prés et un hangar en contrebas. De l'autre, les prairies descendent jusqu'au ruisseau bordé d'arbres, pour remonter sur le versant opposé. Enfin, une parcelle de bois porte la surface de la propriété à 5,5 ha.
La maison
La partie la plus ancienne, tout comme les dépendances, figure sur la carte de Cassini, réalisée par entre 1756 et 1815. Orientée vers le sud, elle se prolonge au nord par un appentis. Les baies sont garnies de menuiseries à double vitrage et encadrées de pierre de tuffeau. Les toitures sont percées de lucarnes jacobines pour la partie ancienne et de trois lucarnes à fronton triangulaire pour l'extension.
Le rez-de-chaussée
Depuis l'aire de stationnement, une porte s'ouvre sur un vestibule avec départ d'escalier en bois qui rejoint l'étage. Il dessert une cuisine, un salon-salle à manger et un couloir. La vaste cuisine, très lumineuse, est largement éclairée par trois baies, dont une double porte coulissante qui permet l'accès à la terrasse. Le salon-salle à manger, aménagé dans la partie ancienne de la maison, est agrémenté d'une cheminée en tuffeau. Les poutres et solives sont apparentes sur une partie de la pièce. Deux portes-fenêtres s'ouvrent sur une allée de gravier, puis sur le jardin. Sur le côté, une porte conduit à un espace buanderie, des toilettes et une douche, accessibles également depuis l'extérieur. À l'opposé, le couloir dessert un bureau, une salle d'eau, une chambre à coucher et des toilettes. Dans le bureau et la chambre, équipée de rangements, une porte-fenêtre donne sur le jardin. À l'extrémité du couloir, un accès mène au garage. Tous les sols sont couverts du même carrelage et les murs d'un enduit gratté.
L'étage
Un palier équipé de placards dessert trois chambres à coucher, une salle de bains et des toilettes. La première chambre, très lumineuse, est éclairée par des baies sur trois côtés avec vue sur la nature environnante. Dans la grande chambre, au sein de la partie ancienne de la maison, les poutres de ferme sont apparentes. Toutes les pièces à coucher sont agrémentées de placards ; les sols sont couverts de parquets stratifiés et les murs d'enduit gratté. Dans la salle de bains, équipée d'une douche, et dans les toilettes, les sols sont carrelés.
Les caves
Accessible depuis le garage, elles sont divisées en plusieurs espaces de remise, dont une cave à vin. Le système de géothermie qui assure le chauffage de la maison et de la piscine y est installé.
Les dépendances
Nombreuses, elles sont dispersées au sein de la vaste propriété.
Le garage
Attenant à la maison, il est accessible depuis le couloir du rez-de-chaussée. Sur le côté, une porte s'ouvre sur les escaliers qui conduisent à la cave. Deux portes motorisées permettent le stationnement de véhicules. Un escalier conduit aux combles, à usage de remise et entièrement isolés.
Les écuries
Chapeautés par une toiture à deux pans de tuiles plates, les murs sont en moellon enduit. Une double porte en bois, une porte-fenêtre et deux fenêtres en bois à petits carreaux rythment la façade sud. À l'arrière, un appentis ouvert permet de ranger le bois. Sur le mur du pignon, une porte d'écurie en bois est surmontée d'une baie. L'intérieur est divisé en plusieurs espaces, aujourd'hui à usage de remise.
Le four à pain
Lui donnant l'apparence d'une petite maison, ses murs sont en moellons partiellement enduits sous une toiture à deux pans de tuiles plates. Sa porte d'entrée, en bois, dévoile un espace de remise. La haute cheminée, ainsi que l'arrondi de l'ancien four à pain encore visible à l'extérieur, attestent son usage originel.
Le hangar
Établi en limite de propriété sur une surface d'environ 180 m², bardé de tôle et couvert d'un bac acier, il sert de remise et pour le stationnement de véhicules. Une partie a été aménagée en box pour abriter un cheval.
Les terres
D'une superficie totale de 5,5 ha, les espaces extérieurs de la propriété sont divisés en plusieurs parties distinctes. Un jardin a été aménagé autour des bâtiments. Depuis la terrasse, la piscine couverte et chauffée, de 8,5 x 4,5 m, est quant à elle entourée d'un vaste espace enherbé bordé de grands arbres. Les massifs de rosiers s'épanouissent autour des chênes, des cèdres, des érables et des tilleuls. Plus loin, les prairies s'étendent en pente douce jusqu'à un ruisseau, remontant ensuite sur le versant opposé, et une parcelle de bois s'étend de l'autre côté de la route.
Ce que nous en pensons
Une maison simple, confortable et chaleureuse, avec ses multiples dépendances, aménagées et fonctionnelles, gratifiées d'un environnement intact où la nature partout domine, à proximité d'un village que les vallons boisés font oublier. Depuis la terrasse, la vue verdoyante, propice à la contemplation, est accompagnée par le passage matinal des chevreuils présents en nombre dans la région. Les parcelles de prairies se prêtent parfaitement à l'accueil de chevaux ou de poneys pour de belles promenades en forêt. La propriété conviendra ainsi à des occupants qui recherchent le calme non loin de la ville aussi bien qu'à ceux qui envisagent un projet de vie et d'activité tournées vers la nature.
795 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 861289
| Surface cadastrale | 5 ha 50 a 53 ca |
| Surface du bâtiment principal | 255 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 315 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
