Dans une petite cité à 35 min à l'ouest d'Angers,
un domaine dédié aux réceptions, dans un parc de 2,5 ha
un domaine dédié aux réceptions, dans un parc de 2,5 ha
Angers,
MAINE-ET-LOIRE
pays-de-loire
49000
FR
Situation
La propriété est implantée en région Pays de la Loire, dans le département du Maine-et-Loire, au centre d'une ville de près de 3 000 habitants, avec tous les commerces et services du quotidien. La commune est à 35 min en voiture d'Angers. La gare TGV y dessert Paris en 1 h 30. Par la route, Nantes et son aéroport international sont situés à 50 min.
Description
Trois maisons sont alignées le long d'une rue secondaire, qui borde la propriété au nord. Un portail d'entrée en fer forgé donne accès à une cour, où se trouve une maison de maître située à l'est, les autres constructions étant implantées à l'ouest. Les divers bâtiments qui composent le domaine ont été construits en moellon de schiste, enduit ou appareillé à la chaux, et sont couverts de toits en ardoise structurés en un à quatre pans.
Un grand parc, divisé en plusieurs jardins et occupé par quelques dépendances, s'étend au sud et à l'ouest. L'ensemble est bordé au sud par une rivière. Un chemin carrossable ouvre directement sur le parc à l'ouest. Enfin, séparés par des murs en pierre, à l'ouest et à l'est, se trouvent des jardins privés et, plus loin, une voie verte publique.
Un grand parc, divisé en plusieurs jardins et occupé par quelques dépendances, s'étend au sud et à l'ouest. L'ensemble est bordé au sud par une rivière. Un chemin carrossable ouvre directement sur le parc à l'ouest. Enfin, séparés par des murs en pierre, à l'ouest et à l'est, se trouvent des jardins privés et, plus loin, une voie verte publique.
Maison n°1 : la maison de maître
De plan rectangulaire, elle longe la rue au nord. Sa façade principale, orientée au sud, est tournée vers le parc. Daté à l'origine des 17e et 18e s. et légèrement remanié au 19e s., l'édifice est bâti en moellon de schiste et enduit à la chaux. Il est élevé de trois niveaux dont un sous combles et sa façade rythmée de quatre travées. Certains encadrements de baie sont en pierre de schiste taillée, d'autres en tuffeau. La toiture, à trois pans en ardoise, est surmontée de trois hautes souches de cheminée en brique rouge.
Le rez-de-chaussée
Accessible depuis la rue, un vestibule distribue l'ensemble du niveau. Aux deux extrémités se trouvent une cuisine-salle à manger et un salon. Leurs sols sont respectivement en carrelage et en carreau de terre cuite. Au centre, se trouvent successivement un escalier en bois à balustres du 18e s., un bureau au sol en carreau de terre cuite et un local technique. Des poutres en bois soutiennent les plafonds de toutes les pièces, qui comptent chacune une cheminée. L'ensemble donne du côté de la façade sud, sur une terrasse ombragée par une pergola, où prospère une glycine.
Le premier étage
Accessible par l'escalier, il est distribué par un palier-couloir, recouvert au sol d'un carrelage à cabochons. À l'est, deux chambres jouxtent une salle de douche avec toilettes au sol carrelé de terre cuite. Au sud, se succèdent deux chambres. À l'ouest, enfin, la chambre principale est baignée de lumière grâce à une large porte-fenêtre orientée au sud, qui ouvre sur un balcon avec garde-corps en fer forgé. Les sols des pièces à coucher sont en parquet à coupe perdue. Une salle de bains carrelée avec toilettes jouxte la dernière chambre.
Les combles
Également accessibles par l'escalier en bois, ils abritent à l'est une grande chambre avec charpente apparente, une salle de bains et des toilettes. À l'ouest, un palier dessert deux autres pièces à coucher, dont l'une avec mezzanine, salle de bains et toilettes. Les sols sont dallés de carreaux de terre cuite, à l'exception de celui de la dernière chambre, recouvert d'un parquet.
Le sous-sol
Accessible depuis quelques marches situées sur la terrasse au sud, il abrite une chaufferie.
Maison n°2 : le premier gîte
Construite en moellon de schiste et couverte d'ardoise, elle borde à l'ouest la cour principale de la propriété.
Le rez-de-chaussée
L'entrée se fait par une baie vitrée, de plain-pied avec la cour et le jardin. Le niveau se compose d'une grande pièce de vie avec murs en pierre apparente et sol en carrelage de terre cuite. Une cuisine est aménagée au sud et une chambre au nord, avec sa douche et ses toilettes. À l'extérieur, accessible depuis la cour, un local abrite une laverie et une chaufferie.
Les combles
Accessibles par un escalier en bois, ils sont aménagés autour d'un palier en deux grandes chambres aux sols en linoléum et carrelage. Les murs sont en pierre apparente. Chacune des deux pièces à coucher jouxte une salle de douche avec toilettes.
Maison n°3 : le deuxième gîte
Construite en moellon de schiste appareillé à la chaux et couverte d'une toiture d'ardoise, elle est accessible au nord par la rue ou à l'est par la cour de la propriété. Elle nécessite des travaux de restauration intérieure et de mise aux normes.
Le rez-de-chaussée
Une pièce de vie principale distribue une cuisine, une salle de bains avec toilettes et une chambre avec cheminée. Les sols sont en carrelage et en linoleum. Accessible par la chambre, un cellier donne accès aux combles.
Les combles
Accessibles par une échelle depuis le cellier, ils s'étendent sur 70 m² environ et sont recouverts au sol d'un plancher en bois. L'ensemble sert d'espace de stockage.
Maison n°4 : le troisième gîte
Construite en moellon de schiste appareillé à la chaux, elle est aussi alignée sur la rue. Les baies, la corniche, deux souches de cheminée et les chaînages d'angle sont appareillés en brique rouge. La maison est élevée de trois niveaux dont un sous combles et sa façade nord rythmée par trois travées. À l'est et au sud, elle est accolée aux maisons n°3 et n°5. À l'ouest, se trouve une petite ruelle privative qui donne accès à la maison n°5 depuis l'espace public.
Le rez-de-chaussée
Il se compose d'une grande pièce de vie aménagée en salle à manger et cuisine. Elle jouxte une chambre avec salle de douche et toilettes, ainsi qu'un local de rangement pouvant aussi servir de garde-robe. Les sols sont partout carrelés.
Le premier étage
Un escalier dessert deux chambres, chacune avec salle de douche et toilettes. L'ensemble des sols sont carrelés.
Les combles
Ils ont été aménagés en un grand dortoir avec salle de douche et toilettes. Les sols sont là aussi carrelés.
Maison n°5 : le quatrième gîte
Située au centre des différents bâtiments de la propriété, elle est accessible depuis l'espace public via une ruelle privative le long de la maison n°4, mais aussi par un couloir qui communique avec la cour et le parc. La maison, élevée de trois niveaux dont un sous combles, a été construite en moellon de schiste enduit et couverte d'ardoise. Au nord et à l'est, elle est accolée aux maisons n°4 et n°3. Au sud, s'étend une cour avec un barnum destiné aux réceptions. Le mur d'enceinte ferme la propriété à l'ouest.
Le rez-de-chaussée
Relié à celui de la maison n°4 et dédié à la réception, il est composé de deux grandes salles, dont l'une avec plafond à poutres apparentes, d'une cuisine semi-professionnelle, d'une chambre avec salle de douche et toilettes, d'un local technique, d'une troisième salle de réception et de sanitaires. Tous les sols sont carrelés. L'ensemble est orienté au sud vers la terrasse et son barnum. Les sanitaires répondent aux normes d'accessibilité.
Le premier étage
Il est distribué autour d'une pièce de vie centrale. Deux chambres se tiennent de part et d'autre de cette dernière, chacune étant associée à une salle de douche et des toilettes.
Les combles
Ils comptent trois chambres ainsi que deux salles de douche avec toilettes et d'autres toilettes, indépendantes, sur le palier.
L'atelier et le garage
Un bâtiment construit en moellon de schiste appareillé à la chaux et couvert d'ardoise, correspondant à l'ancienne écurie, abrite des outils et du matériel de jardinage sur une surface de 28 m² environ. Il jouxte un petit chenil grillagé et un garage, où peuvent stationner deux véhicules.
La chapelle
Établie au sud de la maison de maître, elle a été édifiée suivant un plan rectangulaire en moellon de schiste appareillé à la chaux et recouverte d'une toiture à deux pans en ardoise. À l'intérieur, le sol est carrelé de terre cuite et la voûte lambrissée. Le petit édifice s'étend sur environ 13 m².
La première remise
Construite en moellon de schiste appareillé à la chaux et couverte d'une toiture à deux pans en ardoise, elle s'étend sur 10 m² environ et sert de lieu de stockage au sein du parc.
La seconde remise
Construite en moellon de schiste appareillé à la chaux et couverte d'une toiture à deux pans en ardoise, elle s'étend sur quelque 25 m² et constitue un autre lieu de stockage dans le parc, proche de la chapelle. À l'intérieur, le sol est carrelé de terre cuite.
Le parc
D'une superficie de 2,5 ha environ, il est bordé au nord par les différents bâtiments de la propriété et au sud par la rivière. La cour principale et la terrasse de la maison de maître se prolongent au sud par un jardin d'ornement, composé de nombreux parterres fleuris et de deux volières. L'ensemble est entrecoupé d'allées sinueuses gravillonnées.
Séparé par un mur en pierre de schiste à l'est, un jardin potager jouxte une parcelle de jardin constructible, avec accès direct depuis la rue.
Plus au sud encore, le parc paysager, en partie daté de la fin du 19e s., a conservé certains de ses anciens arbres. De nombreux autres ont été plantés au fil du temps, tels que des cèdres du Liban, des pins parasols, des palmiers, des cyprès, entre autres. Dans la perspective de la maison de maître, une allée de platanes centenaires conduit vers la rivière et à un petit plan d'eau, au centre duquel un îlot est accessible par une passerelle.
Enfin, à l'ouest de la propriété, une vaste prairie est parsemée d'arbres et agrémentée d'un labyrinthe végétal ainsi que d'une bambouseraie.
Ce que nous en pensons
Un domaine entre ville et campagne, proche de la capitale angevine et dédié depuis une vingtaine d'années à l'activité événementielle. L'ensemble comprend de vastes espaces de réception et d'hébergement, fonctionnels et confortables, aménagés dans l'élégante maison de maître et les quatre gîtes indépendants, répartis sur le reste de la propriété. Les lieux pourraient aussi convenir à une grande famille ou à un projet d'habitat partagé, autour d'espaces communs bien équipés et d'un remarquable parc arboré, à la végétation dense et aux espaces multiples bien dessinés, promesse de calme et d'intimité.
1 250 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 907627
| Surface cadastrale | 2 ha 63 a |
| Surface du bâtiment principal | 240 m2 |
| Nombre de chambres | +20 |
| Surface des dépendances | 790 m2 |
| dont aménagées | 675 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
