À Chinon, une propriété brute à rénover
avec bâtisse, dépendance et jardin
avec bâtisse, dépendance et jardin
,
INDRE-ET-LOIRE
centre-val-de-loire
FR
Situation
Implantée dans la pointe ouest de la région Centre-Val de Loire à une quarantaine de kilomètres de Tours, établie sur son éperon en surplomb de la Vienne, Chinon est intimement liée à l'histoire de France. Des Plantagenêt à Jeanne d’Arc, ses remparts ont vu défiler les personnages les plus illustres. La ville est aujourd'hui la sous-préfecture d’Indre-et-Loire, anciennement province de Touraine. Commerces, écoles, services de santé, vie associative, tout y est présent dans un périmètre restreint qui concourt à l'agrément de l'emplacement.
La gare SNCF dessert Tours quotidiennement et l’autoroute A85 qui permet de rejoindre Paris est facilement accessible.
Description
Dans les hauteurs, sur les berges de la Vienne, la propriété, entourée de verdure, est à l’abri des regards. Loin des routes passantes, une rue discrète mène au portail d’entrée. Les différents corps de bâtiment entourent une cour, qui permet de stationner plusieurs véhicules. La bâtisse principale est orientée plein sud. La dépendance est en retour d’équerre, orientée vers l'est.
L'édifice principal est en pierre de tuffeau, emblématique de la région depuis l’époque gallo-romaine. Élevé de deux niveaux, il est surmonté d’un toit à deux pans en ardoise. Chaînes d’angle, œils-de-bœuf et croix de chaînage ornent sa façade sud. Les baies sont hautes au rez-de-chaussée et plus basses à l'étage. Les fenêtres qui les emplissent sont à petits bois. Le clos couvert a bénéficié de travaux, mais l'intérieur reste à rénover.
Le jardin, enfin, s’étend par-delà les bâtiments, sur plus de 1 800 m². La pente naturelle du terrain permet au rez-de-chaussée de la bâtisse de donner sur ce dernier par le sud, tandis que l'étage y accède par le nord.
L'édifice principal est en pierre de tuffeau, emblématique de la région depuis l’époque gallo-romaine. Élevé de deux niveaux, il est surmonté d’un toit à deux pans en ardoise. Chaînes d’angle, œils-de-bœuf et croix de chaînage ornent sa façade sud. Les baies sont hautes au rez-de-chaussée et plus basses à l'étage. Les fenêtres qui les emplissent sont à petits bois. Le clos couvert a bénéficié de travaux, mais l'intérieur reste à rénover.
Le jardin, enfin, s’étend par-delà les bâtiments, sur plus de 1 800 m². La pente naturelle du terrain permet au rez-de-chaussée de la bâtisse de donner sur ce dernier par le sud, tandis que l'étage y accède par le nord.
La bâtisse principale
Le rez-de-chaussée
La porte d’entrée, inscrite dans une percée en milieu de façade sud, donne sur un hall tout en longueur qui dessert sur un côté une pièce d’environ 40 m² et de l'autre deux pièces d’environ 32 m² chacune, en enfilade. Un escalier de quelques marches permet de passer de l’une à l’autre. À l'extrémité du bâtiment, un autre escalier, en bois, a été installé pour rallier l'étage. Au sol, des carreaux en terre cuite sont posés depuis l'origine. Les poutres et solives ont été laissées apparentes. Les deux pièces de part et d’autre de l’entrée sont équipées de cheminées, l’une en brique peinte de blanc, l’autre en brique naturelle. Les murs sont à reprendre.
En retour d’équerre au sud-ouest de la bâtisse, une pièce d’environ 20 m², indépendante, est accessible depuis la cour. Divers usages sont possibles, y compris ceux auxquels ouvrirait une fusion avec le reste du niveau.
L'étage
Un escalier intérieur en bois à quart tournant a été récemment ajouté à l'extrémité ouest du bâtiment pour relier les deux niveaux.
Le hall d’entrée dessert sur un côté une pièce de 35 m² environ, orientée sud-nord, et de l'autre deux espaces ainsi qu’un emplacement pour une salle de bains et des toilettes. Le tout est à reprendre.
Accolé aux pièces précédentes et accessible également par le jardin nord de façon indépendante, un vaste grenier s'étend sur environ 58 m², avec 2 m de hauteur sous plafond minimum. Le sol du grenier est recouvert en partie de carreaux en terre cuite, le reste étant couvert d'OSB en prévision de travaux. La charpente est encore apparente et la pièce orientée au sud. D’autres percements pourraient être envisagés au besoin.
La dépendance
Un garage aux murs de tuffeau et au toit en tôle ondulée a été bâti dans la cour. Deux caves en souterrain sont également accessibles depuis cette dernière et permettent de stocker du matériel non fragile ou du vin.
Le jardin
D'une surface totale d'environ 1 800 m², il est formé d'espaces divers, répartis entre la cour, au carrefour de la propriété, et deux parcelles qui enserrent les bâtiments, à l’ouest et au nord. De grands arbres, feuillus ou résineux, jalonnent le domaine, par ailleurs enherbé dans sa quasi-totalité.
Ce que nous en pensons
Une propriété qui vaut aujourd'hui d'abord pour sa vue, face aux eaux paisibles de la Vienne, tant que pour son emplacement et son potentiel d'aménagement, à magnifier. Elle forme, intérieurement du moins, une toile presque vierge à composer et recomposer selon l'envie, pour un passionné de vieilles pierres ou une famille à la recherche d'une villégiature. Bien qu'à reprendre entièrement, les diverses pièces de la bâtisse principale présentent des volumes remarquables, tout en profondeur ou en largeur, et prometteurs, notamment par la qualité des matériaux employés. Le tout n'est qu'à deux pas de la cité historique de Chinon et à 3 h de route de Paris.
Référence 586611
| Surface cadastrale | 1808 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 260 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 35 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
