À Marseille 11e, dans le quartier des Accates, proche de toutes commodités,
une ancienne ferme rénovée et son jardin paysager
une ancienne ferme rénovée et son jardin paysager
Marseille,
BOUCHES-DU-RHONE
paca
13011
FR
Situation
Le quartier résidentiel des Accates, discret, est situé entre la Valentine et le massif du Garlaban, dans la partie orientale de la cité phocéenne. Ses ruelles étroites bordées de maisons traditionnelles témoignent de ce qu'il a constitué une commune, absorbée par la ville en 1860 et ayant conservé, depuis lors, une ambiance de village. Certaines bâtisses marquent encore aujourd’hui, par leur architecture, le riche passé industriel du quartier, célèbre à l'âge d'or de la brique marseillaise pour ses tuileries et ses briqueteries.
Proche des axes routiers conduisant à Allauch, à Aubagne et au centre-ville de Marseille, la maison est à proximité immédiate des commerces, écoles et centres médicaux.
Description
Bâtie en fond de parcelle, l'ancienne ferme d'environ 115 m² habitables, comprenant trois chambres, est exposée au sud-est et fait face à un jardin arboré. Elle est flanquée au nord-ouest d'une extension de 50 m² environ à usage de cellier, d'atelier ainsi que de garage et bordée à l'est par une allée pavée que suit un espace réservé au stationnement des véhicules.
L'architecture générale de la maison – avec ses murs en moellon jointoyé, sa façade principale en pignon, son plancher sur voutains, ses carreaux et tuiles canal en terre cuite, sa génoise à un rang, ses contrevents et persiennes en bois plein et peint – témoigne de l'époque de sa construction, le début du 20e s., tandis que l'extension à l'arrière, plus récente, a été édifiée en parpaing.
L'ensemble de la propriété, enfin, est ceinte de murs et de clôtures.
L'architecture générale de la maison – avec ses murs en moellon jointoyé, sa façade principale en pignon, son plancher sur voutains, ses carreaux et tuiles canal en terre cuite, sa génoise à un rang, ses contrevents et persiennes en bois plein et peint – témoigne de l'époque de sa construction, le début du 20e s., tandis que l'extension à l'arrière, plus récente, a été édifiée en parpaing.
L'ensemble de la propriété, enfin, est ceinte de murs et de clôtures.
La maison
Le rez-de-chaussée
L'entrée se fait, au choix, soit par la porte vitrée donnant accès à la cuisine, soit par celle qui ouvre directement sur la pièce de réception comprenant d'un côté un salon avec cheminée, de l'autre une salle à manger. Les sols sont revêtus de terre cuite. L'ensemble est éclairé par des fenêtres droites à double vitrage et par un jardin d'hiver abritant quelques plantes exotiques. Une petite ouverture cintrée pratiquée dans la séparation entre la cuisine et la salle à manger accentue la sensation de profondeur en reliant les pièces contigües, que rapproche également leur relative homogénéité architecturale, chaque pièce étant cependant singularisée par l'aspect de ses murs. Des toilettes complètent l'aménagement du niveau.
L'étage
Un escalier balancé avec nez de marche en bois et rampe en fer forgé conduit au niveau supérieur. À mi-niveau, une porte en bois permet d'accéder à la buanderie et au garage. Quelques marches plus haut, le palier, bordé d'une rambarde en fer forgé et éclairé par le puits de lumière du jardin d'hiver, distribue trois chambres exposées au sud-est dont une avec salle de bain attenante, des toilettes et une deuxième salle d'eau avec baignoire, exposée à l'ouest. Les sols sont habillés de tomettes hexagonales en terre cuite rouge.
Les dépendances
Un grand garage de 47 m² environ a été aménagé à l'arrière de la maison, accessible au choix depuis l'extérieur ou par la buanderie ; sa toiture vitrée reposant sur une charpente métallique éclaire généreusement cette partie du bâtiment.
Le jardin
Il est composé de massifs bordés de pierres et d'espaces gravillonnés, complantés de différentes espèces méditerranéennes. Romarin, jasmin, lauriers-roses, oliviers, néflier mais aussi platanes et amandier se partagent l'espace avec un palmier majestueux. Quelques agrumes en pot viennent rythmer la symphonie de couleurs et de parfums, typiquement méridionale, qui se joue en ces lieux, changeante avec les saisons.
Ce que nous en pensons
Témoin de l'époque où les eaux du canal de Marseille "ont permis de convertir en prairies des champs consacrés naguère à de chétives cultures" selon les mots d'Alfred Saurel, l'ancienne ferme est maintenant bien insérée dans un quartier résidentiel et familial. Elle est idéalement exposée, comme bien des habitations l'étaient jadis, conçues judicieusement afin d'éviter les rayons trop ardents du soleil de fin de journée.
Le jardin laisse présager bien des repas partagés sous les platanes ou des moments hors du temps, et la proximité des commerces, écoles et axes routiers un quotidien aisé. La maison conviendrait parfaitement à une famille avec deux enfants ou à un artiste désireux d'avoir à demeure un atelier spacieux où clarté et couleur se mêlent, animant des volumes à la fois concentrés et aérés.
610 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 769539
| Surface cadastrale | 534 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 165 m2 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Surface des dépendances | 50 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
