À Toulon, dans une rue calme du quartier du Cap-Brun,
une maison Napoléon III originale, agrandie au 20e s., avec jardin arboré et piscine
une maison Napoléon III originale, agrandie au 20e s., avec jardin arboré et piscine
Toulon,
VAR
paca
83000
FR
Situation
Le bien est établi dans une impasse, au calme, au sein du quartier résidentiel et verdoyant du Cap-Brun, dans la bordure sud-est de Toulon. Les arrêts de bus qui conduisent vers le centre-ville et le quartier animé du Mourillon sont à 250 m tandis que les grandes plages du secteur se trouvent à moins de 2 km et que la crique sauvage la plus proche est située à 600 m.
Pour les déplacements plus lointains, la gare TGV de Toulon, à 10 min en voiture, permet de rejoindre Paris en 4 h et les aéroports de Toulon-Hyères et Marseille-Provence sont respectivement accessibles en quelque 30 min et 1 h 15 de route.
Description
Depuis le portail automatique d'entrée, une allée pavée de quelque 50 m permet de découvrir successivement deux garages situés de chaque côté du passage. Suivent, sur la gauche, une petite dépendance en pierre qui abrite une buanderie, une grille métallique qui ferme un patio ombragé, l'oriel aux parois et à la toiture vitrées de la cuisine, avant une fontaine hexagonale située en face d'un porche supporté par deux colonnes de style grec, qui accède au salon et à la partie ancienne de l'habitation. L'allée se poursuit par quelques marches également pavées le long de la partie la plus récente de la maison avec entrée indépendante, pour atteindre une petite cour qui borde une dépendance au mur arrondi et peint en rouge, où a été aménagé un studio séparé.
Plus loin vers le sud, se dévoile le jardin avec sa piscine à la forme originale, depuis lequel se distingue aisément la partie ancienne du bâtiment située à droite avec une vaste véranda de style Napoléon III au soubassement en brique et panneaux en verre sur châssis métalliques surmontés d'un feston ouvragé. Le toit de cette partie est à double pente de tuiles canal. Sur la gauche, la réalisation plus récente, probablement des années 1980, qui communique intérieurement avec la première, est élevée de trois niveaux et coiffée d'un toit à quatre pentes également en tuiles canal, souligné d'une double génoise. Les ouvertures sont cintrées avec de grandes baies vitrées au rez-de-jardin et au premier étage, où l'une ouvre sur un large balcon à rambarde métallique. Le second étage, outre deux baies en façade, présente deux petits balcons arrondis sur les pignons. Enfin, se tient un auvent en maçonnerie de même facture que le porche d'entrée situé au nord, avec colonnes, couverture en tuiles et linteau peint en rouge.
Le jardin est planté d'arbres qui assurent une pleine intimité à la terrasse et à la piscine. Les cinq chambres, dont celle du studio, disposent chacune de leur salle de bain ou de douche privative.
Plus loin vers le sud, se dévoile le jardin avec sa piscine à la forme originale, depuis lequel se distingue aisément la partie ancienne du bâtiment située à droite avec une vaste véranda de style Napoléon III au soubassement en brique et panneaux en verre sur châssis métalliques surmontés d'un feston ouvragé. Le toit de cette partie est à double pente de tuiles canal. Sur la gauche, la réalisation plus récente, probablement des années 1980, qui communique intérieurement avec la première, est élevée de trois niveaux et coiffée d'un toit à quatre pentes également en tuiles canal, souligné d'une double génoise. Les ouvertures sont cintrées avec de grandes baies vitrées au rez-de-jardin et au premier étage, où l'une ouvre sur un large balcon à rambarde métallique. Le second étage, outre deux baies en façade, présente deux petits balcons arrondis sur les pignons. Enfin, se tient un auvent en maçonnerie de même facture que le porche d'entrée situé au nord, avec colonnes, couverture en tuiles et linteau peint en rouge.
Le jardin est planté d'arbres qui assurent une pleine intimité à la terrasse et à la piscine. Les cinq chambres, dont celle du studio, disposent chacune de leur salle de bain ou de douche privative.
La partie ancienne de la maison
Depuis le porche à colonnes, une grande porte-fenêtre à petits carreaux tient lieu d'accès et débouche directement dans la pièce de séjour de l'habitation, qui occupe plus de 60 m². La charpente à double pente y est apparente, la poutraison étant vernie tandis que solives et parefeuilles sont peints en blanc avec des touches de rouge. La pièce est éclairée par une large baie vitrée qui donne dans la véranda et des fenêtres de toit placées au-dessus d'une mezzanine en partie ouest qui forme bureau. Les dalles du sol sont en terre cuite et la partie salon est équipée d'une large cheminée en pierre blanche. La véranda, de près de 50 m² avec sa verrière caractéristique de l'époque, constitue le prolongement naturel du salon vers le jardin et la piscine. La grande paroi sud est constituée de vitres de verre et de châssis métalliques peints en vert tandis que les murs latéraux sont en pierre apparente et la toiture, concave, est constituée de panneaux translucides. Une porte dans le mur ouest conduit à la chambre unique du rez-de-jardin, dans la partie plus récente. Enfin, la cuisine, située à l'est du salon et entièrement équipée, est illuminée par un oriel avec verrière contemporaine et bordée par un patio ombragé d'environ 23 m² aux murs peints en rouge, séparé de l'allée d'entrée par une grille métallique. Ce dernier se prolonge par une buanderie et une arrière-cuisine situées dans une ancienne dépendance.
L'extension du 20e s.
Le rez-de-jardin
Il est séparé en deux entités. Une chambre qui donne sur le jardin et ses commodités sont accessibles par un petit dégagement depuis la véranda tandis que la vaste entrée se rejoint soit par une porte depuis l'allée, soit depuis le salon par un autre dégagement. C'est de cette pièce que part l'escalier de desserte des deux étages. La chambre, d'environ 33 m², est ouverte sur la terrasse extérieure par une grande baie vitrée coulissante. Le sol est parqueté en gris, les murs sont peints en blanc, gris et jaune, et la chambre bénéficie d'une salle de douche privative avec toilettes, aux différents murs carrelés de gris clair ou sombre. Enfin, une garde-robe accroît la capacité de rangement de la chambre.
De l'autre côté de la maison, l'entrée est éclairée par une baie vitrée qui ouvre sur une petite cour au sud. Elle est dallée de terre cuite et suffisamment grande pour être utilisée en petit salon. L'escalier qui s'y trouve présente le même dallage mais des nez de marche en bois et une rampe en cuivre. Des toilettes pour invités jouxtent cette partie.
Le premier étage
Il est constitué essentiellement d'une deuxième chambre, d'environ 24 m², qui ouvre par une large baie vitrée sur un balcon de même surface avec rambardes en fer forgé ouvragé. Murs et plafond sont peints en blanc tandis que le sol est couvert des mêmes dalles de terre cuite que les pièces de séjour. Une penderie à parois en verre fumé occupe tout un mur alors que, sur la cloison opposée, deux portes ouvrent vers une salle de douche avec toilettes carrelée de gris sombre et vers une garde-robe.
Le second étage
Au-delà d'un petit palier qui donne sur les toilettes de l'étage, s'ouvrent les deux chambres du niveau. Chacune est éclairée par une porte-fenêtre avec rambarde au sud et par une autre, qui accède à un petit balcon semi-circulaire au niveau du pignon, celui situé à l'est permettant de contempler les montagnes qui bordent Toulon. Les murs sont peints en blanc ou dans des tons plus soutenus, qui se marient avec la couleur claire du parquet contemporain. Enfin, chaque chambre dispose d'une petite salle de bain.
Le studio indépendant
Étendu sur environ 35 m², il se situe dans l'angle nord-ouest de la propriété et forme sensiblement un quart de cercle. Il se compose classiquement d'une pièce à vivre avec coin cuisine et charpente apparente, éclairée par des portes-fenêtres sur deux côtés, et d'une salle de douche avec toilettes, qui dispose de sa propre petite fenêtre. Les tons sont clairs tandis que l'un des murs et la crédence de la cuisine sont peints en gris sombre.
Le jardin
Situé au sud de la maison, à l'opposé de la grande allée, qui longe son côté nord, il est articulé autour de la piscine à forme libre et constitué de plusieurs terrasses, de petites restanques en pierre sèche et d'un boulodrome à l'extrémité sud. Des haies et des arbres de moyenne tige, plantés en périphérie, l'isolent du voisinage et assurent son intimité tandis qu'un grand cyprès, quelques plates-bandes et un massif de petits palmiers agrémentent la façade de la maison et le bord de la piscine.
Ce que nous en pensons
Une propriété originale issue du morcellement d'un domaine plus vaste qui autrefois englobait également la bastide voisine. D'où une répartition spatiale peu classique à laquelle se sont ajoutés au fil du temps une grande extension soignée, des apports empruntés à la Grèce antique mais aussi une verrière de cuisine très contemporaine, le tout dans un assortiment de couleurs qui joue des contrastes et de l'harmonie. L'ensemble, qui porte à savourer la tranquillité environnante, permet de loger une grande famille ou des amis dans un confort total, chacun disposant de son espace vital, tout en bénéficiant de la convivialité du vaste espace de séjour formé par le salon et la verrière, largement ouverts sur la bulle de verdure du jardin.
1 570 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 640353
| Surface cadastrale | 1380 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 315 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 35 m2 |
| dont aménagées | 35 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
