À Villeneuve-lès-Avignon, face au palais des Papes,
une petite résidence de campagne, son mazet et ses jardins en restanques
une petite résidence de campagne, son mazet et ses jardins en restanques
Avignon,
GARD
languedoc-roussillon
84000
FR
Situation
Sur les hauteurs de Villeneuve-lès-Avignon, avec en ligne de mire l'ensemble de la ville d'Avignon, capitale internationale du théâtre et haut lieu touristique, célèbre pour sa cité papale, ceinte de remparts et classée au patrimoine mondial de l'Unesco.
Dans un quartier très arboré, réputé pour son calme à l'écart de l'agitation urbaine, dominant un méandre du Rhône et ouvrant une perspective sur le mont Ventoux et des massifs du Lubéron et des Alpilles.
À 15 min de la gare TGV, 1 h des aéroports de Marseille, Nîmes et Montpellier, bénéficiant du riche réseau de transport en commun de la
communauté de communes du Grand Avignon.
À 5 min des commerces, à quelques minutes des principaux lycées et des
établissements de santé du secteur ainsi que du centre historique d'Avignon.
Description
La propriété se situe au cœur d'un quartier paisible de la très convoitée petite cité de Villeneuve-lès-Avignon, villégiature des cardinaux durant les 109 ans de présence de la papauté d'Avignon au 14e s. et aujourd'hui quartier résidentiel privilégié de la proche Cité des Papes.
L’espace sécurisé d’une résidence contemporaine se détache du chemin de Monteau qui, comme son nom l'indique, conduit jusqu'aux hauteurs de la commune. Il faut le traverser pour arriver à un parking privé : à droite du grand garage prévu pour deux voitures, un petit sentier chemine jusqu'à un portillon en métal. De là, un escalier aux marches inégales, ponctué de paliers, mène à la maison et au mazet en contrebas plongés dans la verdure.
Aménagé en restanques, le terrain est composé de multiples terrasses dont la plus vaste accueille une petite maison bâtie contre le rocher, à l'abri du mistral – un atout majeur dans la région – et des regards indiscrets, prolongée par une terrasse à l'ombre de l'antique tonnelle recouverte de glycines.
En poursuivant l'immersion au milieu des pins et des micocouliers, un mazet aménagé en habitation, avec une terrasse attenante et une cour ombragée, surplombe les toits des maisons du bas de la ville. Propriété d'un architecte l'ayant restaurée et restructurée, le logis présente une façade avec de simples percements régulièrement répartis. Il accueille au levant une extension moderne offrant de larges baies, surmontée d'un retrait d'attique aménagé en toit-terrasse.
L’espace sécurisé d’une résidence contemporaine se détache du chemin de Monteau qui, comme son nom l'indique, conduit jusqu'aux hauteurs de la commune. Il faut le traverser pour arriver à un parking privé : à droite du grand garage prévu pour deux voitures, un petit sentier chemine jusqu'à un portillon en métal. De là, un escalier aux marches inégales, ponctué de paliers, mène à la maison et au mazet en contrebas plongés dans la verdure.
Aménagé en restanques, le terrain est composé de multiples terrasses dont la plus vaste accueille une petite maison bâtie contre le rocher, à l'abri du mistral – un atout majeur dans la région – et des regards indiscrets, prolongée par une terrasse à l'ombre de l'antique tonnelle recouverte de glycines.
En poursuivant l'immersion au milieu des pins et des micocouliers, un mazet aménagé en habitation, avec une terrasse attenante et une cour ombragée, surplombe les toits des maisons du bas de la ville. Propriété d'un architecte l'ayant restaurée et restructurée, le logis présente une façade avec de simples percements régulièrement répartis. Il accueille au levant une extension moderne offrant de larges baies, surmontée d'un retrait d'attique aménagé en toit-terrasse.
La maison
Simple bâtisse à flanc de colline, la maison a évolué au fil du temps pour devenir la petite maison d’architecte qu'elle est aujourd’hui. Les différentes terrasses en restanque permettent d'accéder à chacun des trois niveaux qui la composent.
L'ancienne maison a conservé une façade percée de baies à encadrements de pierre. L'avant-toit est composé d'une génoise à trois rangs surmontée d'un couvert à simple pente en tuile canal. L'extension construite à l'est a été implanté avec un léger décrochement de la façade voisine accentué par un balcon massif au premier niveau, vitré à mi-hauteur, et surmonté au dernier étage d'un second balcon contenant un toit terrasse en retrait d'attique recouvert sur sa partie le plus en retrait d'une verrière.
Le rez-de-jardin
Un petit terre plein recouvert de trèfles et d'ail des ours bordant la façade sud percée de deux portes-fenêtre donne accès à un première chambre avec de larges rangements dissimulant une petite cuisine. En pénétrant dans le coeur des soubassements de la maison construits contre la roche et accueillant une salle d'eau et un cabinet de toilette séparé, une porte mène à l'escalier rejoignant le premier étage.
Le premier étage
Le premier étage de la maison correspond à l'étage principal d'habitation auquel on accède dans le prolongement de la terrasse recouverte de glycine. La porte d'entrée s'ouvre sur un haut séjour à plafond rampant sur double hauteur éclairé par deux fenêtres orientées au sud et dont les sols sont recouverts de pare-feuilles ancien en terres cuites. Au fond, à l'est, les anciens percements marquant la limite avec l'extension nouvelle ouvre sur la salle à manger. Une des allèges a été supprimée afin de créer un accès à la pièce dans le prolongement du séjour, qui est aménagée avec une cuisine ouverte sur une lumineuse salle à manger éclairée par de large baies.
Attenant au séjour, un petit vestibule permet de rejoindre l'escalier menant au rez de jardin et dessert également un cabinet de toilette ainsi qu'un dressing.
Depuis le séjour, au nord de la porte d'entrée principale, un petit escalier droit en retour d'équerre permet d’accéder à second niveau.
Le deuxième étage
Au sortir de l'escalier venant du séjour, une chambre aménagée en alcôve avec de nombreux rangements, prolongée au niveau de l'extension nouvelle par une véranda s'ouvrant sur le toit terrasse ;elle offre d'un vue panoramique sur les dentelles de Montmirai, le mont Ventoux à l'est, Avignon et les Alpilles au sud.
À l'opposé, la chambre permet d'accéder à une grande salle de bain, suivie d'une pièce supplémentaire surplombant la tonnelle aux glycines et disposant également d'une porte sur l'extérieur rejoignant la terrasse en contrebas.
Le mazet
Situé dans la partie basse du jardin, ll s'agit d'une petite maison indépendante de plein pied construite tout en longueur. La façade principale orientée au sud est percée d'une porte et de petites ouvertures sous l'avant-toit. Recouvert d'un toit à une pente en tuiles canals, le mazet dispose d'une petite terrasse privative au couchant, accessible soit depuis la chambre à coucher, soit depuis la cour arborée qui s'étend devant lui.
L'espace intérieur est composé d'une grande pièce sous poutres apparentes accueillant d'un côté la chambre à coucher débouchant sur la terrasse et de l'autre côté, une cuisine ouverte avec coin repas et une salle d'eau attenante.
Le jardin
Conférant sa personnalité au lieu, le jardin est un concentré de la flore méditerranéenne : oliviers, cyprès, et lauriers y côtoient un imposant palmier tandis que bougainvilliers et autres plantes florales colorent les massifs à l’ombre des pins et des micocouliers. La déclivité, les bosses, les replats du sol calcaire, tantôt façonnés par la main de l'homme, tantôt laissé à l'état naturel, ont créé une composition au fil des siècles laissant apparaître ici et là de très beaux dégagements sur la vallée du Rhône, l'île Piot et de la Barthelasse et Avignon dans le lointain
Une remise et un local technique a été construit sur une des terrasses en restanque dont il serait aisé de tirer profit pour y construire un bassin d'agrément ou un couloir de nage, un peu à l'écart des habitations
Ce que nous en pensons
C'est la maison des paradoxes, qui réussit l'exploit d'inviter dans un même lieu lumière et fraicheur. Totalement abritée du mistral, ce qui est une rareté très appréciée en ces contrées venteuses, elle s'offre le luxe d'une position dominante avec des vues discrètes et constantes sur la Cité des Papes et sur les reliefs alentour.
Modeste avec ses indéniables allures de cabanons, elle s'étire en vaste résidence serpentant à travers les restanques. Rappelant les paysages chers à Corot, qui vint peindre sur cette colline, elle est à la fois blottie et ouverte au monde. Aussi bien refuge de poète que stable maison de famille ou, pourquoi pas également, éphémère maison pour hôtes de passage, elle est une des plus belles illustrations de l'art de vivre en Provence, à 5 min à pied de la ville.
580 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 971590
| Surface cadastrale | 835 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 148 m2 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Surface des dépendances | 94 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
