En Bretagne, sur les hauteurs d'une petite cité de caractère,
une maison de maître du 19e s. et son jardin anglais
une maison de maître du 19e s. et son jardin anglais
Guingamp,
COTES-D'ARMOR
bretagne
22200
FR
Situation
La propriété est située dans une petite ville au patrimoine architectural de qualité et homogène. Les espaces verts y sont nombreux et viennent compléter les berges aménagées d'un petit fleuve côtier. Tous les commerces et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes. Marché hebdomadaire, artisans, commerçants, cinéma, équipements sportifs, établissements scolaires, université, centre hospitalier sont autant d'atouts valorisés par la ville et mis à la disposition de ses habitants.
La gare TGV est à moins de 10 min en voiture et dessert la capitale en 2 h 45. Une route nationale en périphérie permet un accès rapide aux différents pôles économiques et touristiques de la région mais également aux plages, à 25 min de là.
Description
La petite rue qui mène à la demeure est très peu fréquentée, l'environnement calme et verdoyant. La propriété culmine à 125 m d'altitude, ce qui lui garantit une vue imprenable sur la cité. Entièrement close de murs, elle est composée d'une vaste et belle maison de maître ainsi que d'un oratoire. Le jardin qui l'entoure est paysager.
Bâtie suivant un plan rectangulaire, la maison est élevée de deux étages et flanquée d'un corps de bâtiment construit ultérieurement. La partie ancienne est couronnée de deux lucarnes à fronton triangulaire sur un toit à deux pans en ardoise. Une corniche crénelée en bois se fait remarquer ainsi que les portes et baies en plein cintre du premier niveau. La façade est composée de moellons de granit et de pierres de taille aux encadrements des baies. La partie plus récente est surmontée de cinq lucarnes rampantes en alignement avec les cinq travées d'ouverture des deux premiers niveaux. À l'arrière, une extension vient augmenter la surface habitable de manière conséquente. Les souches de cheminée sont nombreuses et contribuent au style au logis.
Bâtie suivant un plan rectangulaire, la maison est élevée de deux étages et flanquée d'un corps de bâtiment construit ultérieurement. La partie ancienne est couronnée de deux lucarnes à fronton triangulaire sur un toit à deux pans en ardoise. Une corniche crénelée en bois se fait remarquer ainsi que les portes et baies en plein cintre du premier niveau. La façade est composée de moellons de granit et de pierres de taille aux encadrements des baies. La partie plus récente est surmontée de cinq lucarnes rampantes en alignement avec les cinq travées d'ouverture des deux premiers niveaux. À l'arrière, une extension vient augmenter la surface habitable de manière conséquente. Les souches de cheminée sont nombreuses et contribuent au style au logis.
La maison de maître
Le sous-sol
Présent uniquement sous la partie la plus récente de l'édifice, il comprend notamment une chaufferie et une cave accessible par le pignon ouest. Un escalier en bois permet de rejoindre le rez-de-jardin. Une autre partie est habitable, accessible depuis le jardin et par un escalier, également en bois, qui part du niveau supérieur. S'y trouvent un petit hall d'entrée, une pièce, un petit salon de lecture et une salle de douche avec toilettes.
Le rez-de-chaussée
Les intérieurs ont souffert du passage du temps. Abandonné depuis de nombreuses années, l'ensemble est à restaurer totalement. Ce niveau constituait jadis le lieu de vie communautaire de religieux établis ici avec sa salle de réfectoire, son parloir, sa cabine téléphonique, ses cuisines, des toilettes et autres pièces de stockage.
Le premier étage
Il est constitué essentiellement de « cellules » plus ou moins de même surface et qui disposent chacune d'un point d'eau. Une salle de douche commune et des toilettes ont également été installées. Certaines pièces arborent des cheminées décoratives en marbre. Les planchers sont pour la plupart conservés et en bon état ainsi que les escaliers, tous marqués du symbole de la croix au chapeau du poteau.
Le deuxième étage
Il abrite d'autres cellules, avec vue au loin sur le cœur de ville et la campagne environnante. Les portes comportent encore de petits emplacements où les noms des religieux étaient autrefois apposés. Des persiennes laissent entrer la lumière dans ces petits réduits d'aspect spartiate. Les combles ont été aménagés dans la continuité avec, ça et là, quelques ouvrages sur la vie de Saint-François en breton. Cette partie, plus rustique encore, laisse pleinement observer la charpente et quelques murs en torchis.
Le jardin anglais
Placé devant la demeure, il est constitué d'un verger de pommiers et planté par ailleurs de plusieurs arbres remarquables, notamment un palmier et un séquoia. Un mur en moellon de granit a été dressé de chaque côté. Au fond, face à la ville et à la campagne, un petit muret sécurise la hauteur qui prend ses fondations quelques mètres plus bas.
L'oratoire
Il est constitué d'un petit bâtiment d'une vingtaine de mètres carrés, ouvert à l'est par une porte d'entrée et au sud par trois portes en arc plein cintre, actuellement murées pour éviter les visites de curieux. Au dessus de ces trois ouvertures, sont apposées trois plaques de granit gravées d'inscriptions latines. L'une semble être dédiée à la mémoire d'un certain Theophilius. La seconde au centre, cite Horace : « Beatus Ille Qui Procul Negotiis » qui signifie : « Heureux qui, loin des affaires ». Quant à la troisième, elle demeure plus mystérieuse.
Ce que nous en pensons
Un bâtiment de caractère, aux traits élancés et au potentiel indéniable, dans les hauteurs d'une petite cité bretonne dynamique et touristique. Abandonné depuis plusieurs années, gagné en façade par la verdure et régulièrement visité car objet de curiosité, l'édifice nécessitera des travaux de rénovation conséquents, garants de redécouvertes de beautés architecturales enfouies. Le plan local d'urbanisme intercommunal ouvre cependant de réelles opportunités pour un projet d'habitat, de commerce ou d'activités de service. L'environnement paysager est agréable, avec quelques arbres remarquables, et la vue imprenable sur le centre-ville en contrebas.
255 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 905207
| Surface cadastrale | 4029 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 550 m2 |
| Nombre de chambres | +20 |
| Surface des dépendances | 20 m2 |
| dont aménagées | 20 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
