Située en plein cœur de la Sologne à 20 min au sud de Blois,
une maison en excellent état avec son parc de 1,2 ha
une maison en excellent état avec son parc de 1,2 ha
Fresnes,
LOIR-ET-CHER
centre-val-de-loire
41700
FR
Situation
À quelques heures au sud-ouest de Paris, entre les parcs naturels régionaux du Perche et Loire-Anjou-Touraine, la propriété se trouve à 2 km d'un village de Sologne et à 4 km d'une commune qui propose tous les commerces et services nécessaires. La région est réputée pour ses célèbres châteaux, dont ceux de Cheverny et de Chambord, ses forêts et ses parcs.
Le bien est aux abords de la forêt de Cheverny, étendue sur plus de 1 000 ha, accessible à pied ou à vélo. Il se situe à 20 min de Blois et de sa gare, qui permet de rallier Paris-Austerlitz en moins de 2 h, ainsi qu'à environ 2 h de Paris par l'autoroute A10.
Description
Depuis la route, un portail ouvre sur une allée d'accès qui traverse une partie boisée du parc et mène droit à l'entrée de la maison par un chemin gravillonné bordé de boules de buis. Orientée est-ouest, sur deux niveaux avec combles à surcroit à pans de bois, elle est coiffée d'un toit de tuiles plates en croupe percé de lucarnes également en croupe dont certaines sont pendantes. Ses façades enduites sont encadrées de chaînages d'angle en pierre de taille blanche ; la plupart des baies, au premier niveau, sont protégées de persiennes et les plus hautes lucarnes, à l'étage, de garde-corps avec volutes en fer forgé. À l'avant, la bâtisse est agrémentée d'une tour carrée engagée en pierre de taille avec toit en pavillon. La baie d'entrée principale en arc en plein cintre est éclairée par une lanterne et précédée d'un perron en pierre.
Une piscine est située près du pignon, côté sud. À proximité, se trouve une charretterie.
Enfin, une grande prairie entourée de haies prolonge le parc vers l'est.
Une piscine est située près du pignon, côté sud. À proximité, se trouve une charretterie.
Enfin, une grande prairie entourée de haies prolonge le parc vers l'est.
La maison
Le rez-de-chaussée
La porte d'entrée principale, vitrée en partie haute, ouvre sur un vestibule qui distribue, d'un côté, une chambre, de l'autre, un dégagement qui dessert une salle d'eau avec toilettes séparées et, en face, une pièce de réception. La chambre est agrémentée d'une bibliothèque. La pièce de réception est organisée entre une partie salle à manger, qui ouvre sur la cuisine, et une partie salon aménagée en L, avec un grand insert et quatre portes-fenêtres. Les sols sont couverts de parquets en chêne vitrifiés.
Dans le prolongement de la salle à manger, se trouvent la cuisine équipée avec un îlot central et un cellier. Les sols de l'entrée et de la cuisine sont en pierre combe brune de Vendée. Depuis l'entrée, l'escalier en voute sarrasine à trois quarts tournant, avec une rampe ouvragée en fer forgé et des nez de marche en pierre, conduit à l'étage.
L'étage
Un palier avec plafond à poutres apparentes et à enrayure remarquable distribue trois chambres à coucher, dont l'une est agrémentée d'une garde-robe, d'une salle de bains et de toilettes. Les deux autres ont un accès direct à une deuxième salle de bains. Chaque pièce de nuit dispose d'une porte-fenêtre avec un garde-corps en fer forgé ouvragé et des volets. Tous les sols du niveau sont en parquet, sauf ceux des salles d'eau, en pierre et en ardoise.
La charretterie
Édifiée en chêne, elle est élevée sur deux niveaux d'environ 35 m² chacun, recouverts d'une toiture de tuiles plates en demi-croupe. En bas, l'espace est ouvert ; un escalier en bois donne accès à la pièce de l'étage, équipée de baies à double vitrage.
Le parc
D'une surface de plus d'1 ha, il est entièrement clos. L'allée d'accès traverse une partie boisée composée d'essences diverses, dont des peupliers, des chênes, des résineux et des bouleaux. Les abords de la maison sont couverts d'une pelouse. Une terrasse fait la jonction entre la charretterie et la piscine, de 9 m x 4 m environ. Le parc est ensuite prolongé par une prairie.
Ce que nous en pensons
La propriété a été construite au début des années 2000, dans un style traditionnel avec des matériaux de bonne facture et un soin particulier accordé aux finitions des espaces intérieurs ou autres détails. Les nombreuses portes-fenêtres permettent une grande luminosité et une circulation aisée entre intérieur et extérieur. Tout en harmonie, la maison et son parc sont parfaitement entretenus. Lignes, matières et couleurs se répondent en rythmant l'espace, formant un tableau à la composition soignée, aux proportions heureuses et au cadre pittoresque.
754 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 395180
| Surface cadastrale | 1 ha 11 a 85 ca |
| Surface du bâtiment principal | 190 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 72 m2 |
| dont aménagées | 36 m2 |
| Nombre de lots | 2 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
