Près de Dinan et des bords de Rance,
une demeure en pierres sur près d'un hectare
Dinan, COTES-D'ARMOR bretagne 22100 FR

Situation

A la croisée des chemins entre Dinan, Saint-Malo et Dinard, à quelques encablures de la Rance et de la Côte d'Emeraude. Située dans un hameau à 1,5 kilomètres d'un village d'environ 1600 âmes doté de commerces de proximité, la propriété bénéficie d'un cadre rural valorisant avec la proximité de la rive gauche de la Rance, les champs et le bâti traditionnel en granit. Des chemins de randonnées pédestres ou équestres se trouvent aux alentours de la propriété pour de longues balades à travers la campagne ou au bord de l'eau. Une terre de pierres et d’histoire où l’architecture se marie harmonieusement à l’environnement rural et incite à la découverte de perles telles que d'anciens moulins à marée, mégalithes enfouis dans un bosquet de châtaigniers, ou écluses fleuries. La propriété est située à environ dix kilomètres de la cité médiévale de Dinan, ville dynamique avec toutes les commodités et un marché hebdomadaire qui déplace les foules par sa seule notoriété. Les plages de sable fin de la Côte d'Emeraude sont à vingt minutes de route. Saint-Malo et toutes ses infrastructures, sa gare TGV reliant Paris en deux heures quinze et son ferry-port, est à vingt cinq kilomètres. Une petite gare, à quelques pas, permet de relier en train Dinan ou Dol-de-Bretagne. Rennes, la capitale bretonne et son aéroport international sont à moins d'une heure de route.

Description

La propriété surplombe une belle campagne vallonnée et boisée qui borde la rive gauche de la Rance, ceinte d'un pittoresque petit port de mouillage et du chemin de halage qui permet de randonner jusqu'à Dinan. Une allée privée mène à l'entrée du parc, puis conduit à un espace de stationnement, sur le côté de la maison. Un garage et deux petites dépendances se fondent discrètement dans la végétation.

La demeure

La demeure est édifiée en moellons de granit et couverte d'une toiture en croupe en ardoises, bordées de cheminées de granit et percée de quelques lucarnes. Sa façade arrière est percée de nombreuses baies, encadrées de pierres de taille, assurant une luminosité optimale des pièces de réception et des chambres. Des balcons s'apprécient les plus belles vues sur le parc. Sa façade côté rue est également agrémentée de deux balcons et d'un porche protégeant l'entrée principale. Une aile de la maison est couverte d'une toiture à l'impériale ornée de lucarnes aux frontons cintrés. Une haute haie verdoyante d'arbres matures précède la maison et préserve l'intimité du domaine.


Rez-de-chaussée
Le vestibule d'entrée, sur parquet à l'anglaise, mène de part et d'autre à la cuisine, son arrière-cuisine, et au salon-salle à manger parquetté, avec cheminée. La pièce de réception ouvre sur un long balcon qui forme un espace accueillant propice aux petits-déjeuners ensoleillés, aux après-midi de farniente et aux soirées entre amis. Un dégagement mène ensuite à un bureau et les toilettes. Un élégant escalier avec balustres travaillées conduit aux étages.
Premier étage
En entresol, une salle d'eau avec toilettes précède de quelques marches le premier étage. Son palier dessert quatre grandes chambres et une salle de bains. Ici la luminosité et la sobriété sont omniprésentes, les sols en parquet à l'anglaise, les plafonds moulurés.
Combles
Ils sont composés d'un palier, une chambre, une salle de bains, et un grenier pouvant accueillir deux chambres supplémentaires. Cet étage est éclairé par des lucarnes ouvrant de part et d'autre sur le hameau ou sur le parc.
Sous-sol
Le sous-sol est composé de plusieurs parties dont la chaufferie, et représente un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Le parc

Il est constitué de grands espaces enherbés rythmés par de hauts arbres matures et arbustes fleuris. Tilleuls, sapins, charmes rivalisent de leurs hautes cimes, rosiers et camélias amènent leurs touches de couleur. Un bosquet de Douglas aéré précède une prairie bien délimitée, bordée des champs environnants, traversés par un sentier aboutissant près des bords de Rance.

Ce que nous en pensons

L'immédiat sentiment de confort de ce lieu tient à l'équilibre entre la simplicité de ses intérieurs, la luminosité des pièces, et la vue dégagée sur la nature environnante. La demeure bénéficie de tout le confort moderne, et pourtant elle respire tout son charme d'antan. Les volumes sont importants, l'agencement bien pensé. Le parc, partiellement constructible, offre de nombreuses perspectives. Pour une résidence principale, les infrastructures sont complètes et à distance raisonnable pour tous les âges, pour la scolarité, les études ou le travail. Pour une résidence secondaire, la côte d'Emeraude, les grands axes pour les destinations phares de Bretagne sont accessibles de tous côtés : que ce soient la mer, les bords de Rance, les sentiers de randonnées et les cités de caractères.

863 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 149805

Surface cadastrale 9683 m2
Surface du bâtiment principal 300 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 150 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Côtes d'Emeraude et de Penthièvre


Béatrice Viel +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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