Très proche d'Angers et au bord de la Loire,
une confortable demeure avec parc et dépendance
Angers, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49000 FR

Situation

La propriété est située dans une des communes de l’agglomération d’Angers. Elle dispose de tous les principaux commerces et services. Le centre de la ville d’Angers et sa gare TGV sont à dix minutes environ, Paris est à moins d’une heure trente avec une dizaine d’allers et retours quotidiens. La propriété est bordée, sur un de ses côtés, par une rue de desserte locale qui longe les bords de la Loire, particulièrement large à cet endroit. Le quartier est résidentiel.

Description

La rue passe devant les deux portails à ouverture automatique de la propriété. Ils ouvrent sur la cour pavée et sur le parc en léger contrebas. L’ensemble est entièrement clos sur un côté par la maison et la dépendance, de l'autre, par des murs en pierre.

La maison d'habitation

Probablement remaniée au 19ème siècle, elle s’élève sur trois niveaux dont un sous combles. Elle est constituée d’un corps central et de deux extensions. Une extension, pignon nord, se prolonge d'un bow-window au premier étage et profite ainsi d’une vue sur la Loire. Une extension, pignon sud, étend la maison avec toit-terrasse au dernier étage donnant sur le parc, les jardins voisins et l’église du village. L'ensemble est construit en moellons de pierre recouverts d’un enduit à la chaux. Le corps central est coiffé d’une toiture d’ardoises à quatre pans percée par une lucarne donnant sur le toit-terrasse. Les encadrements des ouvertures et les chaînes d’angle sont en tuffeau. La façade principale donne sur la cour pavée et le parc.


Le rez-de-chaussée
L’entrée distribue, d’un côté, la cuisine et l’arrière-cuisine et, de l’autre, séparés par une double porte, le salon et la salle à manger. L’arrière-cuisine se prolonge d'une salle d’eau avec des toilettes et la chaufferie/buanderie. Cette dernière communique avec la dépendance. Le sol est couvert de carreaux de ciment dans l’entrée, le salon et la salle à manger. Une cheminée habille l'un des murs de la cuisine. Une large baie est exposée au sud dans la salle à manger. Dans l’entrée, le départ de l’escalier en chêne d'une volée à quartiers tournants mène aux étages. La cuisine et l’arrière-cuisine disposent d'un accès direct à la cour pavée.
Le premier étage
Il comprend deux chambres, un bureau et une salle de bains avec des toilettes. Une des deux chambres ouvre largement sur le bow-window. L’autre est en enfilade avec le bureau. Le sol est en parquet sur tout ce niveau.

Le deuxième étage
Le palier distribue une chambre et le grenier de 24 m² aménageables. La chambre accède à la terrasse de 21,5 m².

La dépendance

Adossée à l’extension du pignon nord et recouverte d’une toiture d’ardoises à deux pans, elle est à usage de garage, d’atelier, de cave à vin et de remise, sur 40 m² au total.

Le parc

Il est planté de nombreuses essences et sujets arrivés à maturité : tilleuls, marronniers, chênes verts, chênes liège, magnolias, lilas, noisetiers, lauriers. S'y trouvent également une volière et une serre de 10 m² à restaurer. L'ensemble comprend un système d'arrosage rattaché au puits et à l'eau courante ainsi qu'un système d'éclairage. Un bûcher de 10 m² environ occupe l'un des angles.

Ce que nous en pensons

Avec son oriel côté Loire et son toit-terrasse côté jardin, la demeure exploite parfaitement les atouts de sa situation avantageuse. Restaurée avec soin il y a une dizaine d'années, elle affiche un intérieur confortable et lumineux, où la vue depuis les larges baies vitrées alterne entre le grand fleuve et le couvert végétal du parc. L'assurance d'une villégiature tranquille, proche de la cité angevine.

835 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 134572

Surface cadastrale 1220 m2
Surface du bâtiment principal 190 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 36 m2

Conseiller
Anjou

Denis Trassard +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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