Sur un terrain arboré de 7 500 m² dans un quartier résidentiel proche du centre
d'Aix-en-Provence, une maison d'environ 200 m² à rénover entièrement
d'Aix-en-Provence, une maison d'environ 200 m² à rénover entièrement
Aix-en-Provence,
BOUCHES-DU-RHONE
paca
13090
FR
Situation
Établie dans le sud de la région PACA et l'est des Bouches-du-Rhône, à 25 min de l'aéroport de Marseille-Provence, 20 min de la gare TGV d'Aix-en-Provence et 5 min de ses quartiers les plus anciens, la maison profite des atouts d'un centre-ville commerçant et animé tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant.
La capitale historique de la Provence comptait près de 150 000 habitants en 2020. Elle dispose d'un riche patrimoine culturel et s'affirme comme un pôle touristique important. L’agglomération d'Aix-en-Provence, tournée vers la vie culturelle et universitaire, bénéficie par ailleurs d'un environnement naturel exceptionnel à partir duquel se rejoignent rapidement la mer comme la montagne, sous le bienveillant surplomb de la montagne Sainte-Victoire.
Description
L'accès à la propriété s'effectue par un chemin qui relie le centre historique aux premiers espaces périphériques d'Aix-en-Provence. Les artères de communication principales de la ville sont peu à peu oubliées, donnant la sensation d'investir la campagne. Le quartier se développe autour de parcelles généreuses où sont établies de belles bâtisses, typiques de la région.
À l'entrée de la propriété, le portail accède à un espace caladé en galet traditionnel, formant la terrasse supérieure qui relie la maison principale à celle du gardien. Plus à l'ouest, le jardin se développe en restanques sur environ 7 500 m² et abrite aujourd'hui de grands spécimens d'arbres de hautes tiges, entre lesquels les vestiges de bâtiments pour animaux se laissent découvrir, pour mener jusqu'à l'espace piscine.
L'ensemble bâti est construit en pierre de taille de Rognes, matériau de qualité qui côtoie de nombreuses fenêtres et plusieurs verrières. Les différentes toitures, en tuiles canal, présentent des pentes et des hauteurs différentes, créant un jeu visuel garant du caractère de l'ensemble.
Située au centre de la parcelle, la maison principale a été édifiée en 1971 et se développe sur un niveau, complété d'un étage en mezzanine dans sa partie orientale. Elle est généreusement ouverte au sud et à l'est grâce à des menuiseries en bois à petits carreaux et à une véranda.
Située non loin de l'habitation principale, la maison du gardien a quant à elle été construite en 1931 sur un niveau puis agrandie également par une véranda.
À l'entrée de la propriété, le portail accède à un espace caladé en galet traditionnel, formant la terrasse supérieure qui relie la maison principale à celle du gardien. Plus à l'ouest, le jardin se développe en restanques sur environ 7 500 m² et abrite aujourd'hui de grands spécimens d'arbres de hautes tiges, entre lesquels les vestiges de bâtiments pour animaux se laissent découvrir, pour mener jusqu'à l'espace piscine.
L'ensemble bâti est construit en pierre de taille de Rognes, matériau de qualité qui côtoie de nombreuses fenêtres et plusieurs verrières. Les différentes toitures, en tuiles canal, présentent des pentes et des hauteurs différentes, créant un jeu visuel garant du caractère de l'ensemble.
Située au centre de la parcelle, la maison principale a été édifiée en 1971 et se développe sur un niveau, complété d'un étage en mezzanine dans sa partie orientale. Elle est généreusement ouverte au sud et à l'est grâce à des menuiseries en bois à petits carreaux et à une véranda.
Située non loin de l'habitation principale, la maison du gardien a quant à elle été construite en 1931 sur un niveau puis agrandie également par une véranda.
La maison principale
Elle est organisée en deux parties. L'espace d'accueil, accessible depuis le nord et depuis la véranda au sud, donne accès à l'espace de vie d'un côté, comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon et un bureau en mezzanine. L'ensemble est couvert en carreaux de terre cuite rectangulaires. De l'autre côté, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain et une salle d'eau carrelées, deux toilettes séparées et une buanderie. Les plafonds cathédrale à poutres apparentes soutiennent les volumes et la luminosité des pièces.
Le salon renferme une cheminée maçonnée monumentale, qui rythme l'espace et le sépare de la salle à manger, accessible par une arcade à droite de la cheminée. Au-dessus de cette dernière pièce, un escalier en pierre de taille mène à la mezzanine, qui profite de belles perspectives sur la végétation luxuriante du jardin et sur la campagne aixoise grâce à une menuiserie en bois à petits carreaux à l'ouest et à deux baies horizontales au sud. Enfin, les deux chambres, aux dimensions généreuses, sont sous plafonds rampants ; l'une d'elles présente un sol couvert d'un parquet de bois.
La maison de gardien
Couverte de tuiles canal sur une charpente bois, elle renferme un salon avec un sol revêtu de carreaux de ciment à motifs, une grande fenêtre en bois à l'ouest et une cheminée d'angle. À l'est, la pièce ouvre sur une petite cuisine et son cellier ainsi qu'au nord sur une salle de bain.
La maison du gardien a été agrandie en 1971, grâce à une grande véranda de type jardin d'hiver flanquée sur la façade sud, soutenue par des piliers en pierre de Rognes.
Les dépendances
Situées à l'arrière de la maison principale et à côté de la maison de gardien, deux annexes datant de 1931 abritent d'un côté un espace de stockage contre lequel un four à pizza à été installé, et de l'autre un petit atelier avec verrière en fer.
Le jardin
Développé sur plus de 7 500 m², il est composé de plusieurs espaces délimités par les restanques en pierre. La première terrasse haute constitue l'espace de stationnement et mène aux deux maisons. En contrebas, à l'arrière de l'habitation principale et de la verrière, un espace potager est encore visible et conduit à la piscine, à rénover. Le reste du jardin est fourni d'arbres et d'arbustes d'essences diverses, dont de nombreux oliviers et pins. L'ensemble est à dégager pour retrouver l'oliveraie originelle, qui compte plusieurs dizaines de sujets, tout en conservant l'intimité et l'ombrage assurés par les conifères.
Ce que nous en pensons
Une maison avec annexe habitable et dépendances utiles établies dans un environnement de campagne à 5 min du centre-ville d'Aix, où tout est à réinventer, sur une base des plus saines, les constructions étant de facture traditionnelle, de qualité et de caractère. La localisation et l'architecture de l'ensemble bâti, ses volumes et sa luminosité ainsi que ses perspectives paysagères sont autant d'atouts qui permettront aux lieux de retrouver aisément leurs lettres de noblesse pour autant qu'un projet de rénovation complet leur en fasse l'honneur.
870 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 812229
| Surface cadastrale | 7660 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 147 m2 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Surface des dépendances | 80 m2 |
| dont aménagées | 50 m2 |
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
