Au sein d'un bourg de la vallée de l'Oise, une demeure de maître de 345 m²,
ses dépendances, son potager et son parc arboré de plus de 1 ha
Nointel, VAL-D'OISE ile-de-france 95590 FR

Situation

Occupant le nord-ouest de l'Île-de-France, le Val-d'Oise est riche d'un patrimoine architectural où des genres et des styles très différents se côtoient, allant de moulins, pigeonniers ou lavoirs, à de grands domaines agricoles, églises et châteaux. Le département a su garder, par ailleurs, de vastes espaces naturels, ce qui lui prodigue une atmosphère particulière, composée de mille facettes. Parmi elles, le village dans lequel se trouve la propriété, à l'orée de la forêt de Carnelle, est à seulement 30 km au nord de Paris par l’autoroute A16. La même distance le sépare de l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle. La ligne H du Transilien dessert Paris-Gare du Nord en 40 min. Toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes, depuis le petit quartier résidentiel où se trouve la demeure.

Description

Passé le mur d’enceinte et le portail automatisé, une sobre allée gravillonnée mène, d'une part, à l'élégante demeure et à sa cour, d'autre part, aux dépendances. De là, un passage permet d'accéder au potager ainsi qu’au parc, au sein duquel foisonnent arbres, pelouses, massifs fleuris et buissons. Dans la cour, agrémentée de buis, une vasque fleurie n'est que le premier des quelques témoins de l'histoire du lieu.
Symbole d'un passé particulièrement riche, la demeure est imposante, tant par sa taille que par son histoire, commencée il y a plus d’un siècle. Élevée de trois niveaux plus un de combles et un en sous-sol, qui compte plusieurs caves, dont deux voûtées, elle présente des façades d'une parfaite symétrie, parées de corniches, balustrades, bandeaux et chainages d’angle en pierre. Des persiennes en bois protègent les baies, rectangulaires. En bon état, la toiture est en ardoise.
L'architecture et l'agencement des pièces principales témoignent du style de la fin du 19e s., dans un classicisme architectural à la française. Le volume des nombreuses pièces, leurs baies, et la simplicité des contours de pierre apportent au lieu équilibre et souveraineté, en harmonie avec le parc, d’un peu plus de 1 ha, où se côtoient arbres séculaires, massifs, haies, étendues de gazon, allées, potager et bassin ancien.

La demeure


Le rez-de-chaussée
En franchissant la lourde porte vitrée ouvragée qui constitue l'entrée principale, un hall traversant baigné de lumière, au sol de marbre clair avec cabochons de couleur ocre rouge, dessert à droite deux vastes pièces de réception où règnent volumes harmonieux et clarté, grâce à huit baies droites. Le sol est en parquet à chevrons et une cheminée au manteau de marbre blanc agrémente l'espace situé au fond. Adossée aux grands salons traversants, une véranda en fer forgé d’origine, entièrement tournée vers le parc, sert de salon d’été et, dans son prolongement, de salle à manger, inondée de soleil en toutes saisons. Ici, les boiseries, qui dissimulent des placards, recouvertes de papier peint ancien en trompe-l’œil, produisent un sentiment de fusion entre intérieur et extérieur, brouillant ainsi les limites entre le parc et l'habitation. À côté, la cuisine aménagée dispose de deux accès, dont l’un conduit directement à la salle à manger, et l’autre mène dans le hall, à la gauche duquel se trouvent des toilettes pour invités avec lave-mains, puis un bureau avec une cheminée en marbre gris et deux baies en vis-à-vis. Enfin, se trouvent deux escaliers, dont l’un fermé mène aux caves, et le second permet de rejoindre les étages.

Le premier étage
Recouvert d'une épaisse moquette, le grand escalier débouche sur un palier, suffisamment vaste pour y installer un bureau et éclairé par une fenêtre, qui donne vue sur la cour et les champs au loin. Trois chambres baignées de lumière, dont une de près de 26 m², avec une garde-robe attenante, ainsi qu'une salle de douche et une de bains occupent le niveau.

Le deuxième étage
Quatre autres chambres, dont deux avec cheminées, et deux salles de douche permettent notamment d'accueillir amis et famille dans une certaine indépendance. Un petit escalier dissimulé dans un placard conduit aux combles.

Les combles
Organisés en deux pièces au sol recouvert de tomettes d'époque et éclairés par quatre fenêtres de toit, ils peuvent se transformer en dortoir ou en grenier. Un vasistas ouvre sur la toiture en ardoise, qui permet un accès facile pour en vérifier l'état si nécessaire.

Le sous-sol
Presque complet, le niveau, d'environ 170 m², est sain et bénéficie de fenêtres ainsi que d'un accès direct au parc. Il dispose de plusieurs espaces agencés en atelier et lieux de rangement pour le matériel de jardinage. Deux caves voûtées permettent de stocker de nombreuses provisions et raviront les amateurs de vin, grâce à un bon équilibre hygrométrique et thermique.

Le parc

Le terrain constitue à lui seul un petit voyage à travers les forêts. Cèdres, cyprès, ifs, charmes, hêtres, marronniers, tilleuls et autres. Les arbres, parfois d'impressionnantes dimensions, soulignent l'éclat de la demeure, tout comme les truculents magnolias. Les allées permettent de prendre un peu de recul afin de profiter pleinement de la nature, ou de se rapprocher du bassin, qui ne demande qu’à être réhabilité pour pouvoir apporter, à terme, un peu de fraîcheur.

Le jardin potager

Un imposant espace bien organisé et à portée de cuisine permet de déguster herbes fraîches, plantes aromatiques, tomates, carottes, haricots verts, courgettes et autres productions maraîchères de saison.

Le bâtiment de dépendances

Future maison d'amis, la construction annexe, d'environ 200m2, abrite aujourd'hui trois appartements, dont celui du gardien. Dans la tour qui lui est adjacente, une salle de billard, comme un cabinet de curiosités démesuré, surplombe la cour et profite d'une vue imprenable sur la demeure.

L'abri à voitures

Accessible depuis la rue, un garage de près de 42 m² permet de stationner une à deux voitures et même d'y ranger une tondeuse autoportée.

L'atelier

Non loin du garage, se trouve un atelier de près de 26 m², où ranger et réparer les outils de jardinage.

Ce que nous en pensons

Dans un village paisible, une vaste habitation familiale caractéristique de l’âge d’or des maisons de maître, élégante et authentique, témoin d’un passé proche qui ne demande qu’à se réveiller. Le lieu, à la noble stature et à l'allure remarquable, singulièrement en pleine campagne, semble presque incongru ici. L'ornementation y est riche mais équilibrée, ajustée à la particularité de chaque pièce et à ses usages ; les revêtements et les équipements, tous de qualité, tiennent leur rang. Y mener une vie digne des grandes demeures du 19e s. se fera au prix, pour les prochains occupants, de la poursuite d'une restauration respectueuse, puis de l'entretien d'un bien de fort intérêt, qui n'a sans doute pas encore livré tous ses secrets.

1 500 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 816061

Surface cadastrale 10000 m2
Surface totale intérieure 345 m2
Nombre de pièces 9
Surface réception 77 m2
Nombre de chambres 7

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Conseiller
Hauts-de-Seine - Yvelines - Val d'Oise

Nathalie Dubreuil +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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