Dans la Vienne, une propriété en belvédère,
ses trois maisons rénovées et une dépendance, sur 1.9 hectare
ses trois maisons rénovées et une dépendance, sur 1.9 hectare
Roche-Posay,
VIENNE
poitou-charentes
86270
FR
Situation
À 15 minutes de la station thermale de La Roche-Posay et de ses commerces et services, la propriété est également située à 10 minutes de l’un des plus beaux villages de France, Angles-sur-l’Anglin, et à 28 minutes du village médiéval de Chauvigny. Châtellerault et sa gare TGV sont à 30 minutes et selon les trains, il faut au maximum 1h30 et au minimum 1h10 pour rejoindre Paris. Par l’A10, la capitale est à 335 km.
Description
Depuis une route goudronnée qui traverse une forêt, le portail s'ouvre sur le jardin et sa vue dégagée. L'ensemble des trois maisons, de la salle de réception familiale aménagée dans un ancien chai et de la dépendance, est installé au milieu du jardin, qui surplombe la campagne environnante.
La maison principale
Comme les trois autres maisons, elle est couverte de tuiles plates et cannelées, et ses murs sont recouverts d'un enduit à la chaux.
Le rez-de-chaussée
L'entrée distribue des toilettes et une garde-robe, qui pourrait être transformée en salle d'eau. Elle ouvre sur une grande salle de séjour. Deux murs sont percés de larges baies avec vue sur le jardin. Un insert à double-face, réchauffe à la fois la salle de séjour et un petit salon. La cuisine aménagée est intégrée à la salle de séjour. Le petit salon bénéficie d'une porte-fenêtre vers le jardin et permet l'accès au premier étage par l'escalier en bois. Sous les pierres de Bourgogne et le carrelage, un chauffage au sol.
Le premier étage
Le palier distribue un espace ouvert, aménagé en bureau, puis un couloir commande deux chambres dont une avec une garde-robe, la salle d'eau et les toilettes. Le premier étage est sous comble. Un plancher recouvre le sol.
La maison dite "la bergerie"
Le rez-de-chaussée
L'entrée distribue une garde-robe, une salle d'eau avec toilettes et une petite pièce de vie avec une cuisine ouverte, d'où part l'escalier pour rejoindre le premier étage. Un carrelage habille le sol.
Le premier étage
Une chambre a été aménagée dans les combles.
La maison du four
Le rez-de-chaussée
L'entrée se fait sur une salle de séjour, avec une partie réservée à la cuisine. L'ancien four est encore visible et des tomettes couvrent le sol.
Le premier étage
L'accès se fait par un escalier de bois et le palier commande les toilettes, la salle d'eau et la chambre.
Le chai
Il a été aménagé en salle de reception familiale.
Le rez-de-chaussée
Un accès est possible par un espace où ont été installées une buanderie, une salle d'eau et des toilettes. L'autre accès est la grande fenêtre à galandage avec vue sur le paysage. Une ancienne cuve de vinification a été conservée. Un entresol permet l'accès à l'étage. De la pierre de Bourgogne et des tomettes ont été utilisées pour le sol.
Le premier étage
Une large pièce sous comble est aménagée avec un billard et un espace télévision, mais pourrait être revue pour y créer si besoin des chambres.
La dépendance
Elle permet actuellement de ranger une voiture et tout le matériel pour l'entretien du jardin.
Le jardin
Véritable balcon sur la campagne alentour, il se compose d'une première partie constituée de chênes centenaires. Une deuxième partie est occupée par les maisons, bordées de vastes pelouses et un petit potager surélevé. La dernière partie est consacrée au verger planté de pommiers, poiriers, pêchers, abricotiers, nectariniers, cerisiers, cognassiers, figuiers et pruniers. Deux cuves, l'une de 8 000 litres et l'autre de 4 000 litres sont alimentées par les eaux de pluie et permettent d'arroser au goutte à goutte le potager.
De plus un petit bois en contre bas de la propriété, séparés par un chemin rural, permettra d'alimenter l'insert et collecter les champignons.
Des éoliennes situées à plus de 3km peuvent être visibles depuis un endroit du jardin mais ne perturbent en rien la sérénité du site.
Ce que nous en pensons
D'une élégante simplicité, la propriété tire parti de son isolement relatif dans la campagne viennoise, à portée des commerces du quotidien. Comme un belvédère naturel, elle profite d'un calme absolu, sous la frondaison de ses chênes centenaires. Les trois maisons y ont été rénovées avec soin en 2012, comme la grange, sans rien perdre de leur caractère et de leur authenticité. Elles ménagent des vues imprenables sur le paysage alentour et des espaces d'intimité bien pensés dans la perspective d'une chambres d'hôtes ou d'un projet d'habitat partagé.
550 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 964743
| Surface cadastrale | 1 ha 93 a 70 ca |
| Surface du bâtiment principal | 517 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 200 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
