Dans le 13e arrondissement de Marseille, une spacieuse villa entièrement restaurée,
avec maison de gardien, piscine et tennis, dans son domaine de plus de 1 ha
avec maison de gardien, piscine et tennis, dans son domaine de plus de 1 ha
Marseille,
BOUCHES-DU-RHONE
paca
13013
FR
Situation
Marseille est composée de 111 quartiers-villages ; l'un d'eux, Saint-Jérôme, où est implantée la propriété, présente de multiples facettes qui ont de quoi surprendre : le noyau villageois est composé de petites habitations de taille plutôt modeste tandis que sur les hauteurs, de belles propriétés sont disséminées dans des oasis de verdure. C'est sur la colline de Saint-Bruno que la villa a été bâtie à la fin du 19e s. à quelques encablures du cloître de l'ancien couvent des sœurs de la Visitation, édifié dans les années 1930, qui servit d'abri pour les réfugiés espagnols entre 1936 et 1936 puis pour les Marseillais bombardés en 1944.
Le bien est situé à 10 min en voiture du Vieux-Port ainsi que d'établissements scolaires renommés et à 5 min à pied du métro. Les accès de l'autoroute vers Aix-en-Provence ou Aubagne sont à 5 min en voiture.
Description
Depuis le portail, une allée traverse le petit bois qui verdit l'entrée de la propriété puis mène à un garage couvert et jusqu'à l'entrée de la demeure. Bâtie sur un plan rectangulaire et augmentée d'un avant-corps à base carrée au fond d'une parcelle entièrement close, la villa, orientée au sud, élevée de deux niveaux et étendue sur quelque 278 m², fait face à un jardin paysager particulièrement bien entretenu. Plat et étendu d'est en ouest, il a été creusé d'une spacieuse piscine, ensoleillée toute la journée. Légèrement vallonné ensuite, le terrain descend vers le tennis et une parcelle constructible, qui pourra être acquise en sus.
Un peu en retrait, la maison du gardien, d'environ 46 m², est adossée à la limite de propriété. Les deux habitations, quoique d'envergures bien distinctes, présentent un style provençal caractéristique et une harmonie architecturale certaine, avec leurs façades sobres et enduites au ton ocre clair, leurs baies droites, régulières et larges, leurs contrevents en bois peint en vert, leurs fenêtres blanches à petits carreaux et leurs classiques toitures à deux pans de tuiles canal.
Un peu en retrait, la maison du gardien, d'environ 46 m², est adossée à la limite de propriété. Les deux habitations, quoique d'envergures bien distinctes, présentent un style provençal caractéristique et une harmonie architecturale certaine, avec leurs façades sobres et enduites au ton ocre clair, leurs baies droites, régulières et larges, leurs contrevents en bois peint en vert, leurs fenêtres blanches à petits carreaux et leurs classiques toitures à deux pans de tuiles canal.
La villa
Élevée d'un étage sur rez-de-chaussée, entièrement restaurée en 1982, la vaste habitation à l'architecture de style provençal est soulignée par sa couverture de tuiles canal, bordée d'une génoise à deux rangs. La façade, enduite, est percée de baies droites garnies de fenêtres et de portes-fenêtres à petits carreaux ainsi que d'une baie vitrée en arc surbaissé, dans la partie gauche, en avant-corps.
Le rez-de-chaussée
L'entrée se fait côté nord par une lourde porte en bois sculptée qui ouvre sur un hall spacieux et haut de plafond, distribuant deux zones bien distinctes : la partie réception d'un côté et la partie domestique de l'autre. Les sols sont habillés de terre cuite sur tout le niveau et leur teinte résonne harmonieusement avec celles des poutres comme des solives, partout apparentes, et des diverses portes anciennes qui masquent ici des placards ou là des toilettes. Côté sud-ouest, le hall d'entrée dessert une salle à manger prolongée par une salle de billard largement ouverte sur un salon, en L, que réchauffe une cheminée en pierre et en brique, l'ensemble formant un espace de réception de plus de 90 m². Depuis le salon, un escalier maçonné mène à un spacieux bureau en mezzanine. Les pièces de réception donnent toutes sur une terrasse pavée de terre cuite, exposée au sud et bien abritée du vent. Côté sud-est, la cuisine ouvre également sur cette dernière. En son sein, carreaux de faïence vert provençal, foyer en brique et poutres de bois aux formes irrégulières accentuent le caractère méridional et traditionnel de l'habitation. Enfin, une buanderie et une arrière-cuisine communiquent avec une cuisine d'été équipée, abritée sous un appentis adossé à la villa, dotée d'une cheminée en pierre et en brique, carrelée de terre cuite et surmontée d'un plafond à la française. Une porte en bois y accède côté sud, une grande table permettant d'y déjeuner à l'abri des rayons ardents du soleil d'été.
L'étage
Depuis le hall d'entrée, un escalier couvert de terre cuite mène au niveau supérieur, où un palier dessert côté est un ensemble parental comprenant une chambre exposée au sud, une garde-robe et une salle de bain carrelée de faïence dans les tons de brun caramel, avec baignoire, douche et toilettes. Côté sud, se tiennent deux pièces à coucher avec placards et vue sur le jardin. Enfin, une quatrième chambre, de taille plus modeste, est exposée au nord et associée à une salle de douche avec toilettes, rénovée très récemment. Les pièces de nuit sont toutes parquetées, l'une d'elles étant surmontée d'un haut plafond rampant à lames de bois et à poutres apparentes, entièrement peint en blanc.
Les dépendances
La maison de gardien, située à l'arrière de la villa, compte, sur quelque 46 m² habitables, un salon-salle à manger ouvert sur une cuisine, une chambre avec placards, une salle de bain et des toilettes.
Un grand préau, de près de 50 m², permet de stationner trois véhicules à l'abri. Le jouxtent un bûcher d'environ 13 m² et un atelier de même surface, en bordure de propriété.
Près de la piscine, enfin, une douche a été aménagée dans un local d'environ 8 m², qui permet également de ranger divers accessoires.
Le jardin
Sa partie orientale est occupée par un petit bois et son pigeonnier ainsi que par la piscine carrelée, de 12 m x 6 m, et sa terrasse avec salon de jardin ombragé, tandis que la partie occidentale est occupée par un tennis remis à neuf en 2022. Entre les deux, un jardin d'agrément est complanté de platanes, d'oliviers, d'un tulipier, de pittosporum, mais aussi de lauriers-roses et d'immortelles, qui cernent des pelouses et dessinent des bosquets aux lignes harmonieuses. En contrebas de la maison, une haute rocaille se mêle à la végétation et rappelle l'époque où Marseille, à la fin du 19e s., aimait à faire travailler des rocailleurs venus d'Italie.
Une parcelle constructible, de 4 000 m², attenante à la propriété pourra être acquise en supplément.
Ce que nous en pensons
Une spacieuse demeure méridionale aux traits traditionnels et typés, parsemée d'éléments de modernité raffinés, où les hauteurs sous plafond, le volume des pièces de réception, la cheminée majestueuse et la qualité de la construction attestent un certain art de vivre et un sens du confort achevé.
La propriété, particulièrement bien entretenue, est implantée au milieu d'une zone boisée très apaisante, à deux pas du centre-ville. L'espace ne manque pas ici pour qui voudrait avoir quelques ruches ou recevoir avec largesse sa famille.
Le terrain attenant, de 4 000 m², pourra être acquis en supplément, permettant d'agrandir le petit domaine et d'envisager la construction d'une ou deux maisons supplémentaires, selon le projet envisagé.
Référence 704953
| Surface cadastrale | 1 ha 3 a 93 ca |
| Surface du bâtiment principal | 324 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 50 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
