Près d'Entrecasteaux, en pleine nature et au calme absolu, une villa provençale
avec ses deux gîtes, sa piscine et son court de tennis sur un terrain de 2,7 ha
avec ses deux gîtes, sa piscine et son court de tennis sur un terrain de 2,7 ha
Entrecasteaux,
VAR
paca
83570
FR
Situation
La propriété est implantée dans le Moyen-Var, région viticole proche de l'abbaye du Thoronet et du parc naturel régional du Verdon, au cœur du département le plus vert de PACA et en bordure de la commune d'Entrecasteaux. Elle se trouve à 1 h 15 de l'aéroport international Marseille-Provence et 1 h 15 de celui de Toulon-Hyères, 30 min de la gare TGV des Arcs-Draguignan et des autoroutes A8 et A57, 1 h de Toulon et de Saint-Tropez, 50 min de la mer à Fréjus comme du lac de Sainte-Croix. Le village dynamique de Lorgues, avec son restaurant étoilé, est à 20 min et Draguignan, la sous-préfecture, à 30 min.
Description
Depuis le village d'Entrecasteaux, une route départementale débouche rapidement sur un étroit chemin goudronné, par endroits bordé de pierres et adossé au versant d'une colline. Celui-ci serpente au milieu d'une forêt de chênes verts et atteint, après 2 km environ, l’entrée principale de la propriété, marquée par un imposant portail en ferronnerie. De là, il remonte en décrivant une large courbe pour atteindre le haut de la propriété, située sur un plateau sans plus de déclivité. Cinq ou six véhicules peuvent aisément se garer au nord des bâtiments, d'où l’œil embrasse les principaux éléments constitutifs de la propriété : la maison principale, les gîtes, le court de tennis et la salle à manger d'été.
Située en zone naturelle, la bâtisse est principalement une villa de plain-pied dont une partie légèrement surélevée comprend un appartement, prolongé d'une véranda. Elle se trouve bien intégrée à son environnement, avec des baies orientées au sud, à l'ouest ou au nord qui sont soit de petite taille, soit protégées par une galerie au sud, prévenant un soleil trop généreux, ou par une pergola à l'ouest. Si elle a été bâtie dans les années 80, il est difficile de lui donner un âge tant elle semble avoir toujours fait partie du paysage provençal avec ses murs ocres, ses génoises, ses contrevents en bois peint, sa terrasse couverte surmontée par de solides colonnes en pierre du pays. Les nombreux décrochages de façade et de toiture la prémunissent de toute monotonie architecturale, en alternant abris et patios, qui forment autant de lieux où se tenir, au soleil ou à l'ombre, selon le souhait, l'heure et la saison. Les terrasses ouest et sud donnent à apprécier une vue très lointaine sur les collines environnantes, sans aucun vis-à-vis.
Les gîtes, en pierre apparente, se situent à une cinquantaine de mètres de l'habitation principale. Enfin, le terrain de tennis se trouve à l'écart au nord de la propriété, et la piscine en contrebas de la façade sud de l'habitation principale.
Située en zone naturelle, la bâtisse est principalement une villa de plain-pied dont une partie légèrement surélevée comprend un appartement, prolongé d'une véranda. Elle se trouve bien intégrée à son environnement, avec des baies orientées au sud, à l'ouest ou au nord qui sont soit de petite taille, soit protégées par une galerie au sud, prévenant un soleil trop généreux, ou par une pergola à l'ouest. Si elle a été bâtie dans les années 80, il est difficile de lui donner un âge tant elle semble avoir toujours fait partie du paysage provençal avec ses murs ocres, ses génoises, ses contrevents en bois peint, sa terrasse couverte surmontée par de solides colonnes en pierre du pays. Les nombreux décrochages de façade et de toiture la prémunissent de toute monotonie architecturale, en alternant abris et patios, qui forment autant de lieux où se tenir, au soleil ou à l'ombre, selon le souhait, l'heure et la saison. Les terrasses ouest et sud donnent à apprécier une vue très lointaine sur les collines environnantes, sans aucun vis-à-vis.
Les gîtes, en pierre apparente, se situent à une cinquantaine de mètres de l'habitation principale. Enfin, le terrain de tennis se trouve à l'écart au nord de la propriété, et la piscine en contrebas de la façade sud de l'habitation principale.
La maison principale
Quoique bâtie sur deux niveaux, elle peut être considérée, vu sa configuration particulière, comme une habitation de plain-pied avec une surface au sol d'environ 177 m² (hormis le garage). En effet, l'étage, d'une surface de quelque 53 m² en incluant la véranda, est totalement indépendant car l'unique accès en son sein se fait depuis le patio extérieur.
Le rez-de-chaussée
Un patio, aux teintes ocres, d'où part un escalier extérieur pour atteindre la véranda située à l'étage, est fermé par une terrasse couverte privative. Il contribue à organiser la distribution des pièces au premier niveau puisqu'un salon, un couloir ainsi qu'une chambre à l'opposé y accèdent tous. Par ailleurs, chaque pièce dispose d'une entrée indépendante.
Le salon, avec cheminée en brique, est exposé principalement au sud. Il est percé de quatre baies droites dont deux donnent sur une galerie couverte extérieure, d'où s'aperçoit la piscine. Des carreaux en terre cuite d'Alain Vagh dessinent des motifs qui quadrillent le sol de la vaste pièce. Le plafond, traversé de solides poutres apparentes, descend jusqu'aux portes-fenêtres de la terrasse suivant une douce pente, garante d'une belle hauteur, en proportion de la surface de la pièce. Coté nord, deux larges ouvertures cintrées donnent accès à une cuisine, entièrement équipée, ainsi qu'au hall et au couloir qui distribue les trois chambres. Chaque chambre dispose d'une salle de douche ou de bain, cette dernière et unique pièce d'eau avec une baignoire étant couverte au sol et aux murs de carreaux de Salernes violets et verts. Toutes les pièces présentent des sols en terre cuite, avec parfois des motifs en forme de rosace. Un bureau, accessible depuis la cuisine, pourrait au besoin être utilisé comme chambre. Une galerie au nord, très lumineuse car percée de grandes baies, sert de buanderie et d'entrée secondaire. Enfin, un grand garage permet le stockage d'outils et le petit bricolage.
L'étage
S'y tient un petit appartement, avec son entrée indépendante, accessible par la véranda, baignée de lumière, qui offre une vue très appréciable sur les collines. Suivent en enfilade un coin cuisine/salon, qui dessert toilettes et salle de bain, ainsi qu'une grande chambre percée de petites baies au nord comme au sud. Les poutres apparentes, les murs et les menuiseries sont peints dans des teintes ocres, jaune et rosée.
Les gîtes
Au nombre de deux et quoique indépendants, ils sont regroupés dans un même bâtiment à deux corps, au nord de l'habitation principale, l'un couvert d'un pan de tuiles canal, l'autre d'un toit à deux pentes, chacun abritant un gîte.
Le premier, d'environ 28 m², est un grand studio lumineux, percé d'une large baie pleine d'une porte-fenêtre cintrée, qui s'ouvre au sud. Il est équipé de toutes les commodités et bénéficie d'un généreux volume, traversé par des poutres apparentes en bois naturel.
Le second gîte, de quelque 53 m², s'inscrit dans la continuité du premier, avec ses carreaux de Salernes et ses poutres apparentes, mais il comprend deux chambres et une terrasse couverte, offrant une vue dégagée vers l'ouest.
Le terrain
S'étendant très largement autour des habitations, il est relativement plat puisqu'un tennis a pu y être construit. Un bâtiment à l'écart, tout en pierre, abrite une salle à manger d'été avec son coin barbecue, qui domine le reste de la propriété. Rapidement en se dirigeant vers l'ouest ou vers le sud, la pente du terrain s'accentue, et se masse une végétation typique de la région, composée notamment de pins et de chênes verts, qui se détachent de la terre ocre rouge typique du territoire. La piscine, d'environ 10 x 5 m, située au sud de l'habitation principale et bordée sur trois côtés de plages en pierre, est particulièrement ensoleillée, de même que le court, implanté quant à lui au nord de la maison et à l'est des gîtes.
Ce que nous en pensons
Une maison où il fait assurément bon vivre, pour peu que l'on soit amateur de nature, de verdure à perte de vue comme du bruit du silence qui règne partout autour. La villa, haute en couleurs et typiquement provençale avec ses éléments ou revêtements de terre cuite, de pierre et de bois, est immédiatement habitable même si un rafraîchissement, voire un réaménagement, est à envisager pour qui voudrait y imprimer sa marque. La vaste propriété, tout en diversité d'espaces, en confort et en plaisirs, conviendrait parfaitement à une famille nombreuse ou à un couple qui souhaiterait développer une activité de chambres d'hôtes.
1 200 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 370543
| Surface cadastrale | 2 ha 74 a 70 ca |
| Surface du bâtiment principal | 230 m2 |
| Nombre de chambres | 8 |
| Surface des dépendances | 123 m2 |
| dont aménagées | 80 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
