À 10 min d'Aix-en-Provence, entourés d'1 ha de bois, une bastide du 17e.s,
son jardin, ses restanques, ses bassins, sa piscine et ses dépendances
son jardin, ses restanques, ses bassins, sa piscine et ses dépendances
Aix-en-Provence,
BOUCHES-DU-RHONE
paca
13540
FR
Situation
À 35 min de l'aéroport de Marignane, 25 min de la gare TGV d'Aix-en-Provence et 10 min de son centre ancien, le domaine profite des atouts de la campagne aixoise à proximité immédiate de la ville.
La capitale historique de la Provence comptait près de 150 000 habitants en 2020. Elle dispose d'un riche patrimoine culturel et s'affirme comme un pôle touristique important. L’agglomération d'Aix-en-Provence, tournée vers la vie culturelle et universitaire, bénéficie par ailleurs d'un environnement naturel exceptionnel d'où se rejoignent rapidement la mer comme la montagne, sous le bienveillant surplomb de la Sainte-Victoire.
Description
Au bord d'une petite route de campagne, l'arrivée dans le domaine se fait par un portail en bois, sculpté et peint, encadré de piliers en pierre que prolongent des murs de clôture maçonnés. Il débouche sur une terrasse située au pied de la façade principale, agrémentée de deux grands arbres, un marronnier et un tilleul, qui plongent immédiatement le visiteur dans l'intimité des lieux.
L'origine de la bastide remonte au 17e s. Son architecture, typique de l'époque, reprend son vocabulaire traditionnel : façades enduites à la chaux, toiture de tuiles canal, menuiseries à petits bois avec encadrement en pierre de taille.
Elle est entourée d'un jardin à la composition elle aussi traditionnelle, avec ses trois restanques, son bassin central, son oliveraie, ses dépendances et son pigeonnier. Pour autant, le domaine reste unique, grâce notamment à son cèdre multiséculaire, son portail à oculus, ses bassins d'ornement et de nage, enfin sa piscine environnée d'arbres, le tout bordé d'un espace boisé classé d'environ 1 ha.
L'origine de la bastide remonte au 17e s. Son architecture, typique de l'époque, reprend son vocabulaire traditionnel : façades enduites à la chaux, toiture de tuiles canal, menuiseries à petits bois avec encadrement en pierre de taille.
Elle est entourée d'un jardin à la composition elle aussi traditionnelle, avec ses trois restanques, son bassin central, son oliveraie, ses dépendances et son pigeonnier. Pour autant, le domaine reste unique, grâce notamment à son cèdre multiséculaire, son portail à oculus, ses bassins d'ornement et de nage, enfin sa piscine environnée d'arbres, le tout bordé d'un espace boisé classé d'environ 1 ha.
La bastide
Composée de deux corps de logis, elle expose sa façade principale à la lumière du sud.
Le bâti à l'est se développe sur quatre travées et deux niveaux. Elle correspond aux espaces de réception et d'habitation. La partie à l'ouest, plus basse d'un demi-étage, se développe sur trois travées et deux niveaux. Elle correspond à l'ancienne chapelle du domaine, surélevée à postériori.
L'ensemble est rendu harmonieux par l'usage d'un enduit commun, d'une génoise filante à trois rangs surmontée de tuiles canal et de contrevents ou de persiennes en bois peints en bleu-vert clair.
Le rez-de-chaussée
L'entrée dans la bastide s'effectue en empruntant les quelques marches en pierre d'origine qui mènent à un vestibule. Celui-ci accueille un escalier suspendu en plâtre et terre cuite, longé par une rambarde en bois. Il ouvre à l'est sur un grand salon de réception carrelé, agrémenté d'une cheminée en pierre, puis sur une cuisine au sol couvert de carreaux de ciment, aménagée avec placards maçonnés et îlot central. Ces deux pièces ouvrent sur le jardin au sud grâce à de grandes menuiseries en bois.
À l'ouest, le vestibule donne sur une ancienne chapelle, dans laquelle a été aménagée une première chambre, enduite à la chaux et couverte de carreaux de ciment, avec salle d'eau. Toujours au même niveau, l'extrémité ouest de la chapelle a été aménagée en un studio avec espace cuisine et salle d'eau. Ses murs sont enduits à la chaux et le sol recouvert d'un dallage en pierre à l'effet de travertin. Il profite d'une belle luminosité grâce à la grande baie vitrée qui ouvre la façade sud et donne accès à une terrasse en pierre privée.
L'étage
Le second niveau, profitant de la déclivité du terrain, dédouble la surface du rez-de-chaussée. Il est accessible de trois manières différentes. L'escalier du vestibule ainsi qu'une entrée côté nord donnent accès à un ensemble formé par quatre chambres et leurs salle d'eau à l'est ainsi qu'à une bibliothèque voûtée au nord. L'ensemble présente des volumes généreux, aux murs enduits à la chaux et aux sols carrelés. Orientées à l'est ou au sud, les chambres profitent d'une belle luminosité.
De l'autre côté du bâtiment, deux ouvertures ont quant à elles été aménagées dans la façade ouest pour donner accès à deux appartements installés au-dessus de la chapelle. Le premier logement, situé au nord, ouvre sur un grand volume sous pente, laissant apparaitre les poutres en bois et le mur à pierre-vue de la chapelle. Il accueille un salon avec cuisine ouverte et donne accès à deux chambres et une salle d'eau. L'ensemble est carrelé et enduit à la chaux. L'appartement ouvrant au sud comprend de la même manière un salon avec cuisine ouverte, une chambre à coucher et une salle de bain.
Les dépendances
Le bâtiment annexe correspond aux anciennes parties agricoles. Il présente aujourd'hui un aspect architectural extérieur similaire à celui de la bastide. Il a été transformé en trois appartements, qui bénéficient de tout le confort contemporain ainsi que d'espaces extérieurs privatisés.
Les deux appartements situés au rez-de-chaussée ont été aménagés de manière identique. Ils sont composés d'un salon avec cuisine ouverte et d'une chambre avec salle d'eau. Ils donnent chacun sur une terrasse clôturée et ombragée.
À l'étage, un appartement occupe la même superficie et profite d'un jardin au nord. Un escalier extérieur donne accès à un grand salon avec poutre apparente, qui dessert à l'est une cuisine et une première chambre, à l'ouest une salle de bain et une deuxième chambre.
Le jardin
Étendu tout autour de la bastide et de ses dépendances, il est formé de divers espaces adaptés à des utilisations distinctes.
Au sud de la bastide, le jardin ordonnancé soutient un effet de perspective panoramique sur la nature environnante. Constitué de deux niveaux en restanque, il intègre un bassin central sur la terrasse haute et un autre, transversal, transformé en bassin de nage, en contrebas. Il accueille de nombreux arbres et buissons, dont les deux grands marronnier et tilleul de la terrasse haute, assurant ombre et quiétude, ainsi que des oliviers et des cyprès ordonnancés en contrebas. Sur son flanc est a été aménagée une deuxième terrasse qui accueille un immense cèdre et surplombe un potager.
En contrehaut, une piscine bordée de grandes dalles a été créé. Entre les deux, un pigeonnier cadastré reste à aménager.
La partie au nord, reliée quant à elle aux dépendances, réserve à chaque appartement son espace extérieur.
Enfin, de l'autre côté de la route, un terrain garni d'essences locales permet de faire le lien avec la nature environnante.
Ce que nous en pensons
Une authentique bastide provençale qui a conservé toute sa noblesse et les traces de ses origines, remontant au 17e s. Les aménagements contemporains, porteurs de confort et de tranquillité, ont été réalisés dans le respect de son histoire et assurent sa pérennité pour les décennies à venir.
Les bâtiments d'habitation et agréments divers de la vaste propriété, immergés dans la nature de la campagne aixoise, ne sont pourtant pas isolés. Situés à 10 min du centre-ville, ils conviendront tout autant à une famille active que pour de l'habitation secondaire.
Architecture, aménagement, environnement : tout ici est marqué par un caractère et une ampleur qui ne cèdent à aucun excès, loin de toute démesure ostentatoire ; tout ici fait rimer élégance, discrétion et respiration.
3 990 000 €
Honoraires de négociation inclus
3 850 000 € Honoraires exclus
3.64%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 404113
| Surface cadastrale | 10000 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 476 m2 |
| Nombre de chambres | 12 |
| Surface des dépendances | 146 m2 |
| dont aménagées | 146 m2 |
| Nombre de lots | 5 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
