Jouxtant le château et golf de la Bégude à Opio,
une confortable villa sur un terrain arboré de 6 500 m²
Nice, ALPES-MARITIMES paca 06000 FR

Situation

Dans la pointe sud-ouest des Alpes-Maritimes, à une demi-heure de Nice et de Cannes, à 8 min en voiture de Valbonne et quelques minutes à pied du château et golf de la Bégude, se trouve un domaine sécurisé avec son gardien. Il occupe une parcelle d'environ 11 ha que se partagent une vingtaine de propriétés jouissant chacune d'une superficie confortable. La forte végétalisation du domaine, en plus des bois qui entourent celui-ci, sont la garantie d'une intimité totale.
La commune, de près de 2 400 habitants, s'inscrit dans l'unité urbaine de Nice, dispose des commerces du quotidien et d'un parc de loisirs, et se trouve à 17 km du bord de mer de Cannes, ainsi qu' à 40 km de la station de ski Gréolières-les-Neiges.

Description

La propriété prend place sur l'une des parcelles les plus hautes du domaine, d'où se dévoile, par endroits, une vue sur mer. De plus, le terrain se situe en périphérie, donnant le privilège d'habiter en lisière de la forêt qui entoure le domaine.
L'entrée dans la propriété se fait par un chemin bordé de végétation, le long duquel se trouvent deux abris pour voitures. Celle-ci se découvre alors par sa façade arrière, qui présente un accès par l'entrée principale mais aussi par l’arrière-cuisine. Côté sud, le bâtiment est bordé de grandes terrasses, l'une de réception, qui débouche sur la piscine en contrebas, et l'autre le long des chambres. Le jardin, structuré en deux restanques, est largement végétalisé : s'y dressent de grands et vieux arbres au milieu de parterres fleuris et de massifs verdoyants. À l'arrière, adossés à la forêt, se trouvent enfin un terrain de pétanque ou de jeux de balles et un petit chalet en bois.
Bâtie dans les années 70 sur un plan rectangulaire qui lie intimement les espaces intérieurs au jardin, autour du bâtiment, la villa est orientée au sud. Les espaces de vie, salle de séjour et chambres à coucher, communiquent avec les terrasses qui les relient. Ainsi, l'aile des chambres est soulignée par une petite terrasse pavée de tomettes, ouverte sur le jardin et raccordée à la terrasse principale, dont une partie couverte forme un espace de vie extérieur protégé des intempéries et du soleil d'été. À l’arrière, les espaces servants s'articulent autour de la cuisine et de son grand cellier, accessible directement depuis le chemin, et de plusieurs salles de bains.
La construction est traditionnelle et qualitative, chapeautée par une charpente bois apparente dans la salle de séjour. La couverture, en tuile de pays, respecte le vocabulaire provençal d'une villa de plain pied avec pour singularité un décrochement qui abrite une chambre privilégiée, sa salle de bains et son bureau. Les murs, épais, sont percés de larges baies vitrées côté sud.

La villa


Le rez-de-jardin
L'entrée dans le bâtiment s'effectue par l'arrière, à travers un dégagement qui débouche sur une vaste salle de séjour avec une bibliothèque murale en bois, qui fait face à une large et haute cheminée maçonnée. À l'arrière, la cuisine, prolongée par un grand cellier aménagé, se tient derrière une salle à manger. Ce petit ensemble communique avec la terrasse principale au sud, dallée de pierres calcaires, dont une grande partie est couverte et aménagée, notamment avec un barbecue. De l'autre côté, l'aile de nuit est desservie par un couloir qui mène aux chambres à coucher au sud et à leurs salles de bains au nord. Chaque chambre communique par une porte vitrée avec une terrasse intime, camouflée dans la végétation, qui longe l'ensemble de l'aile.

L'étage
Accessible par un escalier couvert de tomettes avec nez de marche en bois, une chambre isolée du reste de l'habitation bénéficie par son emplacement d'une vue en hauteur sur le jardin, les collines et la mer. Elle est associée à une salle de bains privative ainsi qu'à un bureau aménagé de rangements en bois avec une grande fenêtre qui épouse la forme du toit. Comme dans les pièces du rez-de-chaussée, les sols du niveau sont carrelés, sauf celui du bureau, en parquet flottant.

Le sous-sol
D'une confortable hauteur sous plafond, il est aménagé pour accueillir des hôtes de passage, accessible soit depuis le rez-de-jardin par un escalier, soit directement depuis le jardin par une porte. S'y trouvent diverses pièces carrelées : une salle de jeu ou de projection, une chambre supplémentaire, une buanderie, une cave à vin et des locaux techniques.

Le jardin

Une grande parcelle, d'environ 6 700 m², entoure la villa. Principalement bordé par les forêts environnantes, le jardin pourrait être pris pour une extension de ces bois. La restanque principale, à peine en dessous du niveau de celle du bâtiment, reçoit d'un côté une piscine carrelée de 12 x 6 m environ et de l'autre des espaces de loisir ombragés, avec un petit terrain de jeux, un abri pour outils de jardinage et un petit chalet en bois caché dans les arbres. Majoritairement planté de pelouses, l'espace est bordé de massifs végétaux et de divers arbres méditerranéens. Enfin, plusieurs escaliers, intégrés dans des murs en pierre sèche, rejoignent les terrasses de la villa.

Ce que nous en pensons

La propriété, proche du golf d'Opio, semble à priori destinée à des amateurs de ce sport mais, de son emplacement si calme et adossé à une immense forêt, se dégage avant tout une sensation d'immersion dans la nature, tout en jouissant de la tranquillité d'un domaine sécurisé. La villa est spacieuse, les espaces de vie sont de volumes généreux, et son plan est bien pensé. Elle permet ainsi aisément une vie de famille, même nombreuse, en plus de l'accueil de visiteurs qui profiteront allègrement de son luxuriant jardin, de sa piscine et de la nature environnante à travers laquelle, soulignant les dernières collines du littoral, s'aperçoit la mer au loin.

2 695 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 264073

Surface cadastrale 6700 m2
Surface du bâtiment principal 276 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 20 m2

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Conseiller
De Cannes à Nice

Emmanuel Honold +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.