Face à la baie et au port de Golfe-Juan,
une propriété de deux villas, avec piscine et jardins
une propriété de deux villas, avec piscine et jardins
Nice,
ALPES-MARITIMES
paca
06000
FR
Situation
Vallauris est idéalement située entre Antibes et Cannes dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'histoire de la cité est millénaire et compte quelques épisodes fameux, dont le débarquement de Napoléon à son retour de l'île d'Elbe, ou la présence notable de Picasso, dont on peut encore visiter les ateliers. La ville ancienne et le centre occupent la colline, laissant le bord de mer à Golfe-Juan, ses plages, ses restaurants et son port Camille-Rayon. Entre les deux, des quartiers résidentiels ont vu le jour sur des collines arborées, avec vue sur la mer.
Description
La propriété est située au sommet de la première colline de Vallauris, à distance raisonnable du centre-ville et du bord de mer. Le quartier est à la fois à l'écart de l'agitation urbaine, du fait de son accès par une route résidentielle, et aux premières loges du panorama avec à ses pieds le port et la mer à l'horizon. La vue est imprenable sur la baie de Golfe-Juan, du cap d'Antibes à Théoule. Le terrain est vaste par rapport à la moyenne du quartier, ce qui a permis d'y aménager un jardin intimiste, aux restanques séparées par des murs en pierre sèche. Une grande piscine a été placée juste sous l'espace de la villa principale, à laquelle a été adjointe un petit atelier sous verrière, dont la structure métallique contraste avec la pierre du bâtiment. Du terrain plat derrière la villa permet de stationner plusieurs véhicules et une parcelle avec une maisonnette à rénover a été attachée à la propriété pour se garder d'un voisinage trop proche. Un escalier monumental en pierre plate relie les deux anciennes propriétés et le jardin a été façonné de manière à ce que les deux terrains n'en fassent plus qu'un.
La villa principale
Datée du début du siècle dernier, elle est construite en moellon de pays, ici et là laissé apparent, comme dans les petits contreforts aux angles du bâtiment. Elle est élevée de deux niveaux, sous un toit en tuile de pays à double génoise. Les baies en façade, relativement régulières, sont caractéristiques de l'architecture de cette époque et sont doublées par de solides volets en bois. La cuisine, au rez-de-chaussée, est équipée d'une large double porte. Du côté est, une véranda lumineuse en métal peint en vert prolonge la bâtisse.
Le rez-de-chaussée
Depuis une large porte centrale, l'entrée distribue une salle de séjour et une cuisine, face à un escalier en bois massif et sombre. Le salon est une grande pièce rectangulaire, éclairée par une rangée de baies au sud. Une cheminée en pierre est adossée au mur opposé. Dans le prolongement, séparée par une porte et un volet roulant, la véranda, sert actuellement d'atelier d'artiste. Tout en contraste avec l'ambiance feutrée de l'intérieur, l'espace est baigné de lumière et ouvre une large vue sur le jardin avec, en toile de fond, la mer et le cap d'Antibes. De l'autre côté, la cuisine dispose d'un espace suffisant pour y placer une table d'appoint et quelques chaises. Le sol est carrelé en tomette d'époque et la pièce est éclairée d'une large baie vitrée, ouverte sur une grande terrasse devant la villa.
L'étage
L'escalier en bois mène à un couloir. Il distribue deux chambres, aménagées des deux côtés du bâtiment. La plus grande, à l'est, jouxte une salle de bains privative, récemment rénovée et compte de nombreux espaces de rangement intégrés. La seconde chambre, plus petite, à la même vue panoramique sur la baie. Au fond du couloir, une deuxième salle de bains, plus ancienne est équipée d'une douche et d'une baignoire. Du côté nord, une dernière petite pièce sert actuellement débarras. Éclairée d'une baie, elle pourrait servir de chambre d'appoint, ou être ouverte sur la salle de bains et la chambre.
La maison de gardien
Entièrement à rénover, elle est adossée à la rue. La façade est typiquement locale avec son petit décroché anguleux. L'accès se fait directement par une cuisine, au centre, ou par une porte cintrée percée d'un grand œil-de-bœuf. Orientée plein sud, elle est percée de nombreuses baies avec petits bois. De petite dimension, elle occupe une position avantageuse, dans les hauteurs du terrain, avec un espace plat à ses pieds. À l'intérieur, se succèdent une cuisine, une salle de bains et deux chambres.
Les jardins
Ils occupent l'une des plus grandes parcelles de la colline et sont organisés autour de restanques, vestiges de l'époque où le terrain servait aux cultures. Les espaces actuels sont séparés par de vieux murs en pierre sèche et reliés par des escaliers de même facture. Un large escalier en pierre a été ajouté pour faire la liaison entre les deux maisons. La végétation est luxuriante. De majestueux pins centenaires entourent la villa principale et un grand nombre d'espèces locales, fruitières ou tropicales jalonnent le reste du terrain. Une grande piscine a été creusée sous la première restanque, au pied de la villa. Sur la partie haute, en liaison avec la deuxième villa, le terrain plat abrite un potager, des fruitiers et massifs floraux ainsi qu'une petite dépendance et de l'espace libre encore aménageable.
Les dépendances
Elles sont trois au cadastre. La première est un petit atelier à l'entrée de la propriété, adossé à la parcelle voisine. Construite en brique et couverte de tuile, elle permet de stocker l'outillage nécessaire à l'entretien du terrain. Proche de la piscine mais sur la même restanque que que la villa, un petit cabanon discret est édifié en brique enduite. Il comprend une douche, des toilettes et un petit stockage de mobilier de jardin. Enfin, sous la piscine, sur la restanque la plus basse, un local technique est aménagé avec un petit espace de stockage ouvert.
Ce que nous en pensons
Une propriété d'envergure dans les hauteurs de Vallauris et de la baie de Golfe-Juan. Composé de deux villas de caractère, dont la principale fait face à la mer, l'ensemble pourra recevoir une résidence familiale ou un projet de location saisonnière, avec la garantie d'un environnement paisible et recherché. Les intérieurs sont lumineux et les habitations authentiques, dans une atmosphère typiquement méridionale. Partout, la vue porte au loin sur la Méditerranée, à travers la végétation luxuriante des jardins, où les restanques épousent en douceur le dénivelé de la colline.
Vente en exclusivité
3 150 000 €
Honoraires de négociation inclus
3 000 000 € Honoraires exclus
5%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 969623
| Surface cadastrale | 3884 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 146 m2 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Surface des dépendances | 82 m2 |
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
