Sur les collines de Hyères, au cœur d’un domaine privé, une grande villa rénovée
avec sa vue panoramique sur la presqu’île de Giens
Hyères, VAR paca 83400 FR

Situation

Dans le sud-est de la France, dans le département du Var, construite sur la colline du mont des Oiseaux au sein d'un domaine privé sécurisé, la propriété se trouve à 5 km du centre-ville de Hyères. Avec la mer Méditerranée au sud, le parc national des Calanques à l'ouest, le parc naturel régional de la Sainte-Baume et la plaine des Maures au nord, elle bénéficie d'un environnement privilégié.
Tous les services, commerces et structures de première nécessité sont accessibles à moins de 2 km. La plage de l'Almanarre se situe à 15 min à pied, les petites anses sauvages de Giens et l'embarcadère pour Porquerolles sont à environ 15 min en voiture. La gare TGV, qui dessert notamment Paris, ainsi que les aéroports de Hyères et de Marseille se rejoignent respectivement en 15 min et en 1 h 30 en voiture.

Description

L'accès à la villa, bâtie dans les hauteurs de la colline, est assuré par un portail électrique qui donne sur le haut de la propriété. Un espace de stationnement permet de garer deux véhicules. En complément, quatre places sont accessibles dans la rue, en face de la propriété.
La maison, d'esthétique contemporaine, construite sur deux niveaux à flanc de restanques, est entourée par la végétation, avec une vue panoramique sur la mer au loin. Ses murs couverts d'un enduit ocre, de même que son toit de tuiles canal et les murets du jardin en pierre sèche, sont typiques de l'architecture de la région. Orientée plein sud, la construction est animée de nombreuses et vastes baies qui laissent présager une importante luminosité intérieure, protégées par de larges avant-toits. Ses façades sud et ouest sont prolongées par une grande terrasse semi-couverte aménagée en salon d'été, avec un espace barbecue.
La végétation du jardin clos isole la maison des habitations voisines. Une piscine à débordement et une terrasse ombragée sont accessibles par une succession de marches qui serpentent dans le jardin.

La maison


Le rez-de-chaussée
La porte d'entrée, située sur la façade nord, donne directement dans une vaste pièce de vie aux volumes généreux, qui mêle salon, salle de séjour et cuisine ouverte, avec une profonde perspective sur l'horizon méditerranéen. À gauche, le premier espace est organisé autour d'une cheminée contemporaine en pierre, encadrée par une banquette de style oriental. Dans une alcôve attenante, au sud, une large baie vitrée donne une vue panoramique sur la mer. À droite, se trouve la cuisine, entièrement aménagée et équipée. Son plan de travail central est prolongé perpendiculairement par une table en bois de chêne. L'évier, de tradition provençale, est constitué d'une pile en pierre de Brignoles. Un escalier droit, dans l'axe de l'entrée, subtilement caché par une banquette, mène à l'étage inférieur. Le sol en travertin ocre s'accorde avec les poutres apparentes en bois clair et les poutrelles en métal peintes en brun comme les huisseries, la blancheur des murs soulignant leurs douces couleurs. Une garde-robe et des toilettes parachèvent l'aménagement du rez-de-chaussée.
Le rez-de-jardin
L'escalier, également en pierre de Brignoles, dessert un couloir qui distribue deux grandes chambres à coucher au sud, prolongées par une terrasse privative, avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une troisième à l'ouest, avec salle de bains et toilettes. Dans cette dernière pièce, des persiennes restaurées et transformées en portes de garde-robe, encadrées par des murs peints en blanc, s'associent subtilement à un carrelage qui imite le bois, également présent dans les deux autres chambres. Dans les salles de bains, des murs en pierre ou en béton ciré de couleur ocre beige répondent aux sols couverts de carreaux de faïence en damier ou de pierres de Brignoles. Le niveau compte également une buanderie et des toilettes séparées.
Le sous-sol
Accessible par l'extérieur, il comprend une pièce parquetée, aménagée en bureau, une cave et des toilettes. La hauteur sous plafond, qui ne dépasse pas les 2 m, est limitée à environ 1,6 m par endroits.

Le jardin

Étendu tout autour de la maison, abondamment planté de pins, de cyprès, de palmiers et de spécimens d'autres espèces méridionales, il est divisé en trois restanques consécutives et marqué par un fort dénivelé. Accessible par un long escalier en pierre de forme courbe, depuis une petite terrasse qui borde la maison sur deux côtés au sous-sol, la piscine à débordement, de 8 m x 4 m environ, dévoile une vue à 180° sur la mer et la presqu'île de Giens. La terrasse en pierre naturelle qui ceint la piscine, tout en rondeur, présente un espace ombragé sous un mûrier en tonnelle ainsi qu'une partie découverte pour les bains de soleil.

Ce que nous en pensons

Une villa contemporaine à l'architecture à la fois typée et épurée qui trône au-dessus de la mer, dans le mélange des senteurs provençales de son jardin en restanques. À 15 min à pied de la plage de l'Almanarre, en position dominante au sein d'un parc sécurisé avec vue imprenable sur la presqu'île de Giens et l'île de Porquerolles, elle se fond dans le paysage méditerranéen environnant. Inondées de lumière, ses multiples pièces, confortables et spacieuses, ont été décorées avec goût et sobriété. Son jardin aux traits et aux couleurs affirmés fait harmonieusement jouer les courbes qui le sillonnent avec les lignes marquées de la construction étagée. Un lieu de vie rare, dans un emplacement qui ne l'est pas moins.

2 680 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 534328

Surface cadastrale 1879 m2
Surface du bâtiment principal 240 m2
Nombre de chambres 3

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
1040 €


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Conseiller
De Pierrefeu-du-Var au Rayol-Canadel

Eymeric de Kerhor +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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