Dans le nord de la Drôme provençale, longeant la Via Agrippa,
une bâtisse du 19e s. avec un petit appartement, son parc et sa piscine
une bâtisse du 19e s. avec un petit appartement, son parc et sa piscine
Saulce-sur-Rhône,
DROME
rhones-alpes
26270
FR
Situation
Établie dans le sud de la région Auvergne-Rhône-Alpes et dans le nord de la Drôme provençale, territoire naturel et touristique qui fait la transition entre Dauphiné et Provence, la propriété se situe dans un environnement calme, avec une vue sur les montagnes de l'Ardèche, le long du canal du Rhône et de la Via Agrippa, voie gallo-romaine créée sous le règne de Jules César, qui reliait Lyon à l'estuaire de la Seine.
La maison est située à mi-chemin entre deux villages drômois, non loin des services et commerces de la vie quotidienne. Elle est desservie, à moins de 10 min de voiture, par deux accès autoroutiers qui la relient à Valence, Lyon et Paris, au nord, ainsi qu'à la Provence, Marseille et l'Espagne, au sud. Enfin, elle se trouve à quelque 30 min de route de la gare TGV de Valence.
Description
La propriété est composée d'une maison de maître de la fin du 19e s. ainsi que d'un parc arboré de 1 ha environ, un garage, un atelier et un petit logement étant adjoints à l'habitation principale. Quelque 8 000 m² sont actuellement exploités (le bail agricole arrivant à échéance en 2029) et le terrain inclut une piscine, appréciable sous ces latitudes durant une bonne partie de l'année. Le chemin d'accès aboutit devant la façade principale, ombragée par de grands arbres et environnée de verdure.
La maison, haute de deux niveaux, semble avoir été construite en plusieurs périodes, au siècle précédent. Elle est classiquement orientée au sud.
Les murs de la partie ancienne sont épais, comme il était de coutume autrefois, bâtis en moellon et couverts d'un enduit de couleur crème, tandis que les encadrements des baies, rectangulaires pour la plupart, en arc surbaissé pour d'autres, sont en pierre de taille, également enduite. Certaines menuiseries sont récentes et à double vitrage et les fenêtres sont protégées de contrevents en bois peint en rouge brique ou de volets pliants en métal et bois pour trois d'entre elles.
La toiture, à croupe, est soulignée par une triple génoise et surmontée de deux épis de faîtage en zinc ainsi que d'une souche de cheminée. La charpente a été entretenue régulièrement ; la couverture, en tuiles mécaniques, est en bon état et a été traitée récemment.
Enfin, le bâtiment est prolongé à droite de la façade principale par une extension d'un seul niveau, à la façade symétrique percée de trois baies à arc surbaissé, celle du centre étant pleine d'une porte en bois vitrée et surmontée d'une marquise. L'annexe habitable, qui abrite un petit appartement, est coiffée d'un toit-terrasse que borde un garde-corps en pierre à balustres en losange, accessible depuis le jardin et sur son bord oriental par un escalier en pierre longé de deux balustrades droites.
La maison, haute de deux niveaux, semble avoir été construite en plusieurs périodes, au siècle précédent. Elle est classiquement orientée au sud.
Les murs de la partie ancienne sont épais, comme il était de coutume autrefois, bâtis en moellon et couverts d'un enduit de couleur crème, tandis que les encadrements des baies, rectangulaires pour la plupart, en arc surbaissé pour d'autres, sont en pierre de taille, également enduite. Certaines menuiseries sont récentes et à double vitrage et les fenêtres sont protégées de contrevents en bois peint en rouge brique ou de volets pliants en métal et bois pour trois d'entre elles.
La toiture, à croupe, est soulignée par une triple génoise et surmontée de deux épis de faîtage en zinc ainsi que d'une souche de cheminée. La charpente a été entretenue régulièrement ; la couverture, en tuiles mécaniques, est en bon état et a été traitée récemment.
Enfin, le bâtiment est prolongé à droite de la façade principale par une extension d'un seul niveau, à la façade symétrique percée de trois baies à arc surbaissé, celle du centre étant pleine d'une porte en bois vitrée et surmontée d'une marquise. L'annexe habitable, qui abrite un petit appartement, est coiffée d'un toit-terrasse que borde un garde-corps en pierre à balustres en losange, accessible depuis le jardin et sur son bord oriental par un escalier en pierre longé de deux balustrades droites.
La maison de maître
Elle a été construite à la fin du 19e s. avec des matériaux de qualité. Son rez-de-chaussée, qui compte une grande chambre lumineuse exposée sud-ouest et une salle de séjour donnant sur l'extérieur, peut tout à fait être rendu indépendant de l'étage.
Ce dernier rassemble des chambres assez spacieuses, dont l'une semble être issue de la réunion de deux anciennes pièces à coucher. Tous les espaces sont de bonne taille, en particulier la salle de séjour de l'étage, qui occupe plus de 53 m² ; ils communiquent avec un grand couloir qui traverse la maison d'ouest en est, jusqu'à une vaste terrasse ombragée par un haut caroubier, qui a semble-t-il été ajoutée dans la seconde moitié du siècle passé.
Le rez-de-chaussée
Passé la porte d'entrée, un hall étroit au sol couvert d'un carrelage crème à cabochons noirs traverse la maison et dessert un escalier en pierre qui accède à l'étage, une chambre parquetée et une vaste salle de séjour au même sol que le hall, sur laquelle donnent une salle de bain et une petite cuisine.
L'étage
En haut de l'escalier, un couloir au sol parqueté puis carrelé distribue les différentes pièces du niveau : trois chambres, une cuisine, une salle de bain, des toilettes et un très grand salon. Les pièces d'eau, cuisine comprise, sont carrelées, les autres parquetées à lames fines. Au bout du couloir, une porte en bois vitrée accède à la terrasse, qui surplombe le petit appartement et que commande également une porte vitrée à quatre vantaux de la salle de séjour. De là, un escalier extérieur permet de rejoindre le parc. En outre, un balcon filant assez étendu et à lattes de bois, sur lequel ouvre une chambre via une porte-fenêtre, occupe l'angle sud-ouest de l'étage.
Le garage et l'atelier
Le rez-de-chaussée est aussi constitué par :
- un grand garage qui peut abriter deux voitures,
- un atelier, qui peut être utilisé comme une cave,
- un petit local technique ouvert comprenant une chaudière mixte bois/fuel.
Le petit appartement
La construction, indépendante de la maison principale quoique adossée à son pignon oriental, est surmontée par la terrasse du logis et accessible uniquement depuis le parc, sur lequel le logement ouvre par plusieurs fenêtres. Cette extension, dont l'architecture diffère un peu de celle du corps originel de bâtiment, semble avoir été réalisée dans la seconde partie du 20e s.
L'appartement, qui mériterait un rafraîchissement, est constitué d'une grande salle de séjour avec coin cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain et de toilettes. Tous les sols sont carrelés.
Le parc et la piscine
Le parc d'agrément s'étend devant la maison. Il est composé de grands arbres, conifères et feuillus, ainsi que d'arbustes à feuillage persistant, notamment lauriers-tins et lauriers-roses.
Les parents des occupants actuels ayant été agriculteurs, des arbres fruitiers ont été plantés à leur initiative devant la maison, en bout de parcelle. En outre, le bail agricole actuellement en cours arrive à échéance en 2029, ce qui devrait permettre, au besoin, de transformer en jardin la partie concernée, d'environ 8 000 m².
Enfin, une piscine de 5 x 12 m, alimentée par un puits, se situe dans une partie isolée du parc, au sud-ouest de la maison, depuis laquelle le bassin n'est guère visible. Le local technique longe la plage ; tous deux sont en pierre et environnés d'arbres et d'arbustes, qui apportent une ombre bienvenue aux baigneurs.
Ce que nous en pensons
Une bâtisse drômoise de bonne envergure qui a traversé l'histoire du 20e s. et conviendrait à des occupants désireux de lui donner un nouvel avenir à sa mesure, par un projet de restauration ou de rénovation ajusté. Restée depuis presque 60 ans propriété de la même famille, qui s'est investie dans son entretien et son développement pour y accueillir ses nombreux enfants et petits-enfants, elle livre désormais son avenir à qui voudra en valoriser les matériaux nobles, les ornements sobres, les formes classiques et les volumes diversifiés tout en accroissant son confort et en y imprimant une marque personnelle, dans un cadre très ouvert.
Située à un jet de pierre d'un village doté de toutes les commodités du quotidien et tournée vers un horizon dégagé, elle profite d'un environnement vert, calme et agricole, qui participe hautement de son agrément.
450 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 782982
| Surface cadastrale | 10000 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 334 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Surface des dépendances | 63 m2 |
| Nombre de lots | 1 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
