À Marseille 7e, dans un vallon verdoyant en retrait de la corniche Kennedy,
une spacieuse villa méditerrannéenne avec piscine et vue mer
Marseille, BOUCHES-DU-RHONE paca 13007 FR

Situation

Surplombant les plages des Catalans et du Prophète et faisant face aux îles du Frioul, dans la partie occidentale de la cité phocéenne, la Corniche Kennedy était à l'origine un simple chemin douanier bordant le Roucas blanc. C'est aujourd'hui un axe périphérique et une promenade très agréable, longée par un banc de 3 km où tout un chacun aime s'asseoir pour contempler la baie de Marseille et ses îles. Et c'est en léger retrait de la passante corniche, dans un vallon très calme, que la villa a été bâtie au 18e s. puis agrandie au 20e.
Rejoindre l'anse de Malmousque ou la plage du Prophète à pied est possible en longeant le bord de mer. L'aéroport Marseille-Provence est situé à 30 min en voiture, la gare Saint-Charles à 15 min et le Vieux-Port et ses restaurants sont accessibles en 10 min.

Description

La villa, de quelque 390 m², a été édifiée en fond de parcelle. La partie la plus ancienne, élevée de deux niveaux sur rez-de-jardin, est prolongée au rez-de-chaussée côté sud par une aile contemporaine. Les façades sont sobres, enduites et claires, les baies larges ou hautes, rectangulaires et pour parties protégées de persiennes en bois peint, les toits majoritairement à deux pans de tuiles canal.
L'ensemble du bâtiment, comprenant six chambres et un studio séparé, épouse la morphologie du terrain et surplombe un jardin arboré ainsi qu'un espace de stationnement pour deux ou trois voitures.
À l'entrée de la propriété, enfin, un garage a été aménagé en studio indépendant.

La villa


Le rez-de-chaussée
Une quinzaine de marches mènent à l'entrée de la maison, qui s'effectue par une porte vitrée en fer forgé d'inspiration Art déco ouvrant sur un double hall carrelé. La première partie du hall, située dans l'aile la plus moderne de la villa, au sud, distribue trois chambres avec salles de bains et toilettes ainsi qu'un couloir aux airs marocains avec ses boiseries de porte sculptées et ajourées. La deuxième partie de l'entrée, côté ancien de la maison, distribue en éventail une chambre parquetée et haute de plafond avec mezzanine, salle de bain et toilettes, un escalier en colimaçon qui descend vers la chambre indépendante du niveau inférieur et un escalier en fer forgé, de même inspiration que la porte d'entrée, avec marches en bois de hêtre, qui mène aux pièces de réception. Les sols sont majoritairement carrelés de terre cuite. En outre, les placards de l'entrée masquent judicieusement un passage permettant d'accéder à la cave qu'inclut l'habitation.

Le rez-de-jardin
Accessible par l'escalier en bois de l'entrée, la chambre, indépendante, qui le constitue est associée à une salle de bains et à des toilettes. Une porte-fenêtre encadrée par des persiennes ouvre sur une terrasse ombragée et engazonnée, qui forme un accès supplémentaire et privé à la pièce de nuit la plus autonome de la maisonnée.

Le premier étage
L'escalier aux lignes géométriques, de style Art déco, mène aux pièces de réception. À mi-niveau, un petit salon avec banquettes et plafond voûté a été aménagé dans une ancienne citerne à eau. Les murs enduits semblent chaulés et accentuent l'esprit méditerranéen de la maison. Les pièces de réception, quelques marches plus haut, sont baignées de lumière et leurs sols sont carrelés dans des tons de terre cuite rosée. L'espace ne manque pas : le salon-salle à manger est prolongé d'un côté par la cuisine, de l'autre par un deuxième salon avec cheminée, séparé du premier par des portes coulissantes en bois sculptées à motifs de rosaces raffinés. La cheminée en bois de hêtre est inspirée d'un modèle 1930. De larges baies ouvrent sur la terrasse : couverte d'un carrelage de terre cuite et de carreaux vernissés aux couleurs chatoyantes, elle est creusée d'une piscine aux dimensions généreuses et bordée de lauriers-roses. Ici, la vue sur la mer et les touches de décoration marocaines donnent des idées de voyage.

Le deuxième étage
Tel un belvédère, la chambre principale surplombe le reste de la propriété et jouit d'une vue spectaculaire sur la mer comme sur la végétation environnante. Depuis le salon-salle à manger, l'accès s'opère par un escalier en bois de hêtre. La chambre est associée à deux pièces d'eau. Le sol est revêtu d'un parquet en acajou, dont la teinte s'harmonise avec celle des portes des placards sur mesure. Une baie vitrée ouvre sur une terrasse avec vue sur la mer et les îles. La salle de bain, inondée de lumière et carrelée dans des tons rosés, donne elle aussi sur la petite terrasse par de larges fenêtres aux angles arrondis. La salle de douche, quant à elle, mériterait une rénovation.

Le jardin

Le terrain est en partie occupé par une aire de stationnement pavée pour deux ou trois véhicules, qui se prolonge par un jardin en restanques complanté de haies foisonnantes tout autour de la parcelle et de grands arbres tels qu'un magnolia, des tilleuls, un platane ou des cyprès. Un bougainvillier apporte une touche de couleur éclatante en contre-haut, en bordure de terrasse.

Les dépendances

À l'entrée de la propriété, le garage indépendant a été aménagé en studio, comprenant une cuisine carrelée, une salle de douche et une chambre parquetée.
À l'extrémité sud de la maison, l'ancien atelier abrite aujourd'hui un sauna et son petit salon de détente exotique, ouvrant sur une terrasse aux airs orientaux et à l'atmosphère vaporeuse.

Ce que nous en pensons

Un vaste lieu à la configuration singulière où règne un esprit de famille et qui fera aimer recevoir largement ses proches de passage, sortir pour un jogging sur la Corniche, ou encore jouir des inlassables couchers de soleil sur la Méditerranée.
Le quartier est très prisé, le caractère de la maison résolument méditerranéen et bien trempé, sous ses couleurs pastel et son doux aspect ; ses dimensions sont généreuses et ses usages assez souples. Il est ainsi tout à fait imaginable d'y vivre à deux familles en redistribuant quelques pièces, comme de profiter de l'aisance des lieux pour vivre dans ses grandes largeurs, assorties à celle de l'horizon marin.

2 880 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 458994

Surface cadastrale 932 m2
Surface du bâtiment principal 390 m2
Nombre de chambres 6

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Conseiller
Marseille et sa première couronne

Marie-Hélène Wisdorff +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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