A 20 mn au sud de Limoges, dans un hameau du 17e s. :
une maison sur une pêcherie avec sa grange, des prés, des bois et deux étangs sur 4 ha
une maison sur une pêcherie avec sa grange, des prés, des bois et deux étangs sur 4 ha
Limoges,
HAUTE-VIENNE
limousin
87000
FR
Situation
La propriété est située à proximité du centre-bourg d'une commune dynamique qui accueille un musée dédié à l'art naïf, un château réputé pour ses festivals de danse et de poésie, ainsi qu'un café associatif très vivant. Tout autour se déploie un environnement naturel exceptionnel. Le paysage, ouvert et vallonné, alterne entre bois, prés, étangs et vues remarquables. Il fait la joie des randonneurs comme des amateurs de VTT à la recherche d’un climat tempéré et d’un riche patrimoine naturel à découvrir.
Côté ville, Limoges est à 25 km. En voiture, il faut 10 min pour rejoindre l'autoroute A20 qui relie Paris à Toulouse, 40 min pour gagner l'aéroport de Limoges-Bellegarde et 3 h pour atteindre Bordeaux et Toulouse.
Description
Depuis une route communale, un chemin discret permet l'accès à la propriété. La maison principale et la grange font historiquement partie d'un petit hameau progressivement bâti entre les 14e et 17e s., en partie protégé au titre des monuments historiques depuis 1996.
L'ensemble se compose d'une tour, d'un corps de logis et de plusieurs dépendances. La maison et la grange, objets de la vente avec la pêcherie, les bois, les près ainsi que les étangs, occupent des parcelles des dépendances, sur les côtés nord et est de la cour commune. Les divers corps de bâtiment sont en pierre, leurs façades percées de baies droites et leurs toits, à deux ou quatre pans, en tuile plate.
L'ensemble se compose d'une tour, d'un corps de logis et de plusieurs dépendances. La maison et la grange, objets de la vente avec la pêcherie, les bois, les près ainsi que les étangs, occupent des parcelles des dépendances, sur les côtés nord et est de la cour commune. Les divers corps de bâtiment sont en pierre, leurs façades percées de baies droites et leurs toits, à deux ou quatre pans, en tuile plate.
La maison
Ancienne dépendance en pierre bâtie sur deux niveaux, elle présente de nombreuses ouvertures côté ouest par des portes-fenêtres en bois et verre. Côté sud, le corps de logis principal a été agrandi par une construction de même facture, légèrement en quinconce, séparée de la cour commune par un mur percé d'une baie garnie d'une porte en bois. Une pergola végétalisée abrite une terrasse directement accessible par la cuisine. La façade est s'ouvre sur les prés avec le château du village en perspective. Une large ouverture vitrée donne sur la terrasse en pierre de Gneiss de Saint-Yrieix, laquelle surplombe une étonnante pêcherie alimentée par la source voisine. Le toit en tuile plate est surmonté d'un clocheton carré, lui-même couvert d'un épi de faîtage en céramique.
Le rez-de-chaussée
Accessible côté ouest depuis la cour par l'une des huit portes-fenêtres qui apportent luminosité et facilité d'accès à la maison, il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, de deux chambres à coucher et d'une salle de bains avec toilettes. La cuisine, équipée, présente un sol carrelé et un plafond à poutres apparentes. Au centre du bâtiment, la salle de séjour/salle à manger au sol également carrelé, les deux bureaux adjacents dont l'un peut servir de bibliothèque, s'ouvrent par des baies vitrées sur la terrasse. Une cheminée installée dans une cloison de briques est fermée par un insert côté salon. Depuis cet espace, un couloir dessert les deux chambres, la salle de bains et l'un des deux escaliers qui mènent à l'étage.
L'étage
Le second niveau est desservi par deux escaliers en bois, situés pour l'un du côté de l'entrée principale, pour l'autre côté cuisine. Le palier communique avec une salle de bains à usage de buanderie et une première chambre à coucher mansardée équipée de placards. Deux chambres en enfilade aménageables dans un esprit de dortoir sont reliées à une salle de bains commune elle-même traversante vers le second couloir, qui dessert la chambre principale avec ses nombreux espaces de rangements et placards aménagés. Elle présente deux ouvertures au sud côté pergola et à l'est côté prés avec une vue remarquable. Enfin, depuis cette chambre, le second escalier rallie directement le rez-de-chaussée côté cuisine.
La grange
Bâtiment le plus imposant du hameau, elle est implantée perpendiculairement à la maison d'habitation, à quelques mètres seulement de cette dernière, et accessible par huit portes ou portails à doubles vantaux en bois. Ses volumineuses dimensions intérieures sont caractéristiques des granges limousines qui séparaient le bétail du fourrage. La charpente à fermes en chêne et châtaignier, triangulée par deux entraits – un bas et un haut –, est typique des compositions de poutres construites dans le Limousin depuis le Moyen Âge. Les étables sont couvertes de planches, des ouvertures y ont été aménagées.
Les parcelles de prés, les bois et les deux étangs
Plusieurs parcelles de prés, bois et étangs composent les 4 ha d'espaces naturels de la propriété. Les deux étangs sont accessibles en suivant une large allée de chênes multi-centenaires qui descend jusqu'au ruisseau. Le premier, situé en amont, présente une superficie inférieure à celle de l'étang aval auquel il est relié – de 1 500 m² pour l'un, de 3 200 m² pour l'autre. Les deux étangs sont répertoriés sur la carte de Cassini, carte historique de l'Académie.
Ce que nous en pensons
Un bien résolument atypique, à l'écart de toute nuisance sonore et visuelle, qui bénéficie d'une vue à 180° sur un paysage sauvage et vallonné caractéristique du sud Limousin. L'esprit champêtre est partout présent dans la propriété, propice à la détente et à la tranquillité. Avec sa configuration de plain-pied et sa pêcherie sur terrasse qui pourrait devenir une piscine naturelle face au panorama le plus remarquable du hameau, la maison sera agréable à vivre et facile à entretenir une fois ses intérieurs rénovés. Le voisinage est très discret, chacune des façades étant tournée vers le côté opposé à la cour commune, authentiquement conservée depuis quatre siècles. Un environnement tout en dépaysement, apaisement et ressourcement.
Référence 739616
| Surface cadastrale | 4 ha 23 a 49 ca |
| Surface du bâtiment principal | 250 m2 |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 340 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
