Dans la région Bourgogne-Franche-Comté, érigés au cœur de la vallée de l’Ouanne,
deux maisons traditionnelles du 19e s. et leur pigeonnier
deux maisons traditionnelles du 19e s. et leur pigeonnier
Charny,
YONNE
bourgogne
89120
FR
Situation
Charny Orée de Puisaye dans la Vallée de l’Ouanne, le département de l’Yonne. Au milieu d'un paysage fait de vallées, sources, prairies naturelles et cultivées, bocages et forêts. À 40 km d’Auxerre et limitrophe des villes de Courtenay, Châtillon-Coligny ou château-Renard dans le département du Loiret. Le village commerçant d’environ 1600 habitants s’anime pendant la période estivale grâce aux "Estivales en Puisaye-Forterre", le son et lumières de St-Fargeau ou le chantier médiéval de Guédelon. La région propose en outre un large panel d’activités sportives et son patrimoine naturel aussi bien qu'architectural n’est plus à vanter.
À quelques pas du Domaine et Golf de Roncemay, 150 km de Paris via l’A6 et 15 km de la sortie d’autoroute.
Description
Entourée de bois et de parcelles cultivées, comme sur un promontoire, la propriété surplombe la vallée. Dans un hameau de 65 âmes, à 6 km de Charny Orée en Puisaye, une petite route communale suivie d’un chemin empierré mène vers l’entrée principale sans vis-à-vis. Un portail automatisé en métal s’ouvre sur le parc enherbé d’une surface d’environ 5000 m² d’un seul tenant. L’ancienne grange divisée en deux appartements et la maison traditionnelle disposées en équerre sont entourées d’une terrasse. Aux abords, le pigeonnier. L’ensemble est entièrement restauré et s’élève au centre du parc. Quelques hauts arbres, haies végétales d’un côté et parterres de fleurs parsemés ici et là prolongés de perspectives imprenables sur la vallée boisée. Des espaces fleuris au rythme des cultures. Une petite dépendance et un puits.
La maison traditionnelle
De plan rectangulaire, d’un seul niveau et d’une superficie d’environ 200 m², la maison en pierre est recouverte d’un enduit de couleur beige. Les encadrements de baies sont en brique, les linteaux de baies et les volets bleu ciel sont en bois tandis que les fenêtres sont en double vitrage et à grands carreaux. La toiture à deux pans est percée de deux lucarnes jacobines et fenêtres de toit, de deux cheminée en brique, et recouverte de tuiles anciennes.
Un hall d’entrée distribue la maison de part et d'autre, ainsi que des toilettes indépendantes. Partout, les murs sont peints et le solivage au plafond apparent. D’un côté, un couloir dessert une salle de bains et d’eau carrelée, trois chambres parquetées, une pièce de rangement, ainsi qu'une salle de séjour-salon de télévision réchauffée par un insert en fonte et métal. Le sol y est pavé de grands carreaux gris. De l’autre côté, la cuisine ouverte, le salon et la salle à manger ne font qu'un. Le sol est de tommettes carrées. Une large cheminée dont le foyer et le chambranle sont de briques. Quelques cloisons sont à pans de bois. Des toilettes et buanderie.
L’ancienne grange restaurée
Le corps de logis élevé sur deux niveaux se divise en deux appartements, d’une superficie d’environ 260 m² et 70 m².
Le bâti en pierre est recouvert d’un enduit identique à la maison traditionnelle. Les encadrements des nombreuses baies et œils-de-bœuf sont appareillés de briques, fenêtres en double vitrage. Les deux pans de la toiture en tuiles de pays sont percées de fenêtres de toit, ainsi que de deux cheminée en brique.
Le rez-de-chaussée
Le premier logement d’une superficie d’environ 70 m² s’ouvre sur la pièce principale. Elle renferme une cuisine ouverte avec sa cheminée en pierre avec insert, une chambre parquetée, une salle d’eau et des toilettes. Le sol est carrelé et les murs peints en blanc. Un accès mène au garage d’une surface d’environ 20 m².
Le deuxième logement d’une superficie d’environ 260 m², s’élève sur deux niveaux.
Son entrée débouche sur une cuisine, une grande pièce de vie, ainsi que des toilettes indépendantes. La pièce principale d’environ 65 m² est équipée d'une cheminée en pierre de taille et un poêle. Un escalier tournant en bois de chêne conduit à l’étage. Tous les murs sont enduits à la chaux et le solivage laissé apparent au plafond. Le sol est carrelé.
L'étage
Faisant intégralement partie du second logement, il est desservi par une pièce palière servant de petite salle de séjour. Quatre chambres, une salle d’eau-toilettes, une salle de bains-toilettes, un vaste pièce à usage de bureau d’une surface d’environ 70 m², hauteur sous faîtage environ 4,5 m. Le sol est en parquet droit et les poutres laissées apparentes. La lumière transversale permet un éclairement optimal.
Le pigeonnier
Tout aux abords, massif et majestueux, il s'élève derrière un arbre imposant. Sous son toit en poivrière couvert de tuiles et soutenu d'un bandeau de briques, sa façade ronde est couverte d'un enduit clair immaculé percé d'une baie d'entrée, ainsi que d'un œil-de-bœuf aux encadrements de briques.
Ce que nous en pensons
Un bâti simple, rural, authentique, dont la configuration permet à l’évidence d’accueillir famille, amis ou hôtes de passage. Un poste de guet idéal et imprenable pour apercevoir chevreuils, renards, faucons crécerelles et busards.
L’ensemble est en parfait état. La surface habitable est idéale et les limites du parc semblent se perdre dans une vallée boisée.
650 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 370261
| Surface cadastrale | 5040 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 528 m2 |
| Nombre de chambres | 8 |
| Surface des dépendances | 20 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
