Dans la vallée du Loir, un ancien clos du 19e s. restauré
avec dépendances et jardin sur près de 3500 m²
avec dépendances et jardin sur près de 3500 m²
Mans,
SARTHE
pays-de-loire
72000
FR
Situation
La propriété est située dans la vallée du Loir, à 35 km du centre-ville du Mans. À 15 min, une gare TER relie les gares TGV du Mans et de Tours. La gare du Mans dessert Paris-Montparnasse en 54 min, l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle en 1 h 45, Lyon en 3 h, Marseille en 5 h, Nantes et Rennes en 1 h 30.
La maison est à 2 km du village, avec commerces de proximité et restaurants. À moins de 10 km, trois petites villes disposent de marchés de producteurs, de supermarchés, de maisons médicales et d'établissements scolaires. Le Lude, le plus septentrional des châteaux de la Loire, est à moins de 15 km. Enfin, la région est idéale pour les activités de plein air avec ses nombreux circuits balisés.
Description
Au milieu de la campagne, une petite route conduit aux portes de l'ancien clos agricole aujourd'hui rénové. L’entrée se fait par un portail en bois automatisé, situé entre le logis et un bâtiment de dépendance. La cour est encadrée à l’est d’un potager et à l’ouest d’un jardin d’agrément clos en partie de vieux murs et de palissades en bois.
L’ensemble des bâtiments, à l'exception d'un ancien fournil qui fait face au logis, ont leur façade principale orientée au sud. Ils ont été bâtis en pierre et moellon de tuffeau enduits. Les entourages des baies et les chaînes d’angle sont de même en tuffeau, sauf les encadrements des percements de l'une des dépendances, quant à eux en brique. Les toits, à deux pans, sont en ardoise ou en tuile plate.
L’ensemble des bâtiments, à l'exception d'un ancien fournil qui fait face au logis, ont leur façade principale orientée au sud. Ils ont été bâtis en pierre et moellon de tuffeau enduits. Les entourages des baies et les chaînes d’angle sont de même en tuffeau, sauf les encadrements des percements de l'une des dépendances, quant à eux en brique. Les toits, à deux pans, sont en ardoise ou en tuile plate.
Le logis principal
Daté du 16e s. à l'origine, il est de forme rectangulaire et compte encore quelques éléments d’époque en pierre et moellon de tuffeau, avec un enduit ancien. Les entourages de baie, les chaînes d’angle et les corniches sont aussi en tuffeau. En première partie, refaite il y a moins de 10 ans, une toiture à deux pans est coiffée de tuile ancienne. À la suite, se tient une seconde partie couverte aujourd’hui en ardoise. Au nord, se trouvent les pièces d’eau et un grand cellier. Au sud, trois portes ouvrent sur les extérieurs, depuis l’entrée, le grand salon et la cuisine.
D'une surface de 195 m² environ, la demeure présente de nombreux décors anciens : plafonds à la française, sols en terre cuite, corniches et cheminées en pierres de tuffeau, ainsi que des murs à pan de bois et de terre. L'ensemble a été restauré par des artisans locaux avec des matériaux traditionnels et biosourcés. L’installation électrique est ainsi réalisée avec des bio-câbles. Pour le reste : laine de bois, béton de chaux, isolation en chaux-chanvre et huisseries double vitrage en chêne assurent une excellente performance thermique et phonique.
Le rez-de-chaussée
Une large entrée avec un poêle de masse distribue de part et d’autre deux chambres spacieuses. L’une dispose d'une grande cheminée et conduit par un passage à un espace de vie de 70 m² environ, composé d'un salon-salle à manger et d'une cuisine. À l’arrière, l’entrée ouvre sur un second dégagement qui dessert une troisième chambre, des toilettes, une salle de douche, une salle de bains et une lingerie. Depuis la cuisine, proche d’un second poêle de masse, une porte ouvre sur un cellier de 50 m² environ qui pourrait être aménagé et raccordé à d’autres pièces donnant au couchant.
L'étage
Accessible par un escalier en bois, un palier dessert une chambre dont les rampants sont habillés de bois et percés de baies avec fenêtres à châssis métallique. Dans la cuisine, un autre escalier dessert des combles semi-aménagés qui peuvent recevoir deux autres chambres, mais aussi des toilettes et une salle de douche. Les diverses arrivées d'alimentation sont installées.
Les dépendances
Elles sont composées de deux bâtisses : une ancienne étable avec garage aménagé à l’arrière et un ancien fournil daté du 17e s. L'un et l'autre des bâtiments sont construits en bois et en moellon, surmontés de toits à deux pans en ardoise ou en tuile.
Le jardin et les extérieurs
Accessible directement depuis le salon et la cuisine du logis, le jardin d’agrément a été aménagé au sud-ouest. À l’est, une autre partie est plantée de fruitiers tels que des figuiers, noyers, cerisiers et sureaux. Un puits en eau avec une pompe immergée alimente le jardin. Enfin, au-delà d'un chemin communal, une autre parcelle est exploitée en potager sur près de 1 200 m².
Ce que nous en pensons
Dans la campagne verdoyante, un clos soigneusement rénové depuis une vingtaine d'années, dans le respect de son environnement. Le travail de restauration mené ici permet de retrouver une unité architecturale rurale simple mais confortable et en lien avec les préoccupations écologiques actuelles. Avec des espaces aisément modulables, l’endroit est idéal pour y créer une maison de famille, chacun pouvant ainsi vaquer selon ses envies.
360 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 584781
| Surface cadastrale | 3400 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 210 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
