Dans le sud de l’Anjou, une ancienne maison de vigneron,
avec sa cour des dépendances et sa maison d’amis
avec sa cour des dépendances et sa maison d’amis
Saumur,
MAINE-ET-LOIRE
pays-de-loire
49400
FR
Situation
La propriété est implantée en région Pays de la Loire, à la frontière du Centre-Val de Loire et de la Nouvelle-Aquitaine, dans le sud-est du département du Maine-et-Loire, au sein d'un hameau du sud de l’Anjou. Un village avec les premiers commerces et services se situe à quelques kilomètres ; la ville de Doué-la-Fontaine est à 15 min environ, celle d’Angers et sa gare TGV se trouvent à un peu plus de 30 min, avec une dizaine d’allers-retours quotidiens vers Paris en 1 h 30. Enfin, Saumur et les bords de Loire sont à deux pas, la forêt de Fontevrault et le parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine un peu plus loin à l'est, tandis que la campagne alentour met à l'honneur la culture du vin, avec notamment la fameuse appellation coteaux-du-Layon.
Description
Depuis le village, une route de campagne conduit au hameau et dessert la grille d’entrée de la propriété. Tout autour d’une vaste cour paysagée, s’organisent la maison principale avec, adossés à son pignon sud, un préau et son vieux pressoir, de petits bâtiments destinés aux animaux domestiques, d'anciennes étables avec une grange attenante, une maison d’amis qui tourne le dos à la cour et un logis annexe. L'ensemble est totalement clos de murs bas, surmontés de grilles. La maison principale est constituée d’un corps de bâtiment et d'une extension un peu surbaissée. Construit en moellon enduit à pierre vue, l'édifice est élevé de deux niveaux dont un sous combles. La toiture est en ardoise à deux pans. Les fenêtres donnent pour l’essentiel à l’est, côté cour.
La façade principale de la maison d’amis donne sur son propre jardin clos de haies avec vue sur la campagne environnante. Le logement dispose également d’un accès direct depuis la route et ses propres dépendances. Tous les bâtiments sont en excellent état de gros œuvre et, pour ceux qui sont à usage d’habitation, en très bon état de second œuvre. Deux puits sont également en service qui permettent d'arroser les jardins.
La façade principale de la maison d’amis donne sur son propre jardin clos de haies avec vue sur la campagne environnante. Le logement dispose également d’un accès direct depuis la route et ses propres dépendances. Tous les bâtiments sont en excellent état de gros œuvre et, pour ceux qui sont à usage d’habitation, en très bon état de second œuvre. Deux puits sont également en service qui permettent d'arroser les jardins.
La maison principale
Le rez-de-chaussée
L’entrée distribue d’un côté une salle de séjour, une cuisine avec un ancien four à pain et une pièce technique, de l’autre un salon et une salle de jeu. Les sols sont en carrelage ou en terre cuite. Les poutres des plafonds sont partout apparentes, hormis dans la pièce de jeu. Des cheminée en pierre de falun sont adossées aux murs de la salle de séjour et du salon. La cuisine dispose d'un accès direct à la cour. La pièce technique ouvre sur le préau. Elle regroupe une arrière-cuisine, une salle de bains, des toilettes et une chaufferie. Des escaliers desservent l’étage sous combles depuis l’entrée, la salle de jeu et la pièce technique. Enfin, sous le préau, accessible depuis la cour par une pente bordée d'un mur, se trouve une cave voûtée de 30 m² environ, toujours reliée au pressoir.
Les combles
L’escalier de l’entrée donne accès à une pièce palière à poutres apparentes qui communique avec trois chambres parquetées, une salle d’eau incluant des toilettes et un bureau, également relié à la pièce technique du rez-de-chaussée par un escalier. La salle de jeu et l'une des chambres du premier niveau sont de même raccordées au second.
Les dépendances de la maison principale
Elles sont édifiées en moellon à pierre vue et coiffées de toitures en tuiles, excepté celle du préau, qui est en ardoise. Ce dernier, bâti près de la cuisine, s'étend sur une surface approximative de 53 m² et sert de salle à manger d’été. Les anciennes étables occupent environ deux fois 135 m² et la grange attenante mesure quelque 80 m², rassemblant des ateliers et un garage pour les voitures. Dans la maison annexe, le rez-de-chaussée abrite actuellement plusieurs vélos, sur 61 m² environ. À l’étage sous combles, enfin, une salle de jeu, au sol couvert de carreaux anciens en terre cuite, a été aménagée et occupe une surface qui avoisine les 47 m².
La maison d'amis et ses dépendances
Construite en moellon enduit à pierre vue et coiffée d’une toiture en ardoise à deux pans, l'habitation est élevée d'un seul niveau. Les baies donnent pour l’essentiel au nord, du côté du jardin arboré et fermé par des haies. Le logement est prolongé d'un préau de 55 m² environ ainsi que d’anciennes soues adossées aux murs arrière de l’étable et de la grange, qui s'étend également sur quelque 55 m². Leur toiture est en tuiles canal.
Le rez-de-chaussée
Il est composé d'une pièce de vie sous faîtage avec poutres apparentes, d'une cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle d’eau avec toilettes, de toilettes séparées et d'une chaufferie. Le sol est en béton peint. Sans être parfaitement aux normes, le niveau a été aménagé pour pouvoir y loger une personne à mobilité réduite.
Ce que nous en pensons
En excellent état et fort bien entretenue, une propriété aux nombreux atouts, qui profite en plus d'une situation géographique idéale. Les deux maisons sont confortables et autonomes. Empreintes d'une atmosphère à la fois rustique et élégante, chacune d'elles dispose en plus d'importantes dépendances encore aménageables. Alentour, le vert environnement a de quoi combler les sens, grâce notamment à la vigne, qui court sur les coteaux, riches en appellations renommées, jusqu'aux bords de Loire. La configuration de l'ensemble permet d'envisager de nombreux projets, familiaux ou professionnels, et Paris n'est qu'à 2 h via la gare d'Angers.
520 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 836291
| Surface cadastrale | 4470 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 250 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Surface des dépendances | 625 m2 |
| dont aménagées | 140 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
