En Bretagne, à moins de 10 min d'une petite cité de caractère,
une ancienne ferme manoriale du 17e s. sur plus d'1 ha de terre
une ancienne ferme manoriale du 17e s. sur plus d'1 ha de terre
Guingamp,
COTES-D'ARMOR
bretagne
22200
FR
Situation
La propriété est située en Bretagne, dans le Trégor historique et le département des Côtes-d'Armor, à mi-chemin entre Morlaix et Guingamp. L'environnement est verdoyant et calme. À proximité immédiate, s'élève un château du 16e s. parfaitement conservé dont les parcs et jardins se visitent lors des journées du Patrimoine. À moins de 10 min, une petite cité de caractère compte tous les services et commerces du quotidien. La RN 12 permet de rallier les grands pôles d'attractivité de la région, ainsi que les côtes. La gare du Plouaret-Trégor est à 15 min et dessert la capitale en moins de 3 h via le TGV. L'aéroport de Brest est à moins d'1 h.
Description
La campagne alentour est légèrement vallonnée, avec des vues au lointain sur les collines. Construite en 1639, d'après la date gravée sur un linteau, la ferme dépendait à l'origine du château voisin. La route qui dessert la propriété est peu passante. Les nombreux bâtiments datent pour la plupart du 17e s. et se font face de part et d'autre d'une grande cour. Jadis, plusieurs familles vivaient ici et se partageaient le logis ainsi que les dépendances. Une prairie jouxte la maison principale, entourée d'une végétation abondante qui la dissimule à tous les regards. À proximité, les vestiges d'un chemin historique pavé sont encore visibles. Il était autrefois emprunté par les enfants du domaine pour se rendre à l'école. Deux autres parcelles de terrain sont dans la continuité du pré. Enfin, un hangar de 550 m² environ en bon état a été érigé dans les années 1980, adossé aux dépendances.
Le logis
De plan rectangulaire, il est coiffé d'un toit à deux pans en ardoise, surmonté d'une lucarne à fronton triangulaire. Les deux souches de cheminée à double couronnement sont placées au sommet des pignons. Une corniche en pierre moulurée vient parfaire l'ensemble. La façade en petit appareil, composée essentiellement de pierre de taille, notamment aux encadrements des baies, est percée d'une porte en arc plein cintre. Une inscription sur le linteau de la fenêtre du premier étage est encore visible. Elle révèle les noms des bâtisseurs et la probable date de construction, à savoir 1639. Le logis est flanqué à l'arrière d'une tour carré, coiffée d'un toit à deux pans où s'élève un escalier tournant en pierre. Au premier niveau, une porte avec escalier extérieur en granit mène au jardin d'agrément en contrebas, arboré et délimité par un petit muret. Une entrée piétonnière est matérialisée par une porte en fer forgé à deux battants.
Le rez-de-chaussée
La porte principale ouvre sur une salle à manger spacieuse. Les murs blancs et le sol carrelé couleur « crème » contrastent avec les poutres apparentes. Une cheminée en pierre de taille, équipée d'un insert, est adossée contre un mur. Une cuisine ouverte est équipée, avec un mobilier en chêne massif clair. Petite particularité, une porte ancienne en bois ouvre sur un espace réduit, sec et frais, sous l'escalier de la tour, idéal pour un garde-manger. Il est éclairé d'une petite fenêtre et ses murs sont bruts. À ce niveau également, se trouvent une salle de douche, des toilettes indépendantes et un cellier. Enfin, depuis un petit pallier face à l'entrée de la tour escalier, un escalier de trois marches, donne accès à une salle de séjour. Le sol est carrelé de couleur beige, les poutres sont apparentes et une cheminée de granit a été conservée. Un poêle à bois est installé. Le mur d'appui est en pierre apparente et les baies apportent une lumière traversante.
Le premier étage
Il est accessible depuis un escalier tournant en pierre. Au premier quart, une porte donne sur l'arrière de la tour et mène au jardin via un escalier extérieur en granit. Au second quart, un palier avec une porte en bois ouvre sur une vaste pièce avec cheminée de granit. Les planchers bois sont en bon état ainsi que le plafond et ses poutres apparentes. Dans le prolongement, une petite pièce avec baie donne sur le jardin. Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Le second étage
Composé d'un grenier, il est desservi par l'escalier de la tour carré. Il est large, globalement en bon état et bien éclairé.
La dépendance mitoyenne au logis
De plan rectangulaire, elle est coiffée d'un toit à deux pans en ardoise. Les murs de façade sont en moellon de granit et pierre de taille aux encadrements des baies. La surface est d'envergure, pour ce qui constituait probablement une grange. À l'intérieur, l'édifice est scindé en deux parties bien distinctes, séparées par un mur en pierre, dont l'une est ouverte en pignon. Dans un coin du mur mitoyen avec le logis, se devine une ancienne porte aujourd'hui murée. Une réhabilitation complète est à prévoir pour rendre ces espaces habitables.
Les autres dépendances
Au nombre de quatre, elles sont construites sur un plan rectangulaire et coiffées de toits à deux pans. La première, au plus près de la petite route, est percée en façade d'une porte en arc plein cintre. À l'intérieur, le sol est dallé en béton. Un peu plus loin dans la cour, un deuxième bâtiment s'étend sur près de 80 m² et servait autrefois d'étable avec ses trois baies rectangulaires en haut de façade et ses deux portes d'accès primaires. Le sol est encore dallé en granit d'origine. Un grenier est situé à l'étage. Dans le prolongement, un réduit servait de local technique, avec un système électrique de puisage de l'eau. Enfin, toujours dans la continuité mais à la perpendiculaire, s'étend une autre dépendance de près de 35 m². Une porte en arc plein cintre est surmontée d'une baie avec une pierre en saillie qui devait servir de gouttière. Un peu plus loin, un autre bâtiment figure au cadastre et pourra être restauré.
Le hangar
Érigé dans les années 1980, il totalise une surface de 550 m² environ. Les entrées sont multiples et le sol est en partie en terre battue. Son ossature bois, son bardage en tôle métallique et sa couverture sont en bon état.
Les terres
Elles s'étendent sur plus d'1 ha au total. Outre les abords de la ferme et notamment le petit jardin d'agrément sur le côté de la cour carrée, elles comprennent deux prés. L'un est d'une surface modeste, clos de végétation, positionné à l'est. L'autre de plus grande taille est annexé à la ferme au nord et délimité en partie par une haie bocagère.
Ce que nous en pensons
De pierre et d'ardoise, une véritable ferme bretonne du 17e s., dissimulée dans le bocage trégorois. À l'abri des regards et flanqué de sa tour carré, le logis jouxte un remarquable château du 16e s. classé MH, auquel s'ajoutent de nombreuses dépendances aux perspectives de restauration prometteuses. Les travaux à mener sont d'envergure, mais l'ensemble est d’importance historique et revêt d'ores et déjà beaucoup d'authenticité, ainsi que des éléments de décor d'origine. De quoi envisager une villégiature ou un gîte de caractère, à quelques encablures des plages.
219 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 669324
| Surface cadastrale | 1 ha 61 a 71 ca |
| Surface du bâtiment principal | 113 m2 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Surface des dépendances | 805 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
