En Périgord noir, au nord de Sarlat, entouré de ses 16,5 ha de parc et bois,
un ancien corps de ferme rénové, sa maison d'amis, dépendances et piscine
un ancien corps de ferme rénové, sa maison d'amis, dépendances et piscine
Sarlat-la-Canéda,
DORDOGNE
aquitaine
24200
FR
Situation
Réputé pour son attractivité touristique et son patrimoine abondant, reconnaissable entre mille par ses murs en moellon d’un jaune lumineux et ses toits pentus de lauzes ou de tuiles plates, le Périgord noir est un territoire vallonné et forestier, resté préservé des nuisances de la modernité. Le bien se trouve proche de la vallée de la Vézère qui tire son nom de la rivière éponyme et se caractérise par un paysage marqué par une forte érosion, à l’origine de falaises abruptes percées de cavités naturelles. C'est là que se sont développés les premiers habitats troglodytiques connus. Les sites naturels, préhistoriques et historiques emblématiques sont légions et éloignés de quelques kilomètres seulement. Par la route, Sarlat est à 20 min, Périgueux à 1 h. Les aéroports de Bergerac et de Brive sont accessibles respectivement en 1 h 15 et 40 min ; il est possible de rejoindre l’autoroute A89 en moins de 30 min.
Description
Située à l’écart d’un hameau, la propriété, constituée d’un seul tenant, s’étend sur un plateau verdoyant, entouré de bois protecteurs qui suivent la pente jusqu’à la vallée. Un portail électrique et sécurisé délimite l’entrée au bout d’une impasse goudronnée. Sous un toit à deux pans avec demi-croupes recouvert de tuiles romanes, la maison est élevée sur deux niveaux sous combles en moellons apparents de calcaire jaune jointoyés à la chaux. Le couronnement des murs qui assurait l'éloignement du ruissellement avant la pose des gouttières est en lauze débordante. Sur sa façade nord, deux portes-fenêtres sont protégées par une marquise en fer forgé. Sur la façade sud, est accolée une véranda lumineuse, point de départ vers le jardin fleuri et la piscine sans aucun vis-à-vis.
La maison principale est entourée de bâtiments de dépendances qui ont été réhabilités, l’ensemble formant une cour ouverte dans toutes les directions.
Le parc, ponctué d’arbres et d’arbustes matures, est segmenté entre différents espaces de jardin ainsi que de prairie et un étang en contrebas.
La maison principale est entourée de bâtiments de dépendances qui ont été réhabilités, l’ensemble formant une cour ouverte dans toutes les directions.
Le parc, ponctué d’arbres et d’arbustes matures, est segmenté entre différents espaces de jardin ainsi que de prairie et un étang en contrebas.
La maison principale
Côté sud, la toiture est équipée de panneaux photovoltaïques et une véranda lumineuse et chauffée apporte une pièce de réception supplémentaire. L'ensemble des huisseries est à double vitrage, en bois à l'intérieur et en aluminium à l'extérieur.
Le rez-de-chaussée
La cuisine, traversante, est dotée d'un grande cheminée équipée d'une poêle à bois, d'un escalier qui mène aux deux niveaux supérieurs et d'un accès à la véranda. Lors de la rénovation, la deuxième pièce d'origine a été divisée en un salon, un dégagement ouvert sur la cour et des toilettes. Sur l'ensemble du rez-de-chaussée, l'appareil en pierre des murs porteurs est apparent, ainsi que le plafond à solives.
Le premier étage
Un long couloir en pierres apparentes longe le mur sud. Il est percé de deux baies qui apportent, en plus de la lumière, une vue remarquable sur le jardin et la piscine. Il distribue deux chambres à coucher parquetées, une garde-robe, une salle de bains avec des toilettes et se termine sur un espace de repos équipé d'un placard en bois. Les solives apparentes sur l'ensemble de l'étage apportent un aspect chaleureux.
Les combles
Deux pièces en enfilade, équipées d'un radiateur, sont aménagées dans les combles, éclairées chacune par une fenêtre sur le pignon et une fenêtre de toit. Les rampants sont isolés et recouverts de lambris tout en laissant la charpente apparente. Le sol est en parquet droit.
Le bâtiment de dépendance réhabilité en habitations
Composé de trois bâtiments mitoyens construits en forme de L, il ferme la cour d'un côté et possède un jardin privatif à l'arrière.
Le rez-de-chaussée
Il se divise en plusieurs espaces indépendants qui s'ouvrent tous sur la cour : une chambre à coucher – avec salle de douche, toilettes et poêle à bois, qui a sa propre terrasse équipée d'un store –, un espace utilisé comme remise, un cellier et une cave à vin, une salle de billard, une cuisine d'été ainsi qu'une chambre indépendante aménagée dans l'ancien fournil avec salle de douche, toilettes et un poêle à bois.
L'étage
Accessible depuis un escalier extérieur depuis le jardin arrière, un vaste appartement indépendant est aménagé dans les combles. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre principale, deux chambres à coucher supplémentaires, une salle de douche, un dégagement et des toilettes indépendantes.
Les autres dépendances
Elles sont disséminées dans le parc et rassemblent des constructions légères et abris en tout genre : cabane et banc en bois, tonnelle, serre moderne pour les semis, deux abris en bois couverts de tuiles pour deux véhicules chacun, divers abris pour du matériel agricole, un puits de 120 m de profondeur en eau toute l'année, un hangar métallique servant actuellement de scierie, des buchers de bois de chauffage ou de planches. Les anciennes soues à cochon abritent désormais des remises, l'adoucisseur d'eau et la pompe à chaleur. Une citerne de récupération des eaux de pluie est accolée à l'arrière.
Le hangar
Anciennement utilisé pour le séchage du tabac, sur deux niveaux, il sert de garage et de stockage, mais son vaste étage largement vitré conviendrait tout autant à un atelier d'artiste, à une salle de réception ou de jeux, ou à tout autre projet nécessitant de l'espace. Sur chaque pignon du bâtiment sont adossés des appentis qui servent d'atelier et de remise.
Le parc
Entièrement clos, il s'étend tout autour des bâtiments et de la piscine de 8 m x 4 m, protégé par une forêt de chênes, de châtaigniers et de charmes. Il est ponctué de fleurs et d'arbustes d'ornement multicolores : tulipier, liquidambar, gingko biloba, oranger du Mexique, hibiscus, lilas, magnolias, rosiers, palmier, albizia et tamaris, entre autres. Au-delà d'un portail, en amont des prés et de l'étang, les arbres fruitiers prennent le relais : pommiers, cerisiers, amélanchier, nectariniers, figuiers, grenadiers, pruniers, vigne, tilleuls, noisetiers, néfliers, cognassiers, noyers ou encore plaqueminiers.
Ce que nous en pensons
Idéalement située au nord de Sarlat-la-Canéda, proche de la vallée de la Vézère et de Montignac-Lascaux, cette maison de campagne idéale, ancienne ferme traditionnelle avec son séchoir à tabac, entourée de verdure, respire l’intimité et la liberté. Ses logements annexes combleront les familles nombreuses, les divers ateliers attireront bricoleurs et artistes tandis que les enfants pourront nourrir l’âne qui ne déménagera pas.
835 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 290608
| Surface cadastrale | 16 ha 51 a 49 ca |
| Surface du bâtiment principal | 210 m2 |
| Nombre de chambres | 8 |
| Surface des dépendances | 495 m2 |
| dont aménagées | 181 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
