En Toscane charentaise, une ancienne aumônerie du 17e s., ses dépendances,
sa piscine, son tennis, sur son parc de 1,5 ha avec en option 6 ha de bois
Angoulême, CHARENTE poitou-charentes 16000 FR

Situation

Au centre-ouest de la France, à moins d'une demi-heure d'Angoulême et sa gare TGV, la propriété se situe à 1h50 de train de Paris-Montparnasse. À trois quarts d'heure de Cognac, lieu de naissance de François Ier, capitale du breuvage éponyme dont l'eau de vie est distillée sur la commune à partir des vignes du terroir local, qui jouit du climat ensoleillé du Midi atlantique. La région est appelée Toscane charentaise en raison de son paysage tranquillement vallonné couvert de bois de pins et chênes, de champs de blé, maïs, tournesols et vignes. Au cœur d'un des terroirs de la gastronomie française : Cognac, pineau, fraises, melons, foie gras, poules de Barbezieux, truffes, cèpes, veaux de Chalais, etc.
Le patrimoine local est très riche en vieilles pierres : églises romanes, chapelle des Templiers connue pour sa fresque du 12e s. non loin, la plus grande du monde, domaines tel que celui d'Alfred de Vigny. Tous les commerces sont au village à quelques minutes en voiture.

Description

La départementale accède à la propriété par l'ouest en longeant une épaisse haie de végétaux qui s'ouvre direction soleil couchant. Se découvre alors les extérieurs de bâtiments en cour pavée carrée. Celle-ci est fermée d'une grille en deux endroits, de part et d'autre d'une petite maison d'habitation située du côté est. Le logis principal est au nord, donnant dans la cour, et, en face, plein sud, un grand préau prolongé par une grange suivie d'une habitation à droite de l'entrée. À gauche de cette dernière, une vaste grange forme un L avec un autre bâtiment attenant au logis principal. Le L vient épouser les contours de la piscine. Le terrain de tennis est à l'est, de l'autre côté, au fond du parc composé de grands arbres ainsi que de fruitiers.

L'aumônerie

Comme pour l’ensemble des constructions, ses murs épais sont en moellon apparent et pierre de taille dite "coquillère" pour les portes et encadrements de baies à la française pour la plupart. Les volets en bois sont de couleur gris souris. Les toitures en croupe à faible pente sont couvertes de tuiles de terre cuite de pays dites "canal".


Rez-de-chaussée
La porte d'entrée surmontée de son œil de bœuf, s'ouvre sur un grand couloir à haut plafond barré de solives en chêne avec, au fond, un escalier en bois quart tournant gris pastel. Sa couleur le souligne et le dégage comme une ornementation par rapport aux murs blancs. Immédiatement à gauche, une pierre en évier est située dans l'angle.
De chaque côté, une porte s'ouvre sur deux vastes pièces, un salon à gauche avec sa cheminée charentaise en pierre et une salle de séjour à droite, une cheminée en pierre montant jusqu'aux plafonds. Ces derniers sont à la française en chêne et contrastent élégamment avec la blancheur des murs. De là, une porte-fenêtre permet d'accéder au parc à l'est et son court de tennis.
En arrière de l'escalier, à gauche, un coin toilettes avec son point d'eau laisse la place à une pièce aménagée en bureau au sol en chêne patiné. Elle est ornée d'une cheminée d'angle en pierre agrémentée d'un parement en bois laissant apparent la sculpture de ses pilastres montant jusqu'à la corniche sous plafond.
Une porte s'ouvre sur le grand salon au sud et une porte-fenêtre dégage le chemin directement jusqu’à la piscine à l'ouest. Une autre porte donne accès au nord à la grange attenante.
De l'autre côté, à droite de l'escalier, l'espace s'ouvre sur la cuisine lumineuse grâce à ses murs et plafond à la française, accrochant les raies délicats des portes-fenêtres. La pièce est ornée d'une cheminée aux jambages anciens en pierre témoignant de l'ancienneté du lieu. Au nord, du côté du plan de travail, une porte permet d'accéder à une vaste pièce, une cuisine d'été, sur carrelage en tommettes et sous toit et charpente en chêne apparente. Une cheminée pour la restauration est dans un angle. Une porte donne accès sur la grange située à l'ouest du logis principal. L'ensemble est en pierre apparente, ceint de grandes baies vitrées.
Premier étage
À surcroît, l'aménagement sur plancher en bois a permis de rendre l'espace très lumineux grâce aux baies situées dans les murs sous toiture. Le palier équipé de grands placards, accueille un petit salon éclairé par une ouverture du toit. Comme au rez-de-chaussée, les portes sont en chêne naturel. Quatre chambres ont été aménagées dans les angles de la demeure. Les tons des murs et plafonds restent clairs et sobres, sur un sol en bois naturel. Trois chambres ont une salle de bains avec toilettes.

La petite maison

Située à l'est de la cour carrée, indépendante, elle fait le lien par une clôture barreaudée entre le logis principal dans l'angle nord-est et le préau au sud-est. Recouverte d'un toit à croupes, elle est prolongée par une petite partie à toit à deux pans plus bas. Au rez-de-chaussée, la pièce principale d’environ 45 m2, au sol de carrelage, avec cuisine ouverte, est suivie à l'arrière d'une salle de bains. La grande pièce forte d'une cheminée avec de grands placards muraux de chaque côté se prolonge jusqu'au toit et sa charpente apparente. Un escalier quart tournant mène à une mezzanine d’à peu près 20 m2 en son centre, entre deux fermes de charpente. L'ensemble en bois semble être comme un poste d'observation sur la pièce visible de chaque côté.

La seconde maison

Faisant partie du même tout que la maison principale, elle présente les mêmes éléments architecturaux que cette dernière.


Rez-de-chaussée
L'entrée dessert une vaste salle de séjour avec cheminée, une cuisine et un cabinet de toilette, l'ensemble sur un sol en carrelage.
Premier étage
L'étage, sur parquet, se compose de deux chambres, une salle de bains et un cabinet de toilette sur un sol en carrelage.

Les dépendances

La grange de 130 m2 environ, attenante au logis principal, forme un L avec une autre de surface supérieure à 400 m2. Celle-ci est équipée à son extrémité de quelques anciennes soues qui longent l'entrée. Le vaste préau pouvant recevoir quatre véhicules se développe avec une grange de 120 m2 à peu près suivie de l'habitation à droite de l'entrée.

Ce que nous en pensons

Les étendues de la campagne et le soleil, l’espace et la lumière. La propriété fait écho et s’inscrit harmonieusement dans son environnement. La sobriété liée à l’élégance des intérieurs, souligne un bien de caractère, une propriété à l’âme simple et protectrice. L’ensemble du bâti épouse les contours de la cour avec sa piscine, ses pavés et ses quelques parterres, les protégeant comme un rempart, gardien d'une intimité certaine.

770 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 968679

Surface cadastrale 15061 m2
Surface du bâtiment principal 408 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 500 m2

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Conseiller
Sud Charente


Ariel Dormeau +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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