En Touraine, avec 9 ha de prairies et de bois,
un corps de ferme rénové et ses dépendances
un corps de ferme rénové et ses dépendances
Bournan,
INDRE-ET-LOIRE
centre-val-de-loire
37240
FR
Situation
À l'extrémité orientale du plateau de Sainte-Maure-de-Touraine, en région Centre-Val de Loire, la propriété est située dans la campagne, à mi-chemin entre Ligueil et Sainte-Maure-de-Touraine. La ville de Tours est à 35 min. Sa gare TGV permet de rallier Paris-Montparnasse en 1 h 15 en moyenne.
Description
Depuis une route communale, une allée mène au corps de ferme. Édifié à la fin du 19e s., il a été rénové et domine le vallon. Les bâtiments se répartissent principalement autour d'une cour carré paysagée, avec une habitation principale, un local chaufferie, un gîte accolé à la grange, une ancienne bergerie et un logis annexe qui ferme la cour. Deux dépendances sont à proximité immédiate : un four à pain au sud, un hangar au nord. L'entrée principale est située à l'angle sud-est, où un espace de stationnement gravillonné est aménagé. La maison principale est orientée est-ouest. Les façades des bâtiments sont en maçonnerie à pierre vue. Toutes les baies sont encadrées de pierre de tuffeau taillée. Les toitures sont en tuile plate ou en ardoise. Tout autour, le jardin largement arboré ouvre sur les prairies et les zones boisées du domaine. L'ensemble, d'un seul tenant, s'étend sur plus de 9 ha.
La maison
De type longère, elle est élevée d'un niveau sous combles. Les façades à pierre vue, sont percées de baies droites, munies de fenêtres à petits carreaux. La porte d'entrée vitrée est centrée. Des lucarnes jacobines à fronton triangulaire jalonnent les toits. La modénature est simple, concentrée dans les encadrements de baie en pierre de tuffeau taillée. Sur un côté de la maison, un escalier en pierre mène à une cave voûtée sous une partie de l'édifice.
Le rez-de-chaussée
Le hall d'entrée, aux murs à pierre vue, comprend des toilettes, une buanderie et un départ d'escalier en bois pour l'étage. L'espace dessert d'un côté un salon et de l'autre une cuisine. Les murs sont en maçonnerie de pierre sous enduit ou en pierre de tuffeau taillée. Dans les deux pièces, adossées au mur du fond, des cheminées en pierre de tuffeau abritent des poêles à bois. Dans la cuisine, une porte ouvre sur une terrasse sur le côte de la maison, face au four à pain. Sur l'ensemble du niveau, les sols sont couverts de tomette et les poutres sont apparentes.
L'étage
Une vaste pièce palière, avec un poêle à bois, fait office de bureau et de petit salon-bibliothèque. Elle dessert d'un côté une chambre et une salle de douche avec toilettes, de l'autre deux chambres, une garde-robe et une salle de bains avec toilettes. Les pièces sont éclairées par des lucarnes et des fenêtres de toit. L'ensemble des murs est habillé de lambris gris clair, à l'exception des chambres où les pignons sont à pierre vue. Les sols sont parquetés à lames droites et les poutres sont apparentes.
Le gîte
Accolé à la grange, il est composé d'un corps principal et d'un pavillon en retour d'équerre, élevés d'un niveau sous combles. Les façades à pierre vue sont percées de baies droites, munies de fenêtres à petits carreaux. La double porte d'entrée, vitrée, est décentrée sur un côté. La toiture du corps principal est percée d'une lucarne pendante.
Le rez-de-chaussée
La porte d'entrée ouvre sur une vaste pièce avec départ d'escalier en bois pour l'étage. L'espace est occupé par un salon et une salle à manger sur le côté. Un poêle à bois est adossé contre l'un des murs du salon. Sur un côté, une double porte vitrée ouvre sur une terrasse et de l'autre, une porte ouvre sur une cuisine puis vers une salle de douche et des toilettes. Dans le salon, les poutres sont apparentes. Tous les sols sont carrelés et les murs sont peints.
L'étage
L'espace, éclairé par des baies doublées de fenêtres à petits carreaux et une fenêtre de toit, est occupé par une vaste chambre et un bureau en retour d'équerre. Les poutres sont apparentes et les sols sont en parquet à lames droites. L'un des murs est à pierre vue, les autres peints.
La grange
De plan rectangulaire, elle est édifiée en maçonnerie à pierre vue avec chaînage d'angle en pierre de tuffeau taillée. Sur chaque façade, un porche en saillie protège les doubles portes en bois des intempéries. L'entrée, centrée, est traversante et distribue de part et d'autre deux vastes pièces, dont l'une équipée de stalles. Les poutres et solives sont apparentes avec grenier au dessus. L'entrée est toute hauteur. La superficie au sol est de 140 m² environ.
La bergerie
Édifiée en maçonnerie à pierre vue et élevée d'un seul niveau sous combles avec un préau dans le prolongement, elle comprend aussi une ancienne étable. Une porte en bois ouvre sur une unique pièce pour chaque partie. Les combles sont d'un seul tenant. La partie bergerie est éclairée par une baie munie d'une fenêtre à petits carreaux. Des lucarnes pendantes jalonnent les toits. La superficie au sol est de 85 m² environ.
Le logement annexe
Il est édifié en maçonnerie à pierre vue et élevé d'un seul niveau sous combles. La porte d'entrée vitrée, sur l'un des murs pignons, ouvre sur une pièce de vie avec départ d'escalier en bois vers une chambre en mezzanine. Les murs sont à pierre vue et les sols parquetés à lames droites. Une baie avec fenêtre à petits carreaux éclaire la pièce. Un dégagement avec une salle de douche et des toilettes mène à une chambre avec départ d'escalier pour la mezzanine. Les murs sont peints et les sols dallés en pierre. La pièce est éclairée par une double porte vitrée. La superficie au sol est de 35 m² environ.
Le four à pain
Il est édifié en maçonnerie à pierre vue d'un seul niveau sous combles. La porte d'entrée en bois ouvre sur une unique pièce avec le four adossé au mur du fond. La pièce est éclairée par deux petites baies. Au dessus de la porte d'entrée, une autre porte ouvre sur le grenier. La superficie au sol est de 15 m² environ.
Le hangar
Il est implanté à l'arrière de la grange. La structure en bois est recouverte d'un bardage en tôle. La double porte centrée ouvre sur une unique pièce à usage de remise et de garage pour le matériel. Les toits en bac acier supportent des panneaux photovoltaïques. La superficie au sol est de 140 m² environ.
Les terres
La vaste cour au centre des bâtiment, parfaitement structurée avec ses allées gravillonnées et ses pelouses, est agrémentée de parterres fleuris et de rosiers le long des bâtiments. Tout autour du corps de ferme, le terrain, avec un puits, est engazonné et arboré. Sur un côté de la maison, au sud, différentes terrasses permettent de s'attabler ou de profiter du point de vue sur tout le vallon. À l'ouest, le terrain s'étend vers les prairies, avec abris pour les chevaux, ainsi que les parties boisées du domaine. La propriété s'étend sur un peu plus de 9 ha d'un seul tenant, majoritairement des prairies.
Ce que nous en pensons
De pierre et de tuffeau, une maison simple, confortable et chaleureuse, où le regard porte à l'horizon sur le paysage doucement vallonné de la Touraine. La propriété s'étend sur 9 ha et se prête idéalement à l'accueil de chevaux ou de poneys, avec ses prairies liserées de bois. L'ensemble conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace et de nature qu'à un projet tourné vers le bien-être animal et l'hôtellerie de plein air. Les dépendances et en particulier la grange, avec ses vastes surfaces et sa hauteur importante, laissent encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Dans la campagne, le domaine n'en reste pas moins à portée immédiate de la capitale.
890 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 585724
| Surface cadastrale | 9 ha 14 a 68 ca |
| Surface du bâtiment principal | 180 m2 |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 495 m2 |
| dont aménagées | 115 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
