Situation
Au cœur du Tarn-et-Garonne, à quelques encablures de Montauban et de Toulouse, la ferme est établie dans une commune bordée par le Tarn et traversée par plusieurs ruisseaux, qui s’inscrit dans un paysage vallonné où se mêlent terres agricoles, bosquets et prairies. L’atmosphère paisible et la douceur du climat offrent un cadre de vie privilégié et authentique, à l'image du bâti traditionnel, qui se compose de maisons en terre crue et briques foraines. Tous les services, commerces et commodités sont à proximité. Le village de Fronton est à 5 min en voiture, Bressols, sur la future ligne de TGV Bordeaux / Toulouse, est à 12 min, Montauban à 15 min, Toulouse à 40 min.
Description
La rénovation complète des bâtiments a été menée selon les règles de l’art : une attention particulière a été portée à la conservation et la mise en valeur des éléments anciens, à l’utilisation de matériaux nobles et écologiques ainsi qu'à celle d'équipements ou de technologies modernes tels que le traitement au sel de la piscine et le double vitrage des menuiseries.
Les différents bâtiments sont reliés par le chemin en gravier, qui dessert également la piscine. Face à eux, une forêt de chênes conduit à la source et à la mare qu'inclut le parc.
La maison principale
Au débouché d’une large allée gravillonnée aux formes courbes, derrière des espaces arborés, se dévoile la façade de la ferme. Celle-ci, dont le rejointoiement a été réalisé à la main, présente un appareil de briques apparentes aux teintes chaudes et un toit aux tuiles assorties. Les ouvertures sont surmontées de linteaux en brique et les volets en bois peints, dans une couleur grisée, s’y intègrent harmonieusement. Des petits oculus ronds, destinés à la ventilation du grenier, soulignent par leur alignement régulier l'horizontalité de la façade et ajoutent une note esthétique à l'édifice. L’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et rustique, renforcée par la présence d’un gravier clair devant la maison, d’arbustes et de plantes ornementales qui embellissent la façade.
Le rez-de-jardin
Percée au centre de la façade, la porte d’entrée en bois est mise en valeur par un encadrement en briques apparentes et des pierres de taille à la base de l’arc. Le linteau, également en brique, forme un arc légèrement surélevé, souligné par une clé de voûte en pierre. La porte franchie, le vestibule, au sol en tomettes carrées, abrite l’escalier de bois à demi tournant qui permet d’accéder au grenier. De part et d’autre, des ouvertures en arc distribuent les pièces attenantes et assurent une circulation fluide. Sur la gauche du vestibule se déploie le salon, gratifié d'une cheminée en briques dotée d’un épais manteau de bois. Le sol est revêtu de tomettes, de larges poutres en peuplier traversent le plafond. Dans le prolongement du salon, deux portes mènent aux deux chambres principales, et un couloir distribue une salle de douche, des toilettes, ainsi qu'une troisième pièce de nuit. Sur la droite, le vestibule commande la grande cuisine où se marient le bois, la pierre et la brique. Les poutres en chêne supportent les briques foraines au plafond. La cuisinière à double combustion permet de chauffer une grande partie de la maison. Une arche en brique relie la cuisine à un espace bureau et un cellier. Une porte vitrée fait le lien avec la cuisine d’été, espace semi-ouvert baigné d'une abondante lumière naturelle. De là sont accessibles un cagibi et un grand auvent, espace de stockage qui abrite le local technique de la piscine. Une porte vitrée donne accès au jardin et une large arche en briques, aux contours arrondis, s’ouvre sur une terrasse en bois qui jouxte la piscine. Derrière le logis, un auvent de plus de 30 m² permet d’envisager un agrandissement de la bâtisse.
La piscine
Aménagée dans la continuité de la cuisine d’été et de la terrasse en bois, elle bénéficie d’un environnement minéral d’un côté – celui des tuiles de la façade –, végétal de l’autre – avec des parterres japonisants au premier plan et, au second plan, le jardin paysager puis le reste du parc et les bois de chênes en perspective. Une plage de bois en fait le tour. Construite très récemment, dotée d'un système de filtration au sel, elle est entièrement automatisée.
Le pigeonnier
Bâti selon un plan carré, élevé de deux niveaux, il est coiffé d’un toit à deux pans en tuiles. Le niveau bas est gratifié de haies taillées qui courent sur le pourtour de la façade en brique et soulignent la base du pigeonnier. Le niveau haut comprend une ouverture qui sert de cadre à une série de trous d’envol et permet d’envisager un projet de chambre.
Les hangars
Ils font office d’espace de rangement et de garage et composent une structure simple en partie ouverte. Une porte en métal permet toutefois de fermer un espace de stockage et un atelier sur le côté gauche. Le reste de la façade avant, ouvert sur toute la largeur, procure un accès aisé pour stationner des véhicules et entreposer divers matériels.
Le parc
D'une surface de quelque 5 ha, il est majoritairement composé de prairies bordées par la lisière des bois qui mènent aux rives du Tarn. Chênes, peupliers et acacias forment un paravent naturel à la ferme qui surplombe le fleuve d'environ vingt-cinq mètres. Dans la descente vers le cours d'eau, se trouvent une mare qui permettait jadis d’abreuver les animaux, ainsi que la source de la propriété, qui provient du village de Fronton.
La source et les rives
Les rives du Tarn, qui longent la propriété, sont plantées de grands arbres qui abritent un sous-bois tapissé de fougères, mousses et petits arbustes, où sont préservées une flore et une faune variées. De nombreuses espèces d'oiseaux, tels hérons et merles, viennent y nicher. La lumière tamisée qui se diffuse entre les feuillages et le murmure de la source qui s'écoule, procurent à l'endroit une atmosphère enchanteresse.
Le jardin
Conçu et structuré comme un théâtre de verdure aménagé autour de la maison et de la piscine, il est planté par endroits de hauts arbres, dont des acacias, des merisiers et des chênes truffiers, et fleuri de plusieurs massifs ornementaux. S'y mêlent de nombreuses variétés de plantes à fleurs, de différentes hauteurs, dont les couleurs, les floraisons et les parfums s’échelonnent au fil des saisons.
Ce que nous en pensons
Une élégante ferme du 19e s. résolument entrée dans le 21e s., rénovée dans les règles de l'art avec des matériaux de qualité, qui allie l'ancien et le moderne dans ses revêtements, ses ornements et ses équipements. La bâtisse, à l'abri des regards et de toute nuisance, est tournée vers la nature qui l'environne de toutes parts. Un petit paradis en somme, avec son parc paysager, sa piscine, sa source, et, en contrebas, les rives du Tarn qui s'écoule doucement. La présence proche des commodités et des services, la proximité de Toulouse et plus encore celle de Montauban, constituent des atouts supplémentaires. En outre, le potentiel de la propriété peut encore être développé.
Référence 289204
Surface cadastrale | 4 ha 67 a 55 ca |
Surface du bâtiment principal | 203 m2 |
Nombre de chambres | 3 |
Surface des dépendances | 298 m2 |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.