Entre Bourbonnais et Brionnais, une ancienne ferme isolée et entièrement rénovée,
ses dépendances avec cour, puits et verger.
ses dépendances avec cour, puits et verger.
Marcigny,
SAONE-ET-LOIRE
bourgogne
71110
FR
Situation
La propriété est facilement accessible par les autoroutes A79 et A89 permettant de joindre Lyon et Clermont-Ferrand en 1h30, ainsi que Dijon en 2h00. Les villes de Roanne et Paray-le-Monial sont par ailleurs situées à 30min de route. La bourgade de Marcigny à 5min dispose de tous les services et commerces nécessaires à la vie courante.
Entre les régions administratives de la Bourgogne et de l’Auvergne, entre les territoires du Brionnais et du Bourbonnais, non loin des rives du fleuve Loire, l’environnement est paisible, composé de bocages propices à l’élevage d’embouche de bovins charolais.
Description
La propriété est située dans un hameau isolé, dernier bâtiment d’un chemin communal sans issue, entouré de prairies bocagères à perte de vue, dans un calme absolu. L’ancien corps de ferme, exposé est-ouest, a probablement été édifié à la fin du 19ème siècle, représentatif d’une certaine aisance du monde paysan liée au développement de l’embouche. Long d’environ 35m, il est édifié en pisé sur deux niveaux et une imposante charpente à croupe couverte de tuiles plates abritait à la fois l’habitation et les usages agricoles. L’ensemble en excellent état a bénéficié d’une rénovation complète récemment, dont le système de chauffage et l'isolation en 2023 ainsi que la couverture et les façades entre 2018 et 2021. Les diagnostics immobiliers très favorables pour une bâtisse ancienne sont représentatifs des travaux réalisés.
L'habitation
Composée d’un rez-de-chaussée et d’un étage, elle est présente sous la moitié nord du bâtiment. Pour une performance énergétique efficace, les murs et la couverture ont été entièrement isolés et toutes les huisseries sont en double vitrage. Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur installée en 2023, ainsi qu’un poêle à bois dans la pièce principale.
Le rez-de-chaussée
L’entrée s’effectue dans une vaste pièce de 62m² regroupant un salon, une cuisine équipée et une salle à manger avec une imposante table en chêne. Elle est couverte de carrelage avec plinthes en chêne, poutres apparentes au plafond, et agrémentée d’une cheminée en pierre ocre où un poêle à bois a été installé. Dans un volume de la grange, un cabinet de toilette, une salle d’eau et des rangements ont été intégrés. A la suite de la pièce principale, un bureau avec des portes en chêne et des enduits à la chaux devance une chambre avec rangement couverte de tomette. En appentis du corps central, accessible depuis l’intérieur ou par un accès indépendant extérieur, trois pièces de service se succèdent en enfilade : un ancien four à pain, un fruitier et une cave.
Le premier étage
Il est accessible par un escalier en pierre de calcaire ocre, présent dans l’ancien four à pain. Ce dernier dessert trois chambres entre 14m² et 18m², un cabinet de toilette et une salle de bain avec douche, de part et d’autre d’un couloir central. De nombreuses possibilités d'extension existent à la suite.
Les dépendances
Dans la poursuite de l’habitation, elles occupent l’autre moitié du bâtiment. Une vaste grange d’environ 100m², ouverte jusqu’au faîtage, est accessible par une large double porte. A la suite, une ancienne étable d’environ 75m² au-dessus de laquelle on peut admirer l’ensemble de la charpente en châtaigner sur la longueur du bâtiment.
A l’entrée, un bâtiment indépendant servait à abriter les animaux de basse-cour et sert aujourd’hui de remise et d’abri pour le matériel de jardinage.
Le terrain
Une cour gravillonnée et enherbée à l’avant du bâtiment est accessible par un portail à ouverture automatique. Au nord et au sud s’étendent un vaste potager et des vergers, tenus avec soin où sont plantés une cinquante d’arbres aux productions abondantes dont des pruniers, des pommiers, et des poiriers. Un puits dans l’enceinte de la propriété et un autre le long de la voie communale permettent d’alimenter le terrain en eau. L’ensemble est sis sur plus de 2600m². A l’entrée du hameau, la propriété comprend également des droits indivis sur un plan d’eau d’environ 4000m².
Ce que nous en pensons
Eloigné de toute nuisance, au calme et sans vis-à-vis, l’environnement de la propriété est d’une agréable qualité. D’une architecture typique de la région, le bâtiment principal a fait l’objet d’importants travaux tant sur le gros œuvre que sur le second œuvre, permettant de s’y installer confortablement dès à présent, sans investissement supplémentaire à prévoir. Les prochains occupants auront également plaisir à récolter les fruits d’un travail minutieux d’arboriculture aboutissant à un verger complet aux arbres vigoureux.
Référence 173243
| Surface cadastrale | 2625 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 220 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 175 m2 |
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
