À 40 min à l'ouest d'Angers, dans un parc d'1,8 ha,
une longère, ses écuries et ses dépendances
une longère, ses écuries et ses dépendances
Angers,
MAINE-ET-LOIRE
pays-de-loire
49000
FR
Situation
À la sortie d'un village, en pleine nature, la propriété est située à 10 min de Segré, capitale du Haut-Anjou, dans le département du Maine-et-Loire, qui compte notamment un édifice classé du 17e s., le château de la Lorie, une église néobysantine inscrite MH, et tous les services et commodités nécessaires quotidien.
Par la route, Angers et sa gare TGV sont accessibles en 40 min, d'où Paris se rejoint en moins d'1 h 30. Nantes et Rennes sont à environ 1 h 10 en voiture.
Description
Entourée de prairies et de haies du bocage angevin, la propriété comprend six corps de bâtiments distincts. Le gros œuvre est construit en moellon de schiste ardoisier typique de la région et enduit à la chaux de couleur ocre. Les encadrements des baies sont en brique locale. Les toitures sont majoritairement en ardoise mais certaines dépendances sont couvertes de tôle.
La longère d'habitation est constituée d'un rectangle de 25 m de longueur, aux façades orientées est-ouest. Sa toiture à deux pans est percée de deux cheminées et de quatre lucarnes capucines à petits bois du côté de la façade avant, dont l'une est desservie par un escalier droit
en pierre à l'angle sud-est du bâtiment. Une ancienne porcherie est accolée contre son pignon sud, à côté d'un petit atelier. Également tout en longueur, elle est rythmée par de petits percements hémi-circulaires dans la partie haute des façades pour la ventilation et couverte d'un toit à deux pentes. En retour d'équerre, au nord de la maison, une ancienne grange est en cours de restauration. De l'autre côté de la cour carrée se trouve une vaste écurie, flanquée à l'ouest d'un hangar à matériel. Enfin, les prairies et paddocks pour chevaux s'étendent tout autour du bâti.
La longère d'habitation est constituée d'un rectangle de 25 m de longueur, aux façades orientées est-ouest. Sa toiture à deux pans est percée de deux cheminées et de quatre lucarnes capucines à petits bois du côté de la façade avant, dont l'une est desservie par un escalier droit
en pierre à l'angle sud-est du bâtiment. Une ancienne porcherie est accolée contre son pignon sud, à côté d'un petit atelier. Également tout en longueur, elle est rythmée par de petits percements hémi-circulaires dans la partie haute des façades pour la ventilation et couverte d'un toit à deux pentes. En retour d'équerre, au nord de la maison, une ancienne grange est en cours de restauration. De l'autre côté de la cour carrée se trouve une vaste écurie, flanquée à l'ouest d'un hangar à matériel. Enfin, les prairies et paddocks pour chevaux s'étendent tout autour du bâti.
La maison
Depuis la cour, trois portes vitrées donnent respectivement accès à un salon, à trois chambres à coucher et à une cuisine. Cette dernière fait office d'entrée principale et compte également un bar et des toilettes. En enfilade, le salon - salle à manger est équipé d'un poêle à bois. Les deux pièces traversantes sont couvertes au sol, pour l'une d'un parquet flottant, pour l'autre d'un parquet à coupe perdue. Les murs sont en pierre et les plafonds sont soutenus par des poutres apparentes. À la suite, ont été aménagées trois chambres, une salle de bains et des toilettes. Les sols sont couverts de parquet flottant ou de carrelage. Au-dessus du rez-de-chaussée, accessible par un escalier extérieur en pierre, un grenier de 92 m² environ est en partie isolé et non encore aménagé.
La grange
Contigüe à la maison, elle borde la cour au nord. D'un seul tenant, elle s'étend sur 92 m² environ et reste à restaurer et aménager. Le sol est en terre battue.
Les écuries
Le bâtiment est une construction emblématique des fermes dites « modèles » de l'Anjou. Édifié au milieu du 19e s., il présente des entourages de baies et des chaînages d'angle en brique. Un passage central dessert de part et d'autre deux écuries qui peuvent abriter une dizaine de chevaux. Les sols sont pavés et l'ensemble est surmonté d'un vaste grenier à plancher en bois. La surface totale est de 193 m² environ.
L'ancienne porcherie
Accolée au sud de la maison, l'ancienne soue abrite actuellement la chaufferie et des remises.
Le hangar
Construit en bois et couvert de tôle, le bâtiment peut abriter trois véhicules.
L'atelier
Le petit bâtiment, indépendant, abrite une remise à outils et matériels divers.
Le parc
Tout autour des bâtiments s'étendent des prairies bordées de nombreux arbres, pour certains centenaires. Elles sont actuellement utilisées comme paddocks pour chevaux et comme carrière. Un puits y a également été creusé. D'autres parcelles de prairies peuvent être acquises en complément.
Ce que nous en pensons
Dans une région célèbre pour ses concours équestres, une propriété authentique et de belle envergure, idéale pour une pension équine ou un élevage à taille humaine. Les nombreux bâtiments en bon état, ainsi que les prairies environnantes, permettront de débuter rapidement une activité, ou plus simplement de faire de la propriété une agréable villégiature dans le bocage angevin. Habitable sans délai, l'ensemble nécessitera néanmoins quelques travaux pour achever sa rénovation et s'ouvrir davantage à l'étendue des possibles qui s'offrent à lui.
Vente en exclusivité
359 650 €
Honoraires de négociation inclus
345 154 € Honoraires exclus
4.2%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 666917
| Surface cadastrale | 18000 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 133 m2 |
| Surface des dépendances | 400 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
