Entre Lyon, Dijon et Genève, dans un environnement rural et paisible,
deux logements bressans et dépendances sur 3400m².
deux logements bressans et dépendances sur 3400m².
Louhans,
SAONE-ET-LOIRE
bourgogne
71500
FR
Situation
En Bresse bourguignonne, la maison est située à 1h30 de Lyon et Dijon, ainsi qu'à 2h00 de Genève, facilement accessible par l'autoroute A39. La ville de Bourg-en-Bresse est à 45min, tout comme la gare TGV de Mâcon Loché permettant de rejoindre Paris en 2h15. La sous préfecture de Louhans (6300 habitants), avec sa rue aux 157 arcades, dispose de tous les commerces et services situés à 10min. Les premiers commerces sont présents dans le village voisin, accessible à bicyclette.
Entre les contreforts du Jura à l'est et les berges de la Saône à l'ouest, la Bresse bourguignonne est composée d’une plaine, parcourue de cours d’eau et d’étangs, ponctuée d’un habitat rural dispersé construit de brique et de bois, parfois de pierre blanche, surmonté d’une haute charpente couverte autrefois de chaume.
Description
A l'écart du village et d'une route départementale, la propriété est accessible par un chemin rural empierré. Bordée de bosquets et de champs, son environnement est paisible et champêtre, à l'écart des nuisances et isolée d'autres habitations. Vraisemblablement édifié au 17ème siècle tel un hameau, le domaine se compose actuellement de deux bâtiments parallèles au chemin d'accès, reprenant les canons locaux de l'architecture rurale vernaculaire.
La maison rénovée
Partie sud du bâtiment, avec une terrasse sous le sevron en façade ouest et un mur sud à l'appareillage de carron et de bois dans lequel des ouvertures ont été esthétiquement pratiquées çà-et-là, notamment pour éclairer le grenier. Dans la galerie à double niveau, un escalier accède à l'étage sous les combles. Des tuiles plates couvrent la charpente.
Le rez-de-chaussée
Une cuisine, une salle à manger, un salon, une chambre et une salle d'eau. Au sol, pierre de Bourgogne, parquet de chêne et briques peintes.
Les combles
Au premier étage, accessible par la galerie extérieure, un vaste plateau sous la charpente avec des arrivées et des réserves déjà prêtes pour d'autres chambres ou encore, un appartement indépendant. Dans le mur du pignon sud, des fenêtres entre les colombages ouvrent sur la campagne et un étang tout près.
Le niveau de soubassement
Sous la cuisine, une cave semi-enterrée.
La maison à rénover
Elle est mitoyenne de la maison rénovée, avec des entrées indépendantes et sans accès entre les deux. L’avant-toit, davantage débordant que celui de la première maison, appelé « sevron » protège les murs et abrite les panouilles de maïs.
Bien qu'encore habitée il y a une dizaine d'années, elle nécessite une totale rénovation pour exploiter ses volumes et choisir d'agrandir la partie voisine déjà habitable ou bien, de la laisser indépendante pour la transformer en une maison d'amis ou gîtes.
Le rez-de-chaussée
Une grande pièce traversante, deux chambres, une cuisine, une salle de bain.
Le premier étage
Depuis l'escalier dans la double galerie sur la façade est, un vaste grenier sous la charpente pour des chambres supplémentaires ou un appartement indépendant. Pour l'instant, un couple de chouettes effraie y vit.
Les caves
L'accès s'effectue par l'extérieur.
La soue à cochon
Adossée au mur en pignon au nord, une ancienne soue à cochon délabrée.
La dépendance
Édifiée dans la partie sud du terrain, en bordure du chemin, elle est à l'origine une seconde maison de ferme. Partiellement à reconstruire et à rénover, elle se compose de trois parties : une grange, deux écuries, et un hangar avec une hauteur sous la poutre faitière de six mètres.
Le hangar
Bâtiment ayant souffert des affres du temps, le mur du pignon nord est désormais ouvert à la lumière et sera à consolider. Vaste pièce propice à être transformée en atelier.
L'atelier
Une pièce pour entreposer les outils et bricoler.
Les écuries
Pièce à usage de dépendance ou future maison d'amis ou gîte.
Le terrain
À l'ouest, une pelouse avec un grand pommier au-delà de laquelle s'étendent des terres agricoles. Au sud, un pré entre la maison et la grange, avec un puits en pierre à mi-chemin. À l'est, de grands arbres, un vieux chêne et des noyers. Derrière les limites de propriété, des terres agricoles et un étang un peu plus loin. Au nord, une grange de ferme non habitée et appartenant à un autre propriétaire.
Ce que nous en pensons
Tel un hameau paisible et isolé, la propriété, de brique, de bois et de terre est empreinte d'authenticité. Le logement rénové dans l'esprit et le respect du lieu, permettra de s'y installer confortablement dès à présent, afin de poursuivre les travaux de rénovation, tant sur le gros oeuvre que sur le second oeuvre, pour que l'ensemble puisse continuer de vivre selon son esprit d'antan. Quant à sa destination future, le spectre des possibles est vaste : maison multifamiliale ou pluri générationnelle, artiste ou artisan, hébergement touristique, le bâtiment modulable n'a cessé d'évoluer et saura s'adapter.
295 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 391969
| Surface cadastrale | 3438 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 370 m2 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Surface des dépendances | 224 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
