A 1h30 de Paris, dans le Loiret, entourées de près de 13 ha de terres,
une propriété de campagne et ses dépendances
Bléneau, LOIRET centre-val-de-loire 89220 FR

Situation

A 150 km de la capitale, à la frontière de l'Yonne, cet ensemble de caractère est dissimulé dans la verdure. Légèrement en retrait d'un petit village du Loiret, proche des commodités et d'une gare SNCF avec des liaisons quotidiennes vers Paris-Bercy en à peine 1h30, le domaine sans aucune nuisance est entouré d'une forêt privée plantée de chênes en majeure partie. La randonnée et la pêche sont des activités largement exercées, et ce notamment grâce à la présence de plusieurs étangs d'importance.

Description

Le chemin qui mène au domaine serpente dans la campagne et traverse une forêt communale. Un large portail ouvre sur une première cour fermée avec la maison principale et un autre bâti placé perpendiculairement. Un grand bâtiment agricole et la maison de gardien sont dans une seconde cour fermée. Des parterres de pelouse sont omniprésents. Des prés s'étendent à l'arrière de la demeure, entourée de chênes. Un chemin conduit vers les bois. Piscine et potager bien dessiné sont proches de la maison.

La maison de maître

Elle se distingue des autres bâtis par sa longueur. Construite en moellons recouverts d'un enduit clair, elle s'élève sur deux niveaux sous une toiture à deux pans de tuiles. Les nombreuses baies sont munies de volets en bois plein de couleur sang de bœuf, celles du second niveau sont des lucarnes-pignon. La porte d'entrée est surmontée d'un auvent de tuiles. Sur la façade arrière, le versant du toit déborde et couvre une extension.


Rez-de-chaussée
L'entrée principale dessert une grande pièce de séjour, réchauffée par un poêle, avec un dallage en céramique au sol ancien et des poutres apparentes. Deux larges ouvertures cintrées séparent la pièce de séjour d'une salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et un salon. Les grandes ouvertures apportent une lumière généreuse. Une porte moulurée en bois ouvre sur une chambre soulignée par un parquet droit en chêne et sa salle de douche. Des lambris d'appuis font écho aux solives. Une seconde porte d'entrée est encadrée de pierre de taille. Une cuisine aménagée supplémentaire donne sur l'arrière de la maison et le jardin. Enfin, un salon orné d'une cheminée en pierre avec un poêle est notamment éclairé par des portes-fenêtres qui se font face. L'âtre est encadré par deux piedroits angulaires en pierre soulignés par un manteau en bois et un dallage en briques de la région. Un petit passe-plat de forme cintrée est percé dans le mur face à la cuisine.
Premier étage
De l'entrée principale, un escalier en bois mène à un palier qui dessert trois vastes chambres avec vue sur la cour intérieure et la campagne environnante. Les fenêtres sont munies de volets intérieurs. Une chambre a sa propre garde-robe. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l'étage. Dans la seconde partie de la maison, un escalier avec une rampe de briques placées en épi dessert l'étage où se trouvent là aussi trois autres chambres. Parquet au sol, poutres et charpentes apparentes dans certaines. Un large couloir distribue une grande chambre lumineuse. Dans la salle de bains entièrement carrelée, une porte vitrée ouvre sur un escalier en pierre extérieur. Elle donne sur les bâtiments de la ferme d'autrefois.

La deuxième maison

Située à l'équerre de la maison principale, sa modénature est semblable : deux niveaux, des fenêtres à petits carreaux munies des volets de même couleur. L'ensemble reste harmonieux. L'édifice possède deux entrées différentes séparées par un garage ouvert.


Rez-de-chaussée
La première entrée ouvre sur une petite pièce avec des toilettes indépendantes. Un escalier en chêne avec cage et rampe de tuiles rangées en épi mène à l'étage. Une seconde porte située à l'extérieur dessert un appartement équipé d'une cuisine avec cheminée à foyer ouvert en briques puis une pièce avec un âtre surmonté d'étagères. Une salle de douche est attenante.
Premier étage
Il est composé d'une très grande pièce avec une cheminée à foyer ouvert en pierre et briques. De chaque côté, des niches surmontées de lucarnes servent à stocker du bois. Les nombreuses ouvertures apportent une lumière généreuse qui met en valeur une charpente en chêne Le sol est revêtu d'un dallage en céramique.

La maison de gardien

Elle est située dans le prolongement des dépendances agricoles. Il s'agit d'un bâti ponctué d'ouvertures munies de fenêtres à petits carreaux avec un toit à deux pans, recouvert de tuiles anciennes.
De plain pied, sa surface est d'environ 90 m². Une entrée distribue une grande pièce de séjour, chauffée par un poêle, avec une cuisine ouverte. Trois chambres de 10 m² environ avec une salle de bains et des toilettes indépendantes sont à l'opposé du salon.

Les dépendances

Dans la seconde cour, un long bâtiment, dont l'architecture est semblable au reste du bâti, regroupe plusieurs locaux agricoles : une sellerie d'environ 30 m², un atelier d'environ 44 m², trois garages d'une surface de 50 et 57 m² environ. A proximité et face aux paddocks, un rond de longe de 15 m X 20 m et une ancienne grange qui abrite une dizaine de boxes, pour une surface de 270 m² environ.

Ce que nous en pensons

Une propriété au cœur d'un paysage rural préservé grâce au site Natura 2000. Les terres peuvent lui permettre d'accéder à un label écologique. Le bâti est important, son potentiel avéré. L'unicité du style, exempt de fantaisie ou de caractère saillant, est en adéquation avec le calme de l'environnement. Certains travaux de décoration à l'intérieur de la maison principale ou dans certaines dépendances seront nécessaires si l'on veut être au goût du jour. Un environnement qui enchantera ceux épris de campagne : " le spectacle de la nature est toujours beau " (Aristote).

583 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 307136

Surface cadastrale 13 ha 59 a 10 ca
Surface du bâtiment principal 260 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 850 m2

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Autour de Saint-Fargeau


Isabelle Ponelle +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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