A la lisière de la forêt de Tronçais,
un ancien corps de ferme sur près de 17ha de prairies et de bois
un ancien corps de ferme sur près de 17ha de prairies et de bois
Saint-Amand-Montrond,
ALLIER
auvergne
18200
FR
Situation
Aux confins des départements du Cher et de l’Allier, la propriété borde la forêt de Tronçais connue pour sa qualité et sa densité de chênes sur 11 000 hectares, dont la gestion et la préservation remontent à Colbert et Buffévent. La capitale française est accessible en 3h00, Tours et Clermont-Ferrand en 2h00 et les villes de Montluçon, Nevers, Moulins et Bourges en 1h00 environ grâce aux accès à l’autoroute A71 situés à 15min. Saint-Amand-Montrond, ville de 10 000 habitants accessible en 20min de route possède tous les commerces et services ainsi qu'une gare SNCF.
Description
La propriété est située à l’écart de toute nuisance dans un vallon paisible entre prairies, bois et étangs. Accessible par un chemin communal, le hameau est composé de quelques habitations anciennes d’une très bonne tenue. Un chemin d’accès privé contourne les quatre bâtiments répartis autour de la cour formant l’ancien corps de ferme édifié au cours du 19ème siècle. A l’écart, une piscine a été discrètement implantée. Au sud et à l’ouest, en deux lots, se répartissent les prairies et les bois, libres de toute occupation.
La maison d'habitation
Exposée nord-sud elle reprend la structure des longères de la région avec un rez-de-chaussée surmonté de combles aménagés. Une extension vitrée réalisée il y a quelques années permet de relier une ancienne dépendance aménagée. La couverture en tuiles plates a été refaite récemment.
Le rez-de-chaussée
Une entrée carrelée avec cabinet de toilette et rangement permet de desservir les pièces de vie, et un escalier en bois mène à l’étage. Parallèlement, une entrée de service à l’ouest débouche sur une pièce servant de buanderie et de chaufferie. La cuisine aménagée et équipée d’un four à bois est accessible de chaque côté. A la suite, une salle-à-manger et un salon, tous deux de 24m², sont couverts de tomette avec poutres au plafond et le salon est agrémenté d’une cheminée en pierre. Une extension vitrée servant de salon, permettant de relier le corps central à l’ancienne dépendance a été créée au début des années 2000. Elle dessert une salle de bain avec douche et cabinet de toilette, une remise et une vaste cuisine d’été de 35m² ouverte sur la piscine. Un escalier en bois mène à une mezzanine servant de chambre au-dessus.
Le premier étage
Il est accessible par deux escaliers situés dans l’entrée et dans le salon, éclairé de lucarnes ou de fenêtres de toit. Le sol est couvert de parquet en chêne, avec charpente apparente. Une suite est composée d’une chambre, d’une salle d’eau et d’une vaste garde-robe. A la suite, une chambre et un large palier pouvant être cloisonné en une chambre supplémentaire.
Les dépendances
Face à la maison, un imposant bâtiment agricole en pierre comporte une ancienne grange au centre, et deux anciennes étables de chaque côté. L’une d’elle comporte désormais cinq box pour chevaux avec abreuvoirs et séparations métalliques. L’autre a été aménagée en salle de détente et deux bureaux se situent à l’étage. A l’arrière, un vaste auvent sert à abriter les véhicules et une carrière pour chevaux avait été aménagée. En retour d’équerre, un autre bâtiment en pierre comporte une remise et un vaste atelier avec combles aménageables à l’étage. Une piscine de 12m x 5m chauffée et traitée au sel a été installée à l’écart des bâtiments.
Les prairies et les bois
Outre le parc et la cour délicatement arborée autour des bâtiments, l’emprise foncière du domaine est importante. Un premier lot d’environ 10ha est attenant aux bâtiments, composé d’une prairie et d’une chênaie servant actuellement pour le chauffage de la propriété. Un deuxième lot d’environ 6 hectares, à 200m de la maison, est principalement composé de prairies. Ainsi les bois représentent environ 40% du domaine et les prairies 60%.
Ce que nous en pensons
Il y a des endroits où il fait bon vivre et celui-ci en fait assurément partie de par la qualité de son environnement et sa tranquillité, éloigné de toute agitation urbaine, sans pour autant être isolé. Les bâtiments en très bon état reprennent l’architecture typique de la région et ont été rénovés dans l’esprit du lieu. Les prairies, les box aménagés et l’ancienne carrière pourraient par ailleurs être propices à la reprise d’une activité équestre familiale.
625 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 687450
| Surface cadastrale | 16 ha 99 a 54 ca |
| Surface du bâtiment principal | 260 m2 |
| Nombre de chambres | 3 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
