Sur les terres d'ocre, une ancienne bergerie devenue maison,
sa dépendance, sa cave, sur 3,5 ha avec chênes et oliviers face au Luberon
sa dépendance, sa cave, sur 3,5 ha avec chênes et oliviers face au Luberon
Roussillon,
VAUCLUSE
paca
84220
FR
Situation
Perchée sur une colline avec vue imprenable sur les paysages environnants, la commune de Bonnieux, joyau méconnu de la Provence, a de quoi attirer les amateurs d'histoire, de nature, de gastronomie et d'artisanat. Au sud, sur la route du célèbre village de Lourmarin, s'étend la forêt des cèdres du Luberon, qui abrite des arbres presque bicentenaires et une diversité faunistique et floristique qui mérite l'attention.
Le patrimoine architectural et historique du village fortifié est riche, incluant une église du 17e s et le pont Julien, qui enjambe le Calavon, construit par les Romains sur la Via Domitia et agréable à admirer en empruntant la véloroute qui relie Apt à Cavaillon. À quelques mètres de l'édifice, l’accès à la propriété est aisé depuis la route départementale qui relie Avignon à Apt, où se trouvent tous les commerces et services nécessaires, à proximité immédiate.
L’autoroute A7 est à 40 min, la gare d’Avignon TGV à 1 h 10, celle d’Aix-en-Provence TGV à 1 h 15, enfin l’aéroport international de Marseille-Marignane à 1 h.
Description
L'accès à la propriété s'effectue par le sud en empruntant un chemin qui longe les vignes jadis rattachées au domaine. À l'ouest, la vue sur le village de Roussillon donne à apprécier la teinte colorée des terres, qui entourent également la maison et témoignent de la présence d'une mer il y a plus de 110 millions d'années.
Implantée sur une parcelle d'environ 3,5 ha avec de légères pentes retenues par plusieurs restanques, la maison est entourée de bosquets de chênes et de terres agricoles plantées d'oliviers. Surplombant les vignobles alentour, elle ménage une vue panoramique sur un paysage verdoyant.
L'ancienne bergerie du domaine s'est étendue au cours des années 2000 par le sud-ouest pour devenir une agréable maison familiale de plus de 250 m². Elle comprend une habitation principale de plus de 170 m², exposée au sud-ouest et orientée face au Luberon, ainsi qu'une extension, qui représente une surface habitable d'environ 80 m², exposée sud et nord. Construit principalement sur deux niveaux et composé de plusieurs corps formant un T, le bâtiment fait alterner les hauteurs et les matériaux en façades – crépi, pierre de parement et pierre de taille pour les encadrements de baie –, les tailles et les formes des percements – rectangulaires, carrés, cintrés ou ronds –, enfin les formes des toits de tuiles canal – à un ou deux pans, symétriques ou non.
Implantée sur une parcelle d'environ 3,5 ha avec de légères pentes retenues par plusieurs restanques, la maison est entourée de bosquets de chênes et de terres agricoles plantées d'oliviers. Surplombant les vignobles alentour, elle ménage une vue panoramique sur un paysage verdoyant.
L'ancienne bergerie du domaine s'est étendue au cours des années 2000 par le sud-ouest pour devenir une agréable maison familiale de plus de 250 m². Elle comprend une habitation principale de plus de 170 m², exposée au sud-ouest et orientée face au Luberon, ainsi qu'une extension, qui représente une surface habitable d'environ 80 m², exposée sud et nord. Construit principalement sur deux niveaux et composé de plusieurs corps formant un T, le bâtiment fait alterner les hauteurs et les matériaux en façades – crépi, pierre de parement et pierre de taille pour les encadrements de baie –, les tailles et les formes des percements – rectangulaires, carrés, cintrés ou ronds –, enfin les formes des toits de tuiles canal – à un ou deux pans, symétriques ou non.
La maison principale
Le rez-de-chaussée
L'entrée de la maison s'effectue par le nord depuis une porte en bois exotique – du fraké – marquée de deux rameaux d'olivier. La salle à manger et sa cuisine ouverte sont éclairées par plusieurs baies ouvrant au sud-ouest sur la terrasse en pierre qui borde le niveau de ce côté. Le salon, séparé de la salle de repas par une grande arcade en pierre, bénéficie d'une cheminée moderne maçonnée avec insert ainsi que d'une ouverture sur le sud et l'ouest. Les sols sont carrelés, les murs peints, pour certains dans des teintes douces, et les plafonds du salon, de la salle à manger et de la cuisine présentent des poutres apparentes peintes en blanc. Depuis cette dernière, un grand cellier conduit à la chaufferie, à la cave d'origine, voûtée et en pierre, ainsi qu'aux garages, dont le principal présente deux doubles portes sectionnelles et une mezzanine, qui forme une grande zone de stockage.
Le demi-étage
Depuis la salle à manger, quelques marches permettent l'accès à une chambre principale ouverte par une baie au sud et sa salle d'eau privative. Une nouvelle petite ascension, conduit à un bureau, une salle de douche et toilette. Cette pièce permettrait éventuellement une jonction avec la dépendance.
L'étage
Un palier dessert deux chambres de part et d'autre. Mansardées, elles présentent respectivement des expositions sud-ouest et sud ainsi que des placards intégrés aux murs. Proche de la porte d'entrée, un escalier extérieur sécurisé par une rampe en fer conduit à une pièce indépendante au second niveau. Également mansardée, elle peut être aménagée en chambre ou en pièce de loisir. Enfin, comme au rez-de-chaussée, les sols sont carrelés, les poutres apparentes et certains murs peints en couleur.
La dépendance
L'ancienne bergerie rénovée, exposée au sud et perpendiculaire au bâtiment principal, s'élève sur deux niveaux. Trois colonnes en pierre soutiennent un auvent sur toute la longueur du bâtiment, protégeant le rez-de-chaussée des chaleurs estivales. Une vaste terrasse bétonnée et close de murs permet de profiter de l'extérieur à l'ombre du platane. Les différences de niveau du terrain ont été astucieusement maîtrisées par des murs de soutènement qui alternent crépis et pierres de parement, imitant ainsi les façades.
La dépendance est idéale pour une location saisonnière ou annuelle, aussi bien que pour des adolescents en quête d'indépendance.
Le rez-de-chaussée
Depuis l'extérieur, une porte-fenêtre ouvre sur une cuisine entièrement équipée. À droite, dans un salon-salle à manger avec doubles baies ouvrant au sud-est, une cheminée en pierre à insert rappelle que la dépendance était à l'origine une bergerie. Au nord de la cuisine, enfin, un cellier, des toilettes et une salle d'eau ont été aménagés. Les sols, ici aussi, sont majoritairement carrelés.
L'étage
Accessible via l'escalier qui part de la cuisine, il comprend un palier, trois chambres à coucher exposées pour deux d'entre elles au sud-est et pour la troisième au nord, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Le parc
La maison est entourée d'un domaine d'environ 3,5 ha en pente avec restanques. Attenant, un jardin paysager, planté principalement de quelques oliviers et de cyprès de Provence, laisse à l'habitation une grande luminosité. Les terres au nord du domaine sont arborées ou cultivées en oliveraie. Des pigments naturels donnés par des oxydes et hydroxydes de fer des argiles de la terre lui procurent une variation de teintes rouges caractéristiques.
Deux sources, par ailleurs, alimentent un bassin de rétention qui permet de redistribuer l'eau en été. Enfin, depuis le parc, la vue est imprenable : au sud, sur la face nord du Luberon, s'étend la forêt des cèdres et les villages perchés de Bonnieux et de Lacoste ; au nord, la terre aux couleurs sang et ocre indique la proximité du village de Roussillon.
Le jardin
Des arbustes méditerranéens tels que des lavandes, romarins ou pittosporums, prisés pour leurs odeurs et couleurs, ont été plantés autour de la maison. Plusieurs espaces de stockage amovibles, dont deux serres de 24 x 6 m, permettent de ranger le matériel agricole. Enfin, un potager et une truffière, porteurs de gourmandises diverses, bénéficient d'une exposition sud et ouest.
Les terres agricoles
Une oliveraie de 250 pieds permet une production d'huile d'olive maison, pressée dans les moulins alentour.
Le bosquet
Principalement composé de chênes blancs et verts, il est traversé par des chemins en pierre privés bien entretenus, qui rejoignent les terres agricoles. À côté, les romarins, thyms et cistes de la garrigue provençale environnante diversifient le paysage et éveillent les sens.
Ce que nous en pensons
Si la maison profite de la proche ville d'Apt, de ses commodités et de son marché dominical réputé, elle bénéficie avant tout, par sa vue à plus de 180° sur le Luberon nord, des villages perchés de Bonnieux, Lacoste ou Roussillon et de leur spectacle. Depuis ses terrasses, la Provence donne à contempler ce que sa nature et sa campagne ont de plus précieux. À ses pieds, les terres d'ocre, du paysage verdoyant, font contraster couleurs et reliefs dans une douce composition dont la "montagne bleue" forme l'horizon. En son sein, espace et luminosité s'accordent avec simplicité, dans le confort d'un habitat traditionnel rénové, dont l'extension est un atout pour loger famille, amis ou hôtes de tourisme. Un concentré d'essentiel, sur une terre de mystère en pleine lumière.
1 580 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 432855
| Surface cadastrale | 3 ha 47 a 90 ca |
| Surface du bâtiment principal | 171 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Surface des dépendances | 165 m2 |
| dont aménagées | 80 m2 |
| Nombre de lots | 7 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
