Entre Lyon et Genève, dans un bourg aindinois préservé,
une ancienne ferme rénovée, ses dépendances, son jardin et sa piscine
une ancienne ferme rénovée, ses dépendances, son jardin et sa piscine
Lyon,
AIN
rhones-alpes
69000
FR
Situation
Aux portes du Jura et des Alpes, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, le village, bordé par la rivière l'Ain, est à la croisée de paysages de montagnes verdoyantes et de plateaux couverts de lacs, riches de leur patrimoine historique et religieux ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs nautiques, randonnées et promenades bucoliques. La vie communautaire est dynamique, avec des marchés locaux, des festivals annuels ainsi que de multiples associations culturelles et sportives. Commerces de proximité, écoles et services de santé assurent un cadre de vie confortable et convivial.
La proche autoroute A42 permet de rejoindre Lyon en moins de 30 min, d'où le TGV dessert Paris et Marseille en 2 h. Une gare, à seulement 6 km, procure des liaisons régulières vers Lyon et Bourg-en-Bresse. Les aéroports internationaux de Lyon et Genève sont respectivement à 30 et 90 min de route.
Description
L'accès à la propriété se fait par un portail sécurisé, qui commande une cour gravillonnée où trône un platane plus que centenaire. Autour du majestueux gardien des lieux se dresse l'ancienne ferme, édifiée en 1874 et rénovée, ainsi que ses dépendances. La piscine, aménagée dans l'ancienne grange, offre une vue sur la cour comme sur le jardin fleuri et arboré, au fond duquel s'étend un verger avec une large variété d'arbres fruitiers. Se tient également sur le terrain une roulotte aménagée, qui se prête à divers usages. Un garage double, équipé d'une borne de recharge pour voitures électriques, des dépendances aménagées exploitées en chambres d'hôtes, une cuisine d'été et des terrasses en bois, avec des salons d'été, viennent parfaire l'ensemble. Une vaste grange qui était autrefois une étable reste à aménager.
Bâtie sur trois niveaux, avec une façade imposante, l'ancienne ferme occupe quelque 280 m² auxquels il convient d'ajouter près de 180 m² de dépendances restaurées. Comme celles des autres bâtiments, ses façades sont en pierre enduite, claires, sobres et régulièrement percées de baies droites protégées par des contrevents en bois peint en blanc. Sa toiture de tuiles écaille, surmontée de deux épis de faîtage en terre cuite et d'une souche de cheminée, est à coyaux, tandis que celles des dépendances sont à deux pans de tuiles mécaniques et à débords.
Bâtie sur trois niveaux, avec une façade imposante, l'ancienne ferme occupe quelque 280 m² auxquels il convient d'ajouter près de 180 m² de dépendances restaurées. Comme celles des autres bâtiments, ses façades sont en pierre enduite, claires, sobres et régulièrement percées de baies droites protégées par des contrevents en bois peint en blanc. Sa toiture de tuiles écaille, surmontée de deux épis de faîtage en terre cuite et d'une souche de cheminée, est à coyaux, tandis que celles des dépendances sont à deux pans de tuiles mécaniques et à débords.
L'habitation principale
Le rez-de-chaussée
L'entrée principale dessert un hall au sol recouvert d'un carrelage hexagonal d'origine, en damier noir et blanc. Un imposant escalier en pierre de taille, longé par une rampe ouvragée en fer forgé, mène aux niveaux supérieurs. À droite, une cuisine équipée dévoile ses tomettes d'époque et ses poutres apparentes. Une fenêtre ménage une vue sur la cour. Dans le prolongement du hall, se trouvent des toilettes indépendantes et une salle de bain avec baignoire d'angle, tomettes au sol, fenêtre et espace de rangement fermé. À gauche, une vaste salle de séjour profite de carreaux de ciment au sol dans des tons de gris et de crème, d'une cheminée maçonnée ainsi que de poutres apparentes. En enfilade, également accessible depuis le hall d'entrée, une deuxième pièce de réception présente quant à elle une cheminée en pierre et en brique, un carrelage hexagonal en damier noir et blanc ainsi qu'une baie vitrée ouvrant sur le jardin.
Le premier étage
L'accès s'effectue par un escalier en pierre de taille avec rambarde en fer forgé. L'étage se compose de quatre grandes chambres avec une importante hauteur sous plafond, une poutraison apparente et des parquets à lames en bois massif ou flottants. Deux d'entre elles donnent sur le jardin. Elles se partagent une salle d'eau moderne et entièrement carrelée avec toilettes et fenêtre.
Le deuxième étage
Constitué d'un seul tenant, le grenier aménagé forme une salle de jeu d'environ 130 m², avec parquet droit en pin et poutres apparentes en bois brut. Des œils-de-bœuf et des fenêtres rectangulaires éclairent l'espace.
Le jardin
D'une superficie de plus de 2 000 m², il s'organise autour d'un platane vieux de 114 ans. Plusieurs espaces le composent : une terrasse en bois, une cour en gravier, un terrain de pétanque, une étendue de verdure, un verger composé de multiples arbres fruitiers – pruniers, pommiers, cerisiers, mirabelliers, framboisiers, noisetiers – et ornementaux – sapins et lilas, notamment. Au fond du jardin, à l'abri des regards, se tient enfin un ancien poulailler.
La dépendance restaurée en chambres d'hôtes
L'entrée s'effectue directement dans un salon éclairé par une baie vitrée. Une salle d'eau et des toilettes complètent le rez-de-chaussée. Deux espaces de nuit distincts, deux salles d'eau ou de bains ainsi que deux toilettes occupent l'étage, à côté d'un lieu de réception commun. La rénovation de l'ensemble inclut l'installation de cloisons phoniques.
Le rez-de-chaussée
L'entrée se fait directement dans la salle de réception, où les poutres apparentes et une mangeoire transformée en vaste plan de travail qui court sur toute la longueur de la pièce témoignent du passé agricole des lieux. Dans le prolongement, un hall dessert un escalier et une salle d'eau avec toilettes.
L'étage
L'escalier débouche sur un vaste hall, qui dessert une première chambre avec poutres apparentes sous une grande hauteur, parquet en bois, toilettes séparées et salle d'eau moderne. Un deuxième espace nuit, similaire, le jouxte, sa pièce d'eau étant quant à elle équipée d'une baignoire.
Les granges
Une ancienne étable, d'environ 144 m² au sol, et un hangar, se prêtent à de multiples possibilités d'aménagement et d'usage moyennant rénovation et transformation.
La piscine
Aménagée dans l'une des granges de la ferme, elle est de forme rectangulaire et d'une superficie de 5 m x 10 m. Entourée d'une terrasse en bois, elle est agrémentée d'un espace de détente et d'un espace sauna. Ouverte sur le jardin grâce à une façade de baies vitrées et ainsi baignée de lumière, elle profite d'un large tableau de verdure et d'une vue sur les autres bâtiments de la propriété. La présence à ses côtés d'un pressoir à raisin témoigne de la longue histoire de la ferme.
La roulotte
Aménagée en chambre d'hôtes dans une atmosphère chaleureuse de chalet où le bois est très présent, elle est installée au milieu de la verdure et se compose d'un espace nuit, d'une salle d'eau avec toilettes et d'un coin repas.
La cave voûtée
Accessible soit par un escalier en pierre qui jouxte la maison principale, soit directement par l'intérieur du logis, elle se divise en deux pièces où s'exposent encore des fûts en chêne.
La cuisine d'été
Vaste pièce lumineuse à la poutraison apparente, elle est percée de grandes baies vitrées ouvertes sur l'extérieur et composée d'un espace repas, d'un four à bois et d'un autre à pizza. Son sol est carrelé.
Le garage double
Situé à l'entrée de la propriété, adossé aux dépendances, il est équipé d'une borne de recharge pour véhicules électriques. Au fond du garage, se trouve un espace de rangement de type cellier.
Ce que nous en pensons
Un joyau caché dans la verdure et empli de poésie, où règnent calme villageois et vie tranquille de la nature, et qui, quoique à proximité de toutes les commodités, ne souffre d'aucun passage, d'aucune nuisance. Ne s'y distinguent que le chant des oiseaux et de temps à autre, les espiègleries d'un écureuil. Une propriété au caractère intemporel et au confort moderne particulièrement poussé, qui a su conserver son caractère d'époque avec ses poutres apparentes, sa cheminée traditionnelle, son pressoir et ses carreaux de ciment d'origine. Grâce à un système de chauffage performant, à la présence de deux puits exploités et de panneaux photovoltaïques, les charges sont remarquablement faibles. L'exploitation des deux chambres d'hôtes et de la roulotte ouvre la perspective d'un revenu locatif attractif ou d'une heureuse cohabitation dans les lieux de deux voire trois familles.
850 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 345284
| Surface cadastrale | 2525 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 460 m2 |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 175 m2 |
| dont aménagées | 144 m2 |
| Nombre de lots | 2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
