À proximité de Provins, dans un hameau des bords de Seine,
une longère entièrement rénovée, ses dépendances, son parc et sa piscine
une longère entièrement rénovée, ses dépendances, son parc et sa piscine
Provins,
SEINE-ET-MARNE
ile-de-france
77160
FR
Situation
Dans le sud-est de l'Île-de-France et de la Seine-et-Marne, la propriété se trouve au centre de la réserve naturelle de la Bassée. À environ 100 km de Paris, elle est distante d’une dizaine de kilomètres de Provins, ville classée par l’Unesco, comme de Nogent-sur-Seine, réputée pour ses tables qui rassemblent les gourmets le temps d'un déjeuner ou d'un dîner en bord de fleuve. Les deux villes comptent tous les services, commerces et structures nécessaires au quotidien et bénéficient de réseaux ferroviaires avec des trains ou des transiliens réguliers vers la capitale. Un arrêt de bus en face de la propriété permet de rejoindre la gare de Longueville en 15 min, située sur la ligne Paris-Provins, qui assure des liaisons vers la capitale en 1 h. Bien que la longère soit proche de l'eau, elle est en zone non inondable, grâce au bassin de retenue du lac d’Orient, qui permet de réguler le débit de la Seine. Enfin, un hameau, situé à 4 km, regroupe une supérette, un bureau de tabac et une boulangerie.
Description
Entre une rue calme du hameau et le fleuve séquanien, le parc de la propriété, bucolique et partiellement clos de haies, est accessible par deux portails, dont le principal, sur rue, est électrifié. Le second s’ouvre sur un chemin de halage. Depuis le premier, se dévoile la longère briarde, édifiée au 18e s. et élevée de deux niveaux. L’entrée se fait par une cour gravillonnée, qui se prolonge par le parc. Recouvertes de plantes grimpantes, les façades percées de baies majoritairement cintrées et encadrées de brique, sont enduites. Plusieurs fenêtres et portes-fenêtres à petits carreaux s’ouvrent vers l’extérieur. La toiture, à deux pans de tuiles plates de pays, a été régulièrement révisée. Elle est surmontée de lucarnes capucine et de fenêtres de toit.
De l’autre côté de la cour et en début de parc, se trouvent plusieurs dépendances : un petit logement et, attenants à celui-ci, un garage ainsi qu'un bûcher. Derrière la petite maison, un puits avec pompe permet d'entretenir les espaces extérieurs. Plus bas, au milieu du parc, un cabanon abrite le matériel de jardin. La piscine se situe quant à elle en retrait, protégée des regards par une haie de thuyas. Non loin, prend place un poulailler.
Au fond du parc, enfin, face au chemin de halage, un hangar à bateau jouit d'un accès direct à la Seine par le second portail.
De l’autre côté de la cour et en début de parc, se trouvent plusieurs dépendances : un petit logement et, attenants à celui-ci, un garage ainsi qu'un bûcher. Derrière la petite maison, un puits avec pompe permet d'entretenir les espaces extérieurs. Plus bas, au milieu du parc, un cabanon abrite le matériel de jardin. La piscine se situe quant à elle en retrait, protégée des regards par une haie de thuyas. Non loin, prend place un poulailler.
Au fond du parc, enfin, face au chemin de halage, un hangar à bateau jouit d'un accès direct à la Seine par le second portail.
La longère
Le rez-de-chaussée
L’entrée se fait directement dans une spacieuse pièce à vivre, qui se divise en deux espaces ouverts avec poutres et solives apparentes au plafond et tomettes carrées au sol. Une cuisine moderne aux murs en brique est organisée autour d’un îlot central et inclut un espace repas. Depuis cette dernière, un escalier à double quart tournant permet d'accéder à l'étage. Un vaste salon est agrémenté d'une grande cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois à double combustion. Une triple exposition permet un ensoleillement toute la journée et une luminosité constante ; une porte-fenêtre orientée plein sud ouvre sur le parc. À la suite du salon, une salle de billard est agrémentée d'une cheminée en pierre fonctionnelle et carrelée de tomettes – hexagonales, ici. Le billard peut y demeurer, à la guise des futurs occupants.
Une entrée secondaire au sol de tomettes dessert une salle de bains avec douche et double vasque, ainsi que des toilettes.
À la suite de la maison et non communicants, se trouvent une pièce à usage de chaufferie et un atelier avec buanderie.
L'étage
Une chambre à coucher traversante est parquetée de chêne. Elle jouxte un bureau-bibliothèque, traversant lui aussi, avec parquet posé à l’anglaise. La seconde pièce à coucher, la chambre principale de la demeure, bénéficie d'une grande luminosité grâce à sa double exposition. Un dégagement permet de descendre au rez-de-chaussée via un escalier en chêne. En face, se trouve une pièce parquetée à l’anglaise avec ballon d’eau chaude, actuellement à usage de garde-robe et pièce de rangement. Une salle de cinéma, une salle de bains carrelée et des toilettes se partagent le reste de l'espace.
La cave
Malgré sa très petite taille, de 2 m², elle permet de conserver du vin dans de bonnes conditions.
Les dépendances
Elles se composent d'un petit logement, d'un garage, d'un bûcher et d'un espace de stockage ainsi que d'un poulailler et d'un hangar à bateau qui se situent au fond du parc.
Le petit logement
Refait entièrement à neuf, y compris la toiture, il y a deux ans, il avait vocation à être loué. Le rez-de-chaussée, avec tomettes au sol, est composé d’une cuisine ouverte équipée d’un réfrigérateur et d’un lave-vaisselle, d'une pièce de vie d’environ 15 m², d'une salle de douche et de toilettes. Au niveau supérieur, sous rampants, l'espace se divise en deux pièces, une mezzanine et une chambre à coucher d’environ 10 m². Toutes les fenêtres sont à double vitrage.
Le garage
Attenant et non relié au petit logement, d'une surface d'environ 15 m², il permet de stationner un véhicule. Il se trouve juste en face du portail électrique qui donne sur la rue.
Entre le garage et le petit logement, enfin, est accolé un bûcher.
Le stockage
Il abrite, sur une dalle de béton d'environ 10 m², toute la machinerie qui commande les circulations d'eau et d'électricité dans la propriété.
Le parc
Bien entretenu, il est verdi par un mélange insolite de plantes d'essences locales à d'autres, de variétés équatoriales plus rares. Pruniers, plaqueminiers, cerisiers, cognassiers, saules, liquidambars, érables, chênes mycorhizés, pins blancs, tilleuls et bouleaux y sont complantés. Des massifs de plantes dont certaines à fleurs, aux géométries savamment étudiées, bordent un petit espace calme et ombragé.
La piscine
Protégée des regards par une haie, étendue sur 5 m x 7 m, elle est traitée au chlore. Sa margelle est carrelée. Un local de 15 m² environ, qui contient tous les équipements nécessaires à l'entretien du bassin et de l'eau, se trouve non loin.
Ce que nous en pensons
Loin des tumultes de la vie parisienne, une authentique longère et ses dépendances entièrement rénovées, dans un environnement bucolique et très calme. Le cadre unique du bien, semblant à la fois loin de tout et très proche de la capitale par le rail, est parachevé par son accès direct aux bords de Seine. Là, il est aisé de se laisser aller à rêver à la paix, à la tranquillité, à une vie qui coulerait comme « un long fleuve tranquille ». Ceci est encore facilité par l'entière restauration de l'habitation principale comme de la dépendance qui permettra aux futurs occupants de s'installer directement, sans prévoir de travaux.
Vente en exclusivité
410 000 €
Honoraires de négociation inclus
380 000 € Honoraires exclus
Forfait de 30 000 € TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 896815
| Surface cadastrale | 8809 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 250 m2 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Surface des dépendances | 100 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
