Entre Lot et Tarn-et-Garonne, au cœur des coteaux du Quercy,
trois maisons dans un havre de verdure de 13 ha avec piscine
Caussade, TARN-ET-GARONNE midi-pyrenees 82300 FR

Situation

À la lisière du causse de Limogne, la commune où se trouve la propriété, haut-lieu du tourisme vert de la région, possède trois espaces naturels protégés, dont le Géoparc des causses du Quercy, et deux zones naturelles d’intérêt écologique, faunistique et floristique. Truffe, foie gras, safran, fruits et vins sont autant d’éléments d'une gastronomie qui fait la fierté de la région. Elle peut, au même titre, s'enorgueillir des savoir-faire artisanaux qui s'y sont développés et perpétués, ceux liés à la chapellerie notamment, ou du patrimoine bâti de la région, pour l'essentiel rural et en pierre blanche typique du Quercy.
À 15 min de Caussade, à mi-chemin entre les villes de Cahors et de Montauban, situées respectivement à 30 min et à 1 h 10 de Toulouse ou d’Albi.

Description

Au détour d’une route de campagne qui sillonne le vallon, l’entrée est marquée par deux piliers en pierre blanche. Un chemin longe le verger et mène aux trois bâtiments de la propriété. Issus de la réhabilitation d’une grange et de deux maisons édifiées au début du 19e s., ils sont à proximité les uns des autres mais possèdent chacun un espace extérieur, astucieusement délimité par d’élégantes pelouses que bordent des jardins flamboyants mais parfaitement maîtrisés. À droite de l’ancienne grange, se trouve une annexe à usage d’atelier. Comme souvent dans le Quercy, habitation et annexes sont implantées en proximité immédiate ou à courte distance les unes des autres, séparées parfois par des cours aux contours souples. Ici, la grange et la maison principale ont été réunies et rendues communicantes. La maison d’amis est, quant à elle, restée indépendante.
Les trois bâtiments ont été édifiés en pierre blanche, leurs élévations sont percées de baies droites avec huisseries en bois et contrevents peints en vert, et leurs toitures, en tuile canal, présentent un, deux ou quatre pans.
De grands arbres et quelques bambous apportent, aux abords des maisons, l’ombre et la fraîcheur tant appréciés en période estivale, dans la région. À l’opposé de l’entrée, de l’autre côté des bâtiments, un peu à l’écart, prend place une piscine. Au-delà, le terrain, composé de prairies et de chênaies formant une oasis verdoyante, descend doucement jusqu’à un petit cours d’eau qui délimite une partie de la propriété.

L'ancienne grange

Transformée en maison d’habitation, elle présente un toit à quatre pans, dont l’un des versants est prolongé d’un long-pan supplémentaire à pente douce. L’une des croupes forme un avant-toit au-dessus de l’entrée tout en abritant la terrasse et la façade chaulée.
Quelques marches mènent à une porte vitrée à trois vantaux, orientée au sud-est, qui ouvre directement dans un salon de près de 65 m². Avec son imposante hauteur sous plafond, cette vaste pièce aux murs peints d’un jaune très clair fait la part belle aux éléments de charpente qui la structurent ainsi qu’à la mezzanine qui la surplombe. Deux baies ainsi qu’un ensemble de six lucarnes carrées complètent l'éclairage apporté par la porte vitrée. Une cheminée à insert posée sur un soubassement de pierre apporte une touche de modernité. Un ancien escalier en vis en fonte permet de rejoindre la mezzanine en bois clair avec coin lecture, complétée par une estrade dans sa partie la plus haute ainsi que par une pièce de rangement.
Le sol, entièrement couvert de larges carreaux de couleur claire, permet d’unifier la pièce et de la relier à une cuisine, accessible sur la droite par un passage dans un large mur en pierre. Située sous le long pan complémentaire de la grange, elle est éclairée par quatre baies et par une porte vitrée qui permet d’accéder au potager. Elle est complétée par une arrière-cuisine. Comme dans le salon, les murs sont peints à l’exception de celui, en pierres apparentes, qui assure la séparation. Une cuisinière en fonte, adossée à ce dernier, complète la cuisine, équipée de tout le confort moderne.
Sous la mezzanine, une marche permet d’accéder à un couloir qui dessert un bureau ainsi que la partie nuit de la maison : une chambre à coucher, des toilettes séparées et une salle de douche avec toilettes. Le sol est couvert de moquette à l’exception des pièces d’eau, qui sont carrelées. La chambre et le bureau disposent chacun d’une porte d’accès au jardin, côté piscine, au nord-ouest. Une porte du bureau permet de relier la grange à la maison.

La maison

Accessible au sud-est par un petit jardin clos et élevée de deux niveaux, elle présente une façade simple, symétriquement organisée autour de la porte d’entrée principale située en son milieu. De part et d’autre de l'axe central, deux baies doubles avec contrevents éclairent chaque niveau. La porte, à deux vantaux vitrés, est protégée par une marquise en tuile canal. Dans son linteau en pierre est inscrite la date de fondation de la maison : 1839. Au-dessus, un œil-de-bœuf et l’ancien pigeonnier, transformé en une lucarne carrée, rythment le niveau supérieur. Les deux baies de l’étage sont, elles aussi, surmontées d’un œil-de-bœuf. La toiture à quatre pans est bordée d'une génoise classique à un rang.


Le rez-de-chaussée
La porte d'entrée ouvre sur un vestibule. À droite, un salon arbore une cheminée du 19e s. en marbre noir incrusté de marbre incarnat de Caunes-Minervois, rose-rouge veiné de blanc, et d’un décor finement ciselé et doré. Deux baies l’éclairent et en font une pièce traversante, avec une double orientation. À sa suite, une cuisine équipée dispose d’un accès de plain-pied au jardin clos, situé devant la maison, et communique avec la grange. Aux plafonds, les poutres, en bois brut, sont apparentes. Les sols sont carrelés.
À gauche du vestibule, un couloir dessert une chambre à coucher et une salle d'eau avec des toilettes et un carrelage gris clair au sol.

Le premier étage
Un escalier en bois à demi tournant mène à l’étage. Le palier dessert à gauche une chambre à coucher et des toilettes, à droite une seconde chambre et une salle de douche avec toilettes. Les deux pièces de nuit, au sol couvert de moquette, bénéficient d’une double exposition.

La maison d'amis

Un peu à l’écart, elle est accessible, sur son petit côté, par une porte que protège une marquise, en tuile canal comme son toit en pupitre. Sur l’un des grands côtés, une terrasse carrelée, en léger surplomb du jardin, est abritée par un toit en appentis qui repose sur des piliers en bois.


Le rez-de-chaussée
Il est occupé par une pièce de vie traversante, dont les murs, le plafond, les poutres apparentes et des piliers avec contrefiches sont peints en blanc. S'y trouvent un coin salon et une cuisine équipée, ainsi que des toilettes et une salle de douche. Le sol est carrelé. Deux portes vitrées de part et d’autre de la pièce donnent un accès de plain-pied aux extérieurs.
Le premier étage
Un escalier en bois peint en blanc conduit au second niveau. S'y trouvent trois chambres à coucher mansardées avec poutres apparentes peintes comme au rez-de-chaussée et sols couverts de moquette, une salle de douche carrelée avec toilettes et une petite pièce de rangement. Chaque chambre dispose de larges vues sur le jardin.

Le terrain

Occupé par environ 4 ha de prairies et 7 ha de forêt et de chênaie, il est planté pour une partie de vergers, notamment de cerisiers, de poiriers, de pêchers, de pruniers et de pommiers. Les abords de la maison, soigneusement entretenus, sont particulièrement foisonnants, avec de grands arbres de diverses espèces : des muriers immenses, des tilleuls ou des saules pleureurs, des bambous, enfin des dizaines d’arbustes et de fleurs de différentes variétés, plantées pour donner au jardin des couleurs panachées tout au long de l’année.
Côté grange, un jardin clos de barrières en bois est cultivé, pour partie, en potager. La piscine de 10,5 x 5,5 m profite aux occupants des trois bâtiments, à proximité desquels elle se situe. De forme ovale, elle est bordée par des plages dallées de pierres et, de l'autre côté de la clôture qui la sécurise, par des massifs bas ou étagés.

Ce que nous en pensons

À l'image de l’environnement quercinois où elle s'inscrit, la propriété constitue un cadre idéal pour apprécier la combinaison d'une nature préservée, d'une gastronomie parfumée et d'un patrimoine bâti sauvegardé. Protégées par un vaste terrain, les trois maisons peuvent être habitées par une grande famille qui aura à cœur d’offrir indépendance et autonomie à ses membres, ou servir de gîte(s), pour tout ou partie. Leur restauration a donné une homogénéité esthétique à ces bâtiments à l’architecture simple, typique de la région, qui met en valeur la beauté de la pierre blanche.
Les dimensions et la diversité d’occupation du terrain, avec ses prairies, ses vergers et ses bois, permettent aussi d’envisager des projets de plus grande ampleur, qu’il s’agisse d’élevage, d’activité agricole, équestre ou touristique.

895 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 497636

Surface cadastrale 13 ha 66 a 42 ca
Surface du bâtiment principal 415 m2
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 26 m2


Conseiller

Caroline Caron de Panthou +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.